上周在律所接待了个98年的小姑娘，攥着皱巴巴的独生子女证，眼睛肿得像核桃。
她爸妈半年前车祸走了，留下一套市区的老破小，想把房子卖了换个大点的离公司近的，结果到不动产登记中心，人家直接给打回来——说她拿的材料不全，过不了户。
她当时就愣了。我是独生女啊，我爸妈的房子不就是我的？
真不是。
关于房产继承的高频误区，先给你掰扯清楚
问：父母去世后，独生子女就能100%继承全部房产吗？
答：真不一定。好多人不知道，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，不是只有子女。如果你爸妈去世的时候，爷爷奶奶或者外公外婆还在世，那这些长辈都是第一顺序继承人。举个例子，小姑娘的爸爸走的时候，她奶奶还在，那这套房子里属于爸爸的那一半份额，要分成4份——小姑娘、妈妈、奶奶、爷爷（如果在世的话）各拿一份。等奶奶之后去世了，奶奶从这套房子里分走的份额，又会分给爸爸的兄弟姐妹，也就是小姑娘的叔伯姑姑。你说冤不冤？好多人到这一步才发现，自己住了几十年的房子，居然有堂哥堂姐的份。
问：爷爷奶奶外公外婆立了遗嘱说不要我爸妈的遗产，是不是就没后面的麻烦了？
答：是，但得看遗嘱合不合规。好多老人自己在家写的”我死后不要我儿子的房子”，字是签了，没日期没见证人，到法院根本不认。去年有个案子，老人写的遗嘱连年月日都没写，最后法院直接按法定继承走，小叔子硬生生分走了嫂子手里20%的房产份额，闹到最后两家老死不相往来。
问：我爸妈写的遗嘱，把房子留给我，是不是就没人能跟我抢了？
答：先看遗嘱形式合不合法。自书遗嘱得全文自己手写，签名字，写清楚年月日。你要是打印出来让爸妈签个字，没两个以上无利害关系的见证人在场，那这遗嘱大概率是无效的。还有那种把遗嘱放抽屉里，后来被别的兄弟姐妹撕了改了的，更是扯不清。
问：继承的房子，以后我卖的时候要交多少税？
答：说实话，继承环节本身不收契税、个税、增值税，但是你之后要把这套房子卖出去的时候，如果不是你名下满五唯一的住房，得按差额的20%交个人所得税。举个例子，你爸妈当年买房子花了50万，现在房子值300万，你卖的时候光个税就要交（300-50）*20%=50万。好多人一听这个数直接懵了，说我自己家的房子，卖的时候怎么交这么多税？没办法，规则就是这样。
除了房子，这些财产你根本想不到也能继承
问：我爸玩了一辈子的游戏账号、里面充了几十万的皮肤，能继承吗？
答：能，但得看平台规则。之前有个当事人，他儿子走了，账号里有价值二十多万的游戏装备，找平台要，平台说虚拟物品的所有权属于平台，用户只有使用权。最后闹到法院，法院判的是，具有财产价值的虚拟财产权益，属于可继承的遗产范围，平台得配合过户。但你要是遇到那种平台规则写死了账号不能继承不能转的，真的得费不少劲。
问：我妈存在银行的定期存款，我不知道密码，怎么取出来？
答：拿着死亡证明、亲属关系证明，到银行办理查询和支取手续就行。但要是存款金额超过5万，好多银行会要求你先去公证处办个继承权公证，证明所有继承人都同意把这笔钱取出来给你。最麻烦的是，如果你不知道你妈在哪个银行有存款，现在可以直接拿死亡证明到人民银行查所有的账户信息，不用一家一家银行跑了——这个政策好多人不知道，白跑了好多冤枉路。
问：我爸生前买的保险，没指定受益人，这钱算遗产吗？
答：算。好多人买保险的时候图省事，受益人写的”法定”，那等被保险人去世的时候，这笔保险金就会按照遗产的分配规则来分，所有第一顺序继承人都有份。要是你当初指定了受益人是你，那这笔保险金不算遗产，不用用来还你爸生前欠的债，直接打给你。
问：我爸生前欠的信用卡债，我继承了他的房子，是不是得替他还钱？
答：不用全还。继承人仅在继承遗产的实际价值范围内，对被继承人生前的债务承担清偿责任。比如你爸欠了20万信用卡，他留下的房子值100万，你拿了房子，最多还20万。要是他留下的遗产只值10万，那你最多还10万，剩下的10万银行自己认栽，不能找你要。别被银行的催收电话吓住，说什么父债子还，那是老黄历了。
问：私生子能不能继承我爸的遗产？
答：能。非婚生子女与婚生子女享有完全平等的继承权。好多电视剧里演的，外面的私生子找上门分家产，只要能证明血缘关系，人家真的有份。去年接的案子，老板走了，外面的私生女拿着亲子鉴定来要遗产，原配气得住院，最后法院还是判了私生女和原配的儿子平分遗产份额，一点辙都没有。
问：我跟我爸妈关系不好，他们立遗嘱说一分钱都不给我，合法吗？
答：合法，但有个例外。要是你现在是未成年人，或者没有劳动能力没有生活来源，那遗嘱必须给你留必要的份额，不能全给别人。但要是你已经成年，有手有脚能赚钱，爸妈就是看不惯你天天在家躺平，立遗嘱把钱全捐给慈善机构，那也是有效的，你一分钱都拿不到。
问：丧偶的儿媳或者女婿，能继承公婆或者岳父母的遗产吗？
答：能，前提是你对老人尽了主要赡养义务。好多人觉得，我老公/老婆走了，我跟公婆就没关系了，他们的遗产我肯定没份。不对，要是你在配偶走了之后，一直照顾老人的生活，给老人养老送终，那你就是第一顺序继承人，跟你家孩子的继承权是平等的。之前有个案子，儿媳在老公走了之后照顾瘫痪的婆婆12年，婆婆的亲侄子想抢房子，最后法院判房子全归儿媳，侄子一点没拿到。
问：多份遗嘱存在的话，哪份算数？
答：看哪份是最后立的。之前的继承法规定公证遗嘱效力最高，现在改了，多份合法有效的遗嘱，以最后订立的那份为准，不管是不是公证过的。好多人之前特意去公证处立了遗嘱，后来自己在家又写了一份新的，只要新的符合法律要求，就按新的来，之前的公证遗嘱直接失效。
问：立遗嘱的时候，能把房子给我侄子吗？我没有孩子。
答：能，但要注意时效。你要是立遗嘱把财产给法定继承人以外的人，属于遗赠。受遗赠人需要在知道受遗赠后60日内作出接受表示，逾期视为放弃。好多人不知道这个60天的期限，之前有个老人立遗嘱把房子给了侄子，老人走了之后侄子觉得都是自家人不用特意说，结果过了半年才去办手续，最后法院判他放弃了遗赠，房子被老人的远房亲戚分走了，哭都来不及。
问：我爸妈的房子，是我爸跟我妈结婚之后买的，我爸走了之后，我妈能不能直接把房子卖了？
答：不能。刚才说了，房子是夫妻共同财产，你爸走了之后，属于他的那一半份额要按继承分，你、你妈、其他第一顺序继承人都有份。你妈要是想卖房子，得所有继承人都同意，把房子的份额都转到她名下，才能办过户。好多人觉得，房子在我妈名下，她想怎么处理就怎么来，真不是，只要有其他继承人的份额，她一个人说了不算。
真到要办继承的时候，这些坑千万别踩
问：办继承的时候，必须要去公证处开继承权公证吗？
答：现在不是必须了。之前办继承过户，必须要拿公证书或者法院的判决书，现在好多地方的不动产登记中心，可以直接由所有继承人带着材料现场确认，不用跑公证处花钱办公证。能省不少公证费——继承公证的费用是按房产价值的比例收的，一套300万的房子，公证费可能就要几万块。
问：所有继承人都协商好了，写个协议签字按手印，是不是就有效？
答：对内是有效的，但是不能直接拿去办过户。你跟兄弟姐妹之间写的”谁拿房子，谁给其他人补多少钱”的协议，只要大家都签字了，对你们几个人是有约束力的。但是不动产登记中心不认这个协议，人家要的是公证书或者法院的文书，不然不给你过户。
问：继承纠纷的诉讼时效是多久？
答：3年，从你知道或者应当知道自己的继承权被侵犯那天开始算。但是最长不能超过20年。举个例子，你爸妈走了之后，房子一直被你大哥占着，你过了10年才想起来要分房子，只要你之前从来没跟他提过要分，他也没明确说过不给你，那你还是可以起诉要的。但要是从你爸妈去世那天开始算，超过20年了，法院就不保护了。
问：老人晚年的时候被人哄着立了遗嘱，把财产全给了照顾他的保姆，这遗嘱能撤销吗？
答：能。只要有证据证明老人立遗嘱的时候，是被胁迫、被欺骗的，或者立遗嘱的时候已经神志不清，连自己有几个孩子都记不住，那这份遗嘱就是无效的。去年有个案子，老人晚年得了阿尔茨海默症，保姆哄着他立遗嘱把房子全给保姆，最后我们拿出了老人的病历，证明他立遗嘱的时候根本没有民事行为能力，法院直接判遗嘱无效，房子还是归老人的子女。
问：我放弃继承我爸的遗产，是不是就不用替他还债了？
答：是。只要你在遗产处理之前，明确表示放弃继承，那你对他生前的债务，根本不用负任何偿还责任。但要是你已经把遗产拿到手了，之后才说要放弃，那没用，你得在继承的范围内还债。
问：继承的时候，能不能给对我好的兄弟姐妹多分点？
答：能。法定继承的时候，对被继承人尽了主要赡养义务的继承人，可以多分。有能力赡养但是不赡养的，可以少分甚至不分。之前有个案子，老大在爸妈身边照顾了20年，老二在外地一年都不回来一次，最后法院判老大拿70%的遗产，老二拿30%，老二闹到天上去也没用，毕竟谁付出谁心里有数。