2026-09-28 17:39:58 作者：zhouenlong
分类：法律知识
我最近接了好几个咨询，全是问阴阳合同的。有个客户，买二手房为了少交契税，和卖家签了两份，一份实际成交价200万，用来过户的是160万的，后来卖家反悔涨了价，说合同是阴阳的要撤销，问我能不能成。
合同编高频问题解答
1. 买房签了阴阳合同，能不能撤销？
答：当然要分情况。如果阴阳合同里的“阳合同”是用来给税务局看的，本身就是双方串通好的虚假意思，按照民法典的规定，这份阳合同直接无效。如果阴合同是双方真实意思，又不违反法律的强制性规定，那阴合同是有效的，任何一方不能随便撤销。但要是其中一方签阴阳合同本身就是为了坑你，比如骗你说阳合同只是走个形式，实际要你多付房款，那你当然可以拿着证据去法院申请撤销。
没开玩笑。
2. 被欺诈签的合同，多久内可以撤销？
答：这个一定要记牢。撤销权的除斥期间，自你知道或者应当知道撤销事由之日起算，欺诈是一年，胁迫是胁迫终止之日起一年，重大误解是九十天，最长不超过五年。超过时间，你的撤销权就直接没了。说实话，我见过太多人拖着拖着，最后权利没了，懊恼得要死。
3. 转租的房子，原房东能不能直接赶我走？
答：要看情况。如果原房东知道转租超过六个月，都没提反对意见，那他就不能以擅自转租为由赶你走，也不能解除合同。对吧，自己当时不说，后来跳出来要赶人，法院不会支持的。
4. 买房签了认购书交了定金，不想买了能退吗？
答：如果是因为开发商那边的原因，比如没有预售证，或者约定的条款谈不拢，当然能退。要是你自己单纯不想买了，那定金按照规定确实退不了，别信那些说百分百帮你退定金的，大多是坑。
5. 商家印在传单上的“最终解释权归本店所有”，有效吗？
答：无效。这属于排除消费者主要权利的格式条款，直接不发生效力。商家真拿这个说事，你直接怼回去就行。
6. 借钱给别人没有约定利息，能要利息吗？
答：那就是没利息。不过对方逾期不还的，你可以要逾期利息，按照民法典的规定算，不会少你的。
7. 租期届满我继续住，房东也没说啥，合同算自动续签吗？
答：算，视为不定期租赁合同，双方都可以随时解除，但要给对方合理的准备时间。说实话，这种情况对租客其实不算太好，最好还是签个书面合同。
民法典房屋阴阳合同纠纷庭审记录
物权编日常纠纷解答
1. 小区电梯的广告收益，归谁所有？
答：全归业主共有。别听物业说这是他们找来的广告，收益就该他们拿，扣除合理成本之后，剩下的都是业主的，可以用来冲抵物业费，也可以分给业主。
2. 买了二手房没过户，原房东欠债被查封，房子能保住吗？
答：只要你已经付了全款，实际占有了房子，而且不是你的原因没过户，那你可以向法院提出异议，保住房子。要是你没付全款，也没占有，那只能说，你太不小心了。
3. 我住一楼，从来不用电梯，要不要交电梯费？
答：要交。电梯属于小区公共设施，一楼业主也享有所有权，当然要交。不过很多小区会给一楼适当减免，那是另外一回事，法律层面你确实要交。
4. 邻居把空调外机装在我家窗台下，能要求他挪走吗？
答：当然能。那是你的专有空间，对吧，侵犯你的物权了，你可以要求他排除妨害，法院百分百支持你。
5. 房产证加了配偶名字，就算夫妻共同财产了吗？
答：是的。加名视为对配偶的赠与，算共同财产，离婚的时候一般都会分，具体分多少要看情况，但肯定不是全归原来的产权人了。
6. 业主能不能以开发商没交房产证为由，拒交物业费？
答：不能。开发商逾期交证，你找开发商追责，物业费是给物业公司的，两码事，拒交物业费反而会被物业公司起诉，得不偿失。
民法典小区公共收益归属公示模板
婚姻继承编常见疑问解答
婚姻继承编常见疑问解答
1. 婚前买房婚后加名，离婚的时候一定分一半吗？
答：不一定。法院会参考双方出资情况、结婚时长、有没有过错这些因素分割，不是一加名就必然对半分。不过话说回来，加名肯定就是有对方的份额了，这点跑不了。
2. 一方出轨，离婚时能让对方净身出户吗？
答：除非对方自愿，不然基本不可能。民法典只规定了出轨属于过错，无过错方可以要损害赔偿，不是说过错方就必须净身出户，别被电视剧骗了。
3. 什么情况下婚姻是无效的？
答：三种：重婚、有禁止结婚的亲属关系、未到法定婚龄。就这三种，别什么都往无效婚姻上套。
4. 爷爷奶奶立遗嘱把房子给孙子，孙子两个月没表态就没份了？
答：真的。根据民法典规定，受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃。孙子不是法定继承人，所以遗嘱给孙子属于遗赠，一定要及时表态，别放着不管，最后钱房两空，太可惜。
5. 高空抛物找不到侵权人，整栋楼都要赔吗？
答：只有可能加害的建筑物使用人才要补偿，而且只要你能证明自己当时不在家，根本不可能抛，就不用赔。另外物业如果没尽到安全保障义务，也要承担责任，不用全让业主担着。
6. 非婚生子女能不能分遗产？
答：当然能。民法典明确规定非婚生子女和婚生子女享有同等的权利，任何人不能歧视，所以该分的一分都少不了。
遇到拿不准的法律问题，别自己瞎搜百度瞎猜，找个专业的人问问，少踩好多坑。
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文章名称：民法典规定，买房签了阴阳合同能不能撤销？
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