很多人觉得民法典是厚厚的一本大部头，离普通人的生活远得很。
根本不是。
你每天碰到的邻里纠纷、租房子、买东西、结婚离婚的事，全在里面写得明明白白。
第一个问题：《民法典》里关于小区电梯广告收益的规定，真的能帮普通业主要回钱吗？
能。
按照民法典第282条，利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。别听物业扯什么——广告位是我们谈下来的，我们有运维成本。电梯、楼道、外墙全是全体业主的共有部分，物业不过是个干活的管家，哪来的资格占着共有部分的收益？真要算钱，他得拿出实打实的成本明细，比如安装广告屏的钱、定期清洁的钱，剩下的全是业主的。要是他拿不出明细，揣着明白装糊涂，直接找街道办的物业监管部门投诉，或者走小额诉讼程序，一告一个准。真的别惯着。
第二个问题：楼上邻居半夜跑跳、打麻将到凌晨，我报警好几次没用，能不能直接起诉要赔偿？
能。
民法典第294条明确禁止不动产权利人违反国家规定排放噪声等有害物质。之前我接触过一个案子，原告把楼上连续3个月的夜间噪音录音、报警记录全存了，甚至连每次噪音发生的具体时间、对应的分贝值都做了表格，最后法院不仅判了楼上住户停止制造夜间噪声，还赔了2000块的精神损害抚慰金。记得录音的时候要录清楚时间，别光录个模糊的声响，到了法庭上拿不出证据，说什么都没用。
第三个问题：我在小区里被没牵绳的狗扑了，狗主人说”我家狗不咬人，是你自己吓的”，这责任怎么算？
狗主人全担。
民法典第1246条，饲养人未对动物采取安全措施造成他人损害的，就算受害人有故意，也只能减轻责任，不能全免。你这是被扑，哪怕没被咬，只要有实际的惊吓、衣物损坏，都能找他要医药费、精神损失。真的怕了那种遛狗不牵绳还倒打一耙的人，碰到了直接报警，别跟他掰扯。
第四个问题：楼下开的餐馆排烟直对着我家窗户，我找城管没用，能不能告？
能。
还是相邻关系的相关条款，只要他的排烟标准达不到国家要求，不管他有没有营业执照，都侵犯你的相邻权。之前有个当事人，我帮他把餐馆的排烟检测报告、自己家窗户的积灰照片、因为长期吸油烟导致咳嗽的就医记录整理好，最后法院判餐馆改造排烟管道，还赔了5000块的环境权益损失。
第五个问题：我租的房子还没到期，房东就把房子挂出去卖了，让我半个月之内搬走，这合理吗？
完全不合理。
民法典第725条规定的买卖不破租赁，哪怕租赁期间房东把房子卖了，新房东也得接着履行原来的租赁合同。你要是不主动提搬，谁都不能赶你走。要是房东硬撬锁换锁，直接报警，留好证据，他得赔你搬家费、临时住酒店的钱。
第六个问题：我在网上买的东西，快递放在小区驿站被人偷了，这损失算谁的？
找卖家要。
民法典第512条，通过信息网络订立的电子合同，交付的商品为快递物流的，收货人签收时间为交付时间。你没签收，就说明商品还没交付到你手里，风险全在卖家那边。别听驿站或者快递员扯什么”放驿站就是你同意签收”，那不算数。
第七个问题：朋友找我借钱，只打了个欠条，没写还款日期，这欠条有效期是多久？
从你第一次找他要债的那天开始算，3年。
很多人以为没写还款日期就永久有效，不对。民法典第675条，对借款期限没有约定的，你可以催告借款人在合理期限内返还。诉讼时效是从催告的合理期限到期那天开始算3年，要是你3年之内连一次要债的微信、短信、通话记录都没有，到时候他提时效抗辩，你这钱就很难要回来了。
签合同、搞交易时容易踩坑的相关问题
第八个问题：我跟中介签了居间合同，私下跟卖家成交跳过中介，要付中介费吗？
要。
民法典第965条，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。别耍那点小聪明，中介手里全是你带看的记录、微信沟通的记录，真起诉你，你不仅要付全额中介费，还要搭进去诉讼费。
第九个问题：我在健身房办了年卡，才去了3个月健身房就关门跑路了，我之前交的钱能退吗？
能。
这属于商家根本违约，民法典第563条，当事人一方的违约行为致使不能实现合同目的，你可以直接解除合同，要求退剩下的费用。别听商家扯什么”卡一经售出概不退款”，那种格式条款在法律上根本无效。
第十个问题：我给别人做担保，没写清楚是一般担保还是连带担保，这算哪种？
算一般担保。
这点真的要敲黑板。之前的担保法是默认连带，现在民法典反过来了。没有约定保证方式的，按照一般保证承担保证责任。一般保证的意思是，债主得先去找债务人要钱，强制执行完了还不够的部分，才能找你这个担保人要。不像连带担保，债主可以直接跳过债务人找你要全部钱。别稀里糊涂给人签字担保，到时候背上几十万的债才哭。
第十一个问题：我买的预售商品房，开发商逾期交房快1年了，合同里写的违约金是万分之0.1，这是不是太低了？
是，可以请求法院调高。
民法典第585条，约定的违约金低于造成的损失的，法院可以根据当事人的请求予以增加。现在同地段租房的价格肯定比万分之0.1的违约金高多了，你只要拿出同地段的租金证明，法院基本都会按实际租金损失给你调高违约金。
第十二个问题：我帮朋友临时保管他的贵重相机，结果被小偷偷了，我要赔吗？
分情况。
如果你是无偿保管，只要你没有故意或者重大过失，就不用赔。民法典第897条，无偿保管人证明自己没有故意或者重大过失的，不承担赔偿责任。比如你把相机锁在自己家柜子里，被小偷撬门偷走了，这属于意外，你不用赔；但你要是把相机随便放在公共场所，转头就忘了，那就是重大过失，得赔。
第十三个问题：网上发帖子骂别人，哪怕没提人家名字，就说”某某小区有个业主特别缺德”，算不算侵权？
算。
只要熟悉他的人看了帖子能知道你说的是谁，就算侵犯名誉权。别觉得没指名道姓就没事，真被人告了，删帖、公开赔礼道歉、赔精神损失，一样都跑不了。
婚姻、继承这类涉及核心人身财产的问题
第十四个问题：对方婚前付首付买的房子，婚后我们一起还贷款，万一离婚，这房子我能分多少？
共同还贷的部分以及对应的房屋增值部分，算夫妻共同财产。
离婚的时候可以协商分割，协商不成的法院会判房子归付首付的那一方，剩下的贷款由他自己还，他得把你共同还的贷款一半，以及对应的增值部分折成钱给你。别信网上说的”婚前买的房子跟你半毛钱关系没有”，那是骗不懂法的人的。
第十五个问题：对方在婚姻存续期间，给外面的第三者转了520、1314这种红包，我能全要回来吗？
能。
因为这是夫妻共同财产，他没有经过你的同意，擅自把共同财产赠与第三者，完全违背公序良俗，这个赠与行为是无效的。民法典第153条，违背公序良俗的民事法律行为无效。你只要拿着转账记录、对方的身份信息，直接起诉第三者，法院基本都会支持全额返还。真的，碰到这种事别光顾着哭，先把转账记录打出来，钱能追回来。
第十六个问题：我爸妈立了公证遗嘱，把房子给我，后来他们又自己手写了一份遗嘱，要把房子给我弟弟，哪份算数？
后面手写的那份算数。
民法典把之前的公证遗嘱优先的规则改了，立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。别再觉得公证过的遗嘱就是铁打的，老人最后改的意愿，才是最要尊重的。
第十七个问题：外甥、外甥女能不能继承舅舅、姨的遗产？
能。
如果舅舅、姨没有第一顺序继承人（配偶、子女、父母），也没有立遗嘱，那外甥、外甥女可以代位继承自己妈妈或者爸爸有权继承的那份遗产。这是民法典新增加的代位继承范围，之前的继承法里外甥外甥女是没有这个权利的。
第十八个问题：我在公司加班的时候，突发疾病送医院，48小时之后才去世，算不算工伤？
不算。
这个是硬杠杠，工伤保险条例里明确的，在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的，视同工伤。真的很残酷，但就是这么规定的。别听网上那些瞎忽悠的说法，超过48小时，确实没法认定工伤。
第十九个问题：如果有人自愿捐献自己的遗体，他的家人能不能违背他的意愿，把遗体抢回来办丧事？
不能。
民法典第1006条，完全民事行为能力人有权依法自主决定无偿捐献其人体组织、遗体。只要他生前明确表示要捐献，就算家里人不同意，也不能拦着。
第二十个问题：坐公交车的时候，司机急刹车，我摔成骨折，这责任算谁的？
算公交公司的。
民法典第823条，承运人应当对运输过程中旅客的伤亡承担赔偿责任。不管你买没买票，只要是坐他的车，他就得把你安全送到，除非你是自己故意跳车，不然哪怕是急刹车摔的，他全赔。
这些问题，全是我平时接咨询的时候，大家问的最多的。
真的不用把民法典想的太复杂。
多翻两条法条，碰到事的时候，就不会被人随便忽悠了。