关于物权的那些常见问题
1. 民法典里，真的能领居住权房子住一辈子吗？理论上可以，但前提是你得做对一件事。居住权自登记时设立，只签合同不登记等于没设立。 我碰过一个阿姨，老房子给儿子卖了换新房，儿子签合同说给阿姨留个房间住一辈子，就是没去登记。结果儿子欠债把房子抵押了，法院要拍卖房子，阿姨拿着合同去提异议，根本没用。 太可惜了。 只要登记了，哪怕房子卖了，新房主也不能赶你走，你可以住到合同写的期限，写一辈子就是住到去世。不过话说回来，居住权不能继承，你去世了，你的孩子不能接着住这个房子的居住权。对了，有居住权的房子，卖的时候买家一般都不愿意接，这点一定要提前想清楚。
归全体业主。物业偷偷拿了装自己腰包，业主可以一起起诉要回来。不少小区已经打赢官司拿回钱了。 3. 买二手房，前房主户口没迁走，能强制迁走吗？
民法典本身没直接规定强制迁户口的规则，但是你可以在合同里写高额违约金，比如一天罚五百，真到法院，法官都会支持你的诉求，比你空口要迁户口有用得多。 4. 我丢了东西被别人捡走，对方卖给了别人，我还能要回来吗？
可以，只要你知道是谁买了，两年之内都能要。如果对方是通过拍卖或者正规商店买的，你需要给对方付他买东西的钱，付完就能拿回来，之后你再找捡东西的人算账。 5. 住宅70年产权到期了怎么办？房子会被收走吗？
自动续期。不用你主动申请。至于要不要交续期的费用，目前全国还没有出台统一的细则，至少现在不用担心到期被收走。 6. 小区的围栏、电梯广告收入，物业能分吗？
扣除物业合理的成本之后，剩下的全归业主。没错。
签合同过日子的那些常见问题
7. 我上网点了“同意用户协议”，就算签合同了吗？算。但是那些不公平的格式条款，比如“本平台对一切损失概不负责”，基本上都是无效的，不用认。 8. 物业没修好电梯，小区垃圾半个月没人清，我能不交物业费吗？
不能直接不交物业费，但是你可以留好证据，起诉要求减免物业费，要是因为物业失职给你造成了损失，还能索赔。 9. 我之前借高利贷，多还了好多利息，能要回来吗？
超过一年期LPR四倍的部分，完全可以起诉要回来，民法典支持你的诉求。别觉得欠债就只能认栽，不合理的利息一分都不用给。 10. 我去饭店吃饭吃到头发，能要十倍赔偿吗？
可以。哪怕你没吃坏肚子，只要食品不符合安全标准，你就有权要十倍赔偿，最低赔偿一千块。 11. 我提前在网上订了酒店，临时去不了，酒店说一概不退，合理吗？
不合理，这种“概不退款”的格式条款是无效的，你可以要求退大部分，真闹到法院，法官一般都会站你这边。 12. 租房没到期，房东把房子卖了，我必须搬走吗？
不用。买卖不破租赁，你签的租赁合同对新房东继续有效，你可以安安稳稳住到到期。 13. 中介带我看了房，我绕开中介直接和房主签合同，还要给中介费吗？
要。民法典明确规定了跳单要付中介费，别想着省这点钱，真被中介起诉，你输定了。
婚姻继承的那些常见问题
算。加名就视为对另一方的赠与，离婚的时候就要分，没跑。 15. 一方出轨，离婚能让他净身出户吗？
除非对方自愿签了合法的协议，同意出轨就净身出户，不然法院一般不会判决净身出户，顶多就是给无过错方多分一点财产。别被网上的谣言骗了。 16. 私生子能继承遗产吗？
能。民法典明确规定非婚生子女和婚生子女享有一模一样的权利，继承权不受任何歧视。 17. 侄子没有继承叔叔遗产的资格，对吗？
不对。这是民法典新增的内容，如果叔叔没有第一顺序继承人（配偶子女父母），而且你爸爸比叔叔去世得早，那你就可以代位继承叔叔的遗产。 18. 多份遗嘱，公证过的遗嘱效力最高，对吗？
不对！公证遗嘱不再具有优先效力，所有合法遗嘱，以最后订立的那一份为准。很多老人不知道这点，早早去公证了遗嘱，后来又改了主意写了新的，没公证，最后好多子女闹纠纷，真的没必要。 19. 老公偷偷给小三转钱，我只能要回一半，对吗？
不对，能要回全部。因为那钱是夫妻共同财产，老公没有权利单方处分给小三，你可以起诉要求小三全额退还，法院都会支持你。 20. 离婚冷静期过了，就自动离婚了？
正好说反了，离婚冷静期过后三十天内，两个人必须一起去领离婚证，不去的话，就算自动撤回离婚申请，不算离婚。 说实话，民法典改了好多旧规则，很多以前的常识现在都不对了。多了解一点，真出事的时候少踩坑。