婚恋房产热门问题解答
很多人找我问这个问题。说实话，十对准备结婚的小情侣里，有八对绕不开这个事儿。
1. 婚前全款买房，婚后加对方名字，到底算不算赠与？
算，只要完成了不动产登记，加名行为就视为你自愿把部分产权赠与对方，离婚的时候对方当然有权要求分割。至于是不是一人一半，还要看结婚时间长短、有没有过错这些，法院会调整，但绝对不是说加名就一定分不到一分钱。真的，别信网上那种“加名也白加”的鬼话。
2. 婚前付首付，婚后共同还贷，房子最终归谁？
一般归付首付、登记在名下的那一方。婚后共同还贷的部分，还有对应增值部分，要给对方补现金补偿。这是民法典婚姻编司法解释明确写的，没什么模糊空间。
3. 婚后一方父母全款买房，只写自己子女名字，算个人财产吗？
算。民法典默认这是对自己子女个人的赠与，不算对小夫妻双方的赠与，前提是全款、没有剩余贷款。
4. 彩礼给了最后没结成婚，能要回来吗？
能。一共三种情况可以要回彩礼：没领结婚证，领了证没共同生活，婚前给付导致给付人生活困难。除此以外，要不回来。
5. 一方出轨，能让对方净身出户吗？
不能。除非对方自愿签了财产协议，自愿放弃所有财产，不然法律上没有净身出户这一说。你最多只能依照民法典，要求对方给你离婚损害赔偿，几万块顶天了，别被营销号编的段子骗了。
6. 签了婚前财产协议，不公证有效吗？
有效。只要是双方自愿签的，内容不违法，签字就生效，公证不是必经程序。
日常纠纷常见问题解答
7. 楼上漏水泡了我家，该找谁赔？
找楼上业主。哪怕房子已经租出去了，业主也要担责。要是物业明明知道管道坏了不修，那物业也要承担相应的补充责任。民法典第二百九十六条写得明明白白，不动产权利人不能侵害相邻权利人的合法权益。
8. 小区电梯里的广告收益，到底归谁？
归全体业主。物业顶多能扣除合理的运营成本，剩下的钱全都是业主公共收益，用来修电梯也好，分给业主也好，轮不到物业自己揣兜里。
9. 在饭店吃饭吃到虫子头发，能要十倍赔偿吗？
能。只要是食品不符合安全标准，哪怕你没吃坏肚子，依照民法典和食品安全法，最少也能拿到一千块的赔偿，放心要。
10. 欠我钱三年没催，是不是就彻底要不回来了？
不是。三年是诉讼时效，只要你三年内催过，有聊天记录、通话录音当证据，时效就会重新计算。哪怕真过了时效，也只是对方能提出抗辩不还，要是对方愿意还，你收了也不犯法，债权还是存在的。
11. 被高空抛物砸了，找不到扔东西的人怎么办？
可以起诉所有可能扔东西的住户，让他们给你补偿，除非住户能证明自己当时不在家，不可能实施抛物行为。要是物业没装监控，没尽到安全保障义务，物业也要赔钱。这是民法典特意修改的规则，比之前对受害人保护力度大太多了。
12. 商家给的格式合同写着“概不负责”，这条款有效吗？
绝大多数都无效。免除商家自己该负的责任，排除消费者主要权利的格式条款，民法典直接认定无效，不用认。
13. 租房没签书面合同，口头约定算数吗？
算数，算不定期租赁，双方都可以随时提前解除合同，只要给够对方合理的准备时间就行。
14. 租客提前退租，押金能要回来吗？
要看合同约定。要是合同没说提前退租押金不退，那房东就得退。押金不是违约金，房东顶多扣了你欠的房租、弄坏东西的维修费，剩下的必须还给租客。很多房东乱扣押金，其实是违法的。
继承与债务热门问题解答
15. 私生子能分遗产吗？
能。民法典明确规定，非婚生子女和婚生子女享有一模一样的权利，任何人不能歧视。只要是死者的亲生孩子，就有合法继承权。
16. 留了好几份遗嘱，哪份才算数？
最后一份。现在民法典改了规则，不再认定公证遗嘱效力最高，不管哪份遗嘱，只要是合法有效的，时间最晚的那份就是准的。
17. 侄子能继承叔叔的遗产吗？
能。只要叔叔没有父母配偶子女这些第一顺序继承人，而且叔叔的兄弟也就是侄子的爸爸死得比叔叔早，侄子就可以代位继承叔叔的遗产。这是民法典新增加的内容，之前是不行的。
18. 真的要父债子偿吗？
不用。儿子只需要在继承遗产的范围内还钱，继承了多少遗产，最多还多少，剩下的不用管。要是没继承遗产，一分钱都不用帮父亲还。老观念早就该改改了。
19. 我立遗嘱把遗产留给照顾我的保姆，合法吗？
合法。这叫遗赠，民法典完全尊重公民处分自己合法财产的意愿，只要是你真实的意思表示，不违反法律规定，就有效，哪怕你的子女不同意也没用。
20. 什么情况下遗嘱会直接无效？
要么是立遗嘱的人当时神志不清，属于无民事行为能力或者限制民事行为能力，要么是被胁迫被骗写的，要么是伪造的，要么被篡改的那部分无效。基本上就这几种情况。
不过话说回来，民法典管的就是咱们老百姓从出生到死亡的所有事儿，遇到拿不准的多翻一翻，比听网上瞎忽悠靠谱多了。对吧？