2026-10-18 07:54:07 作者：zhouenlong
分类：法律知识
好多人觉得民法典是厚得翻不动的大部头，跟自己没关系。
错了。
你结婚给的彩礼、租的房子到期、小区电梯的广告钱、路上被掉下来的东西砸到，全是民法典管的事。
这些婚姻里的坑，民法典早写明白
问：给了彩礼没领证，能要回来吗？
答：能。别听村里老人嚼舌根说“给出去的钱就是泼出去的水”，真闹到法院，证据链完整的话该判退就退。之前有个小伙子给了十八万彩礼，订完婚两个人谈不拢要分手，女方家死活不肯退钱，最后拿着转账记录、订婚的聊天记录起诉，法院判了全额返还。
问：对方婚前隐瞒重大疾病，结婚了能撤销吗？
答：能。而且要在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内提，过了时间就只能走离婚程序了。别以为领了证就被绑死，这种被蒙在鼓里的婚姻，法律给了明明白白的反悔窗口。
问：离婚的时候对方偷偷把财产转移到亲戚账户，怎么办？
答：收集好转账记录、沟通录音，起诉的时候直接申请法院调取银行流水，一旦查实，转移财产的一方可以少分甚至不分共同财产。真碰到这种耍无赖的，别慌，民法典早就堵了这个漏洞。
问：给孩子买的房，孩子离婚了房子会被配偶分走吗？
答：如果是婚前就全款买了登记在自己孩子名下，那是孩子的个人财产，配偶分不走。要是婚后掏的钱，没明确书面约定只赠与自己孩子的，那算对小两口的共同赠与，到时候真要分是要算份额的。好多老人觉得自己掏的钱买的房，全是自己孩子的，真碰到没留证据的情况，有理也讲不清。
民法典婚姻家庭编正式条文出版物实拍
住房子、租房子的那些糟心事，民法典给了明确说法
问：民法典规定的居住权，能把买了房的人赶出去吗？
答：真的能。只要这个居住权是在不动产登记中心正式登记过的，不管房子后来卖了几手，拿到居住权的人在合同约定的期限内，完全有权利继续住，新的房主哪怕拿着崭新的房产证，也不能随便让人搬走。
前两年碰到个当事人，买二手房图省事，没去不动产中心拉完整的登记信息，过户完才发现前房主给自己老母亲登记了终身居住权。三百万房款掏完，法律上他连让老太太搬出去的权利都没有。急得满嘴起泡。
真的，现在买二手房之前，必须查清楚房子上有没有登记居住权。这要是没查就过户，真碰到个登记了几十年居住权的人，你拿着房子住不进去，哭都没地方哭。
问：租房子的时候房东突然把房子卖了，我必须立刻搬走吗？
答：不用。“买卖不破租赁”不是说说而已，只要你的租赁合同是合法有效的，在租期内新的房主就得接着履行租约。哦对，要是房东卖房子之前没提前三个月通知你，你作为租户是有同等条件下的优先购买权的。
问：租的房子甲醛超标，能提前退租要回押金吗？
答：能。民法典明确说，租赁物危及承租人的安全或者健康的，哪怕你签合同的时候明知道房子有问题，随时都可以解除合同。谁要真让你住超标甲醛的房子，直接拿着CMA认证的检测报告去退，房东扣押金就是违法。
问：70年住宅产权到期了，房子还是我的吗？
答：是。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。别听那些房产中介瞎忽悠什么“到期房子就被国家收走了”，纯纯制造焦虑。
问：老人立了遗嘱把房子给照顾自己的保姆，子女能强行要回来吗？
答：如果遗嘱是老人真实的意思表示，形式也合法，那子女一分钱都别想多拿。很多老人跟子女闹僵，就是因为子女光争财产不尽赡养义务，这种时候法律是尊重老人自己的财产处分意愿的。
问：买二手房的时候，前房主拖欠的物业费要我承担吗？
答：没有约定的话，不用。这是前房主和物业之间的债务关系，跟你新业主没关系。物业要是敢因为前房主欠的钱不给你办入住，直接打12345投诉，一投一个准。
不动产登记中心居住权登记业务办理窗口实景
路上碰到的这些事，民法典管的比你想的宽
路上碰到的这些事，民法典管的比你想的宽
问：小区里的电梯广告赚的钱，归谁？
答：归全体业主。扣除合理成本之后的收益，属于业主共有。很多物业偷偷把这笔钱揣自己兜里，真的是违法的。别觉得那点钱不多，一个中等规模的小区，一年的电梯广告、道闸广告、快递柜进场费，少说几十万，全是业主的钱。之前有个小区的业主联合起来查了物业的账，光电梯广告的钱就追回来四十多万，给全体业主抵了半年的物业费。
问：在餐厅吃饭，服务员端上来的菜里有虫子，能要赔偿吗？
答：当然能。碰到这种情况，你完全可以要求免单，同时主张价款十倍的赔偿。别听服务员说“给你换一盘就算了”，该要的赔偿别客气。
问：路上下雨被楼上掉下来的花盆砸伤，找不到是谁扔的怎么办？
答：如果找不到具体侵权人，除了能够证明自己不是侵权人的住户，可能加害的建筑物使用人要给予补偿。物业要是没尽到安全保障义务，也要承担相应的责任。别觉得找不到人就只能自己认倒霉，法律给你兜底。
问：被人在朋友圈造谣说你欠钱不还，能告对方侵权吗？
答：能。保留好朋友圈的截图、传播记录、对方的身份信息，起诉要求对方删帖、赔礼道歉、赔偿精神损失，法院大部分都会支持。现在好多人觉得网上说话不用负责，真碰到较真的，赔的钱够他喝一壶的。
问：帮邻居喂了几天宠物，结果宠物把我咬了，能找邻居要医药费吗？
答：能。你这是无因管理，为了避免他人利益受损失而管理他人事务，由此产生的费用、受到的损失，都可以找受益人偿还。别觉得帮了忙自己吃了亏没人管，法律都记着呢。
问：网购的时候商家承诺的赠品有质量问题，能要求售后吗？
答：能。赠品不是商家规避责任的挡箭牌，只要是交易附带的赠品，出现质量问题，商家一样要承担三包责任。
问：见义勇为的时候把对方弄伤了，需要赔钱吗？
答：不需要。因自愿实施紧急救助行为造成受助人损害的，救助人不承担民事责任。这就是民法典给见义勇为的人撑腰的“好人条款”，别再担心扶老人被讹了，只要你是真心帮忙，法律不会让好人受委屈。
问：给别人发微信转了520、1314这种特殊金额的钱，分手了能要回来吗？
答：不能。这种金额带有明显的赠与意思，属于表达爱意的无偿赠与，一旦交付了就不能随便要回来。真要给对方转大额的钱，别整这些花里胡哨的备注，不然真闹到法院，你连证据都拿不出来。
问：孩子在学校被同学打伤了，学校要担责任吗？
答：要看孩子的年龄和学校有没有尽到管理职责。8周岁以下的孩子在学校受伤，学校默认要担责，除非能证明自己尽到了职责；8周岁以上的孩子，学校没尽到管理职责的才担责。
问：熟人找你借钱，只打了个借条没写还款日期，借条多久过期？
答：从你第一次找对方要钱的那天开始算，三年的诉讼时效。别听人说“借条超过两年就没用了”，那都是老黄历了，民法典现在的诉讼时效是三年。
问：买的盲盒开出了残次品，能要求退换吗？
答：能。别觉得盲盒是特殊商品就不享受售后，只要是正规销售的商品，有质量问题该换就换。商家要是拿“盲盒概不退换”当借口，直接找市场监管局。
别总觉得法律是离你很远的条文。
你过日子的每一件小事，它都管。
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文章名称：民法典规定的居住权，能把买了房的人赶出去吗？
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