邻里与小区物权常见问题解答
1. 邻居天天半夜剁肉、跳广场舞，声音吵得整宿睡不着，民法典管不管？
答：当然管。太闹心了对不对？民法典规定，相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，制造噪声影响他人正常生活，已经侵犯了你的相邻权。保留好噪声录音、报警记录，找物业协调不成直接起诉，索赔误工费、精神损害都能得到支持。别忍。
2. 一楼住户私搭小院，圈走公共绿地种花，民法典允许吗？
答：不允许。小区的公共绿地、公共道路，都属于全体业主共有，任何个人无权私自占用。业委会或者任何一个业主，都有权起诉要求拆除围栏、恢复原状，赢的概率几乎是百分之百。
3. 楼上漏水把我家天花板、家具泡坏了，该找谁赔？
答：看情况分。如果是楼上业主装修不当、水管老化没维护，找楼上业主赔。如果是开发商交房时防水就不合格，还在五年保修期内，找开发商赔。不管怎么说，第一时间拍好照片留证据，该找责任人就找，别自己扛着。
4. 小区车位只卖不租，开发商说不买就不让进，合法吗？
答：违法。民法典明确要求，小区规划的车位车库，必须首先满足业主的需要，强行要求只卖不租，本质就是变相剥夺业主的使用权。至于占用小区公共道路划的车位，本来就是业主共有，开发商连卖的资格都没有。
5. 我出门被小区外墙掉下来的瓷砖砸伤了，找谁赔？
答：找物业赔。民法典规定，建筑物外墙脱落致人损害，管理人不能证明自己尽到维护义务的，就要承担责任。物业收了物业费，就有义务定期排查外墙安全，出了事就是物业的责任，别让物业推给全体业主，没用。
6. 小区电梯里的广告收入，归物业还是归全体业主？
答：当然归全体业主。民法典写的清清楚楚，利用小区业主公共区域产生的经营收益，扣除物业必要的管理成本之后，全部归业主共有。可以拿来冲抵物业费，也可以业主集体决定分红，别让物业偷偷把这笔钱放进自己腰包。
婚姻家庭继承常见疑问解答
7. 婚前一方买的房，婚后加上另一方名字，算夫妻共同财产吗？
答：算。加名的行为，法律上视为一方对另一方的赠与，只要登记完成，房子就是共同财产，离婚的时候就要分割，具体份额看双方出资、婚龄这些情况，但肯定不再是个人财产了。
8. 一方出轨，离婚的时候能让对方净身出户吗？
答：别被网上的鸡汤骗了。民法典根本没有净身出户的说法。只有对方自愿签了财产协议，自愿放弃所有财产，才会净身出户。正常情况下，出轨只会让对方少分财产，加上无过错方可以要一笔精神损害赔偿，不可能直接让对方一分钱拿不到。
9. 婚后一方父母出钱买的房，登记在自己子女名下，算个人财产吗？
答：和以前的规定不一样了。现在民法典认定，婚后父母出资购房，没有明确书面约定只赠与自己子女的，视为对夫妻双方的赠与，就算登记在一方名下，也是夫妻共同财产。这点真的很多人搞错。
10. 打印的遗嘱，有法律效力吗？
答：有，只要符合要求。民法典正式承认了打印遗嘱的合法地位，要求必须有两个以上无利害关系的见证人在场，遗嘱人和所有见证人都要在遗嘱的每一页签名，还要注明年月日，缺任何一个条件，遗嘱都是无效的。
11. 儿媳不赡养公婆，违法吗？
答：不违法。说实话，民法典只规定了成年子女对自己父母有赡养义务，没有要求儿媳赡养公婆、女婿赡养岳父母。不过话说回来，从情理上来说，协助配偶赡养老人还是应该的，但法律确实不会强制要求。
12. 去民政局协议离婚，当天去当天能拿到离婚证吗？
答：拿不到。民法典规定了三十天的离婚冷静期，双方先去申请离婚，等满三十天冷静期，之后三十天内双方再一起去民政局领离婚证，才给发。只要有一方不去，就算撤回离婚申请，离不成。
13. 孩子满八岁，离婚的时候抚养权真的要听孩子的吗？
答：是的。民法典明确规定，子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。只要孩子精神状态正常，明确说要跟哪一方，法院基本上就会把抚养权判给哪一方，除非那一方有严重的家暴、吸毒、精神病这种不适合带孩子的情况。
14. 夫妻一方欠的赌债，另一方要一起还吗？
答：不用还。赌债本身就是非法债务，不受法律保护，而且赌债也没有用于夫妻共同生活，根本不属于夫妻共同债务，催债的找你要直接拒绝就行，法律不会支持他们。
15. 男方偷偷给情人转钱，原配能把钱全部要回来吗？
答：能。夫妻共同财产属于夫妻共同所有，一方未经另一方同意，擅自把钱赠与第三者，侵犯了原配的财产权，这种赠与行为是无效的，原配起诉到法院，百分之百能全额要回来，一分都剩不下。
其他日常民事法律常见问题
16. 没有遗嘱，侄子能继承叔叔的遗产吗？
答：符合条件就能。民法典新扩大了代位继承的范围，如果叔叔没有配偶子女父母这些第一顺序继承人，叔叔的兄弟姐妹又比叔叔先去世，那兄弟姐妹的子女，也就是侄子侄女外甥外甥女，就可以代位继承叔叔的遗产，之前是不行的。
17. 借钱给别人，没约定利息，到期能要利息吗？
答：不能。自然人之间的借款，民法典明确规定，没有约定利息的，视为不支付利息，你到法院起诉要利息，法院也不会支持。所以借钱出去的时候，一定要把利息写清楚，别不好意思。
18. 欠我的钱已经超过三年没要了，是不是就要不回来了？
答：不一定。诉讼时效是三年，但只要你期间找对方要过钱，或者对方还过一部分，时效就会重新计算。而且就算时效真的过了，只是对方可以不还，债权还是存在的，法院也不会主动适用时效驳回你的起诉，别抱着过了时效就能赖账的侥幸。
19. 顾客在餐厅滑倒摔伤，餐厅一定要赔钱吗？
答：不一定。要看餐厅有没有尽到安全保障义务，地上有水没拖，也没放警示标志，那餐厅肯定要赔。如果餐厅已经拖完地，放了小心地滑的牌子，顾客自己乱跑不小心摔了，餐厅不用承担责任。
20. 住酒店被偷拍了，能找酒店赔钱吗？
答：当然可以。酒店作为经营场所，对住客的人身安全、隐私权负有保障义务，没定期排查房间偷装摄像头，就是没尽到义务，你不仅可以要医疗费、误工费，还能要精神损害赔偿，法院都会支持。
21. 私刻公章签的合同，一定是无效的吗？
答：不一定。如果签合同的人本身就是公司的法定代表人或者有权代理的人，哪怕公章是假的，合同也有效，公司该履行还是要履行。很多公司因为管理不严，让外人拿着假公章签合同，最后吃大亏的例子太多了。