一、物权编的那些“坑”
居住权到底怎么登记？不登记等于白设？居住权是民法典新设的物权，必须登记。不登记，就没有物权效力。懂了吧？只是签个合同，对方反悔了，你哭都来不及。去不动产登记中心办！带好合同，身份证，房本。别省那点时间。 抵押的房产能卖吗？民法典改了啥？
以前抵押物转让要抵押权人同意，烦死。民法典第406条，可以直接卖，抵押权跟着走。但，有约定从约定。所以你看，银行合同里肯定有禁止转让条款。别被表面规定骗了。 小区共有部分收益，归谁？
归全体业主。物业敢私吞？告他。民法典282条明确写着，扣除合理成本后归业主。但什么叫合理成本？又是一笔烂账。建议业委会强硬点。 70年产权到期怎么办？
自动续期。民法典359条。但是，续期费用怎么交？没说。悬着呢。等着出细则吧，别高兴太早。 农村宅基地能卖给城里人吗？
不能。别做梦。政策红线。出租或者入股可以，买卖没门。
二、婚姻家庭编的冷知识
离婚冷静期到底怎么算？30天，从申请那天起。冷静期内任何一方都可以撤回。过了冷静期，还要30天内共同去领证，不去算撤回。麻烦吧？所以冲动离婚确实被限制，但真正想离的，还是能离。别被网上带节奏。 夫妻共同债务，还在背锅？
共债共签原则。民法典1064条，要么一起签字，要么事后追认，要么用于家庭日常。超出日常的要债权人举证。所以，别再傻乎乎替配偶还赌债了。 婚内能分割共同财产吗？
一般不能，但例外：一方有隐藏、转移、变卖等严重损害行为，或者一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付。记住，不离婚也能诉。 非婚生子女的继承权，一样吗？
完全一样。民法典1071条，非婚生子女与婚生子女权利平等。别拿老眼光看人。 收养的条件放宽了吗？
放宽了。收养7周岁以下可以无子女，现在放宽到”未满十八周岁”，但八周岁以上要征得同意。还有，无子女的收养人可以收养两名子女，有一名的只能收养一名。自己查民法典1098条。
三、合同与侵权的新雷区
保证方式没约定，怎么算？以前是连带保证，民法典改了一般保证。重大变化！除非合同明确写”连带责任保证”，否则推定为一般保证。这意味着你得先找主债务人，执行不到再找保证人。对保护保证人有利。 电子合同成立时间？
提交订单成功时合同成立，除非另有约定。别以为点了不算数。 物业服务合同终于有名分了？
对，民法典专门加了物业服务合同章节。规定很细，比如业主不缴费，物业不能断水断电催交。这简直是霸王条款的终结。 禁止高利放贷，利率怎么定？
民法典680条：禁止高利贷，利率不得违反国家规定。现在司法保护上限是LPR四倍。超出部分可以不还。 自甘风险参加文体活动受伤，能索赔吗？
不能。民法典1176条，自愿参加具有一定风险的文体活动，其他参加者非故意或重大过失不担责。所以踢球被撞飞，自己认了。但组织者未尽到安全保障义务还是要负责。 高空抛物找不到人，怎么赔？
民法典1254条：由可能加害的建筑物使用人补偿，除非能证明自己不是侵权人。然后公安等机关要查清责任人。找不到人时，整栋楼可能都要赔。物业没采取安全保障措施也要赔。所以赶紧装摄像头！ 宠物伤人谁担责？
饲养动物致人损害，无过错责任。除非被侵权人故意或重大过失。但违反管理规定未栓绳，没免责事由。遛狗不栓绳，等于全责。 乘客高铁霸座，能怎么办？
民法典815条：按票乘坐，无票、超程、越级，承运人可以加收票款，也可以拒绝运输。霸座？乘警直接拖走。 个人信息怎么保护？
自然人的个人信息受法律保护。处理信息要征得同意，明示目的、方式和范围，不得过度处理。泄露、篡改，要担责。民法典只是原则，详细看个人信息保护法。 打印遗嘱有效吗？怎么立？
有效。民法典新增打印遗嘱，但需要两个以上见证人在场，遗嘱人和见证人每一页签名，注明年月日。注意，不能只签最后一页。缺一不可。 公证遗嘱效力优先不再？
对！民法典取消了公证遗嘱的最高效力。数份遗嘱内容抵触的，以最后的遗嘱为准。所以，别太迷信公证了，随时可以改。 继承宽恕制度，能原谅不肖子孙吗？
能。民法典1125条，一些丧失继承权的行为，如果被继承人宽恕并在遗嘱中原谅，或者事后在遗嘱中明确列为继承人，可以恢复。比如曾虐待父母但后来悔改，父母原谅了，还可以继承。这给了改过自新的机会。 土地经营权可以流转，怎么搞？
农村土地承包经营权分为承包权和经营权。经营权可以出租、入股等方式流转。规模农业有保障了。但注意不得改变土地用途。 保理合同是什么鬼？
企业应收账款转给保理人，保理人提供资金融通、账款管理等服务。民法典第16章专门规定。做生意的可以关注，记得通知债务人。 合伙人想退伙，财产怎么分？
合伙企业还有专门的合伙合同，民法典合伙合同章节。退伙时，对合伙财产分割，有约定从约定，没约定按实缴出资比例，无法确定出资比例的，平均分割。退伙人对退伙前债务承担无限连带责任。 其实民法典还有很多宝藏条款，比如自助行为、善意救助者责任豁免等。真想学法，还是要通读。别指望一篇文章搞懂。