2026-10-19 16:45:20 作者：zhouenlong
分类：法律知识
上周接了三个咨询，全是翻着民法典来问实操的。我发现好多人把法条当鸡汤读，真碰到事了根本不知道哪条能用。干脆把最近被问爆的问题整理出来，全是落地的干货。
房产相关的高频争议
问：民法典里的‘居住权’到底能不能对抗买房人？
答：只要居住权是在不动产登记机构合法登记过的，哪怕房屋所有权已经过户给新的买家，买家也不能把享有居住权的人赶出去。比如老人把房子过户给子女，同时给自己设了终身居住权，哪怕子女转头把房子卖了，新业主拿到房产证也没法让老人搬离。好多人买二手房的时候压根忘了查居住权登记，等过完户才发现房子里还住着个走不了的老人，哭都来不及。
不动产登记中心居住权登记业务办理窗口实景
问：小区里的电梯广告赚的钱，到底归谁？
答：扣除合理成本之后的部分，归全体业主共有。别被物业那句‘我们帮你运营的凭什么给你’唬住。只要没经过业主大会表决同意，物业私吞这笔钱的，业主可以联合起来起诉要回来。
问：婚前爸妈给买的房，婚后加了对方名字，离婚的时候真的要对半分吗？
答：不一定。加名的行为本质是赠与，但法院真判的时候，会结合双方结婚时长、有没有共同生活、离婚是谁的过错、有没有生育子女这些情况调整分割比例，不是机械的五五分。我见过结婚刚满一年就闹离婚的，最终只给了对方房产价值的10%，远没到一半。
问：房子没住，物业费可以不交吗？
答：不能。民法典明确规定，业主不能以没接受或者不需要接受物业服务为由拒绝交物业费。哪怕你收了房之后空了三年，该交的钱一分少不了。不过话说回来，如果物业根本没提供服务，或者服务质量完全不达标，你拿好证据是可以要求减交的。
问：租房的时候房东突然把房子卖了，我是不是得立刻搬出去？
答：不用。买卖不破租赁，只要你是在房子被卖之前就签了正规租赁合同、付了租金、实际住进去了，哪怕新业主拿到了房产证，也得等你的租约到期才能赶人。哦对，这里要补个坑——要是你的租约是在房子被抵押、被查封之后签的，那这条保护就不适用了。
婚恋家庭里的扎心规则
问：对方给我发的520、1314红包，分手了能要回去吗？
答：不能。这类具有特殊含义的金额转账，法律上会直接认定是无偿赠与，只要红包已经转出去了，不管是分手还是离婚，都要不回来。反过来讲，要是对方转的是‘借款10万’，哪怕没写借条，有转账记录和聊天记录，也是能要回来的。
问：给对方做了彩礼，最后没领证，彩礼要全退吗？
答：不一定。如果双方已经在一起共同生活了一段时间，甚至有了孩子，法院会根据共同生活的时长、彩礼实际花在哪里、有没有生育子女的情况，酌情判定返还比例，不是一分不少全退。别信网上那种‘只要没领证彩礼必须全退’的说法，真到了法院，法官要考虑的现实因素太多了，机械套法条根本没用。
问：婚内一方偷偷给第三者转的钱，配偶能全要回来吗？
答：能。因为夫妻共同财产的处置需要双方协商一致，一方瞒着配偶把大额财产转给第三者，本身就违背了公序良俗，配偶可以起诉要求第三者全额返还，不存在‘只能要一半’的说法。
问：离婚的时候，对方说自己欠了几十万的债，要我一起还，我必须承担吗？
答：不一定。只有两种债务你需要担：一种是你自己签字确认过的，或者事后追认过的；另一种是对方为了家庭日常生活需要借的钱。要是对方借的钱是拿去赌、拿去给第三者花、甚至自己挥霍了，哪怕欠条上写了他的名字，你半毛钱都不用还。
问：对方藏了夫妻共同存款，离婚的时候怎么办？
答：可以申请法院调取对方的银行流水。如果查实他确实有隐藏、转移夫妻共同财产的行为，法院可以判他少分甚至不分这部分财产。别信什么‘钱转到亲戚账户就查不到’，现在法院的调查令能顺着资金流一层层追到底。
问：离婚冷静期内，一方反悔了怎么办？
答：只要在30天冷静期内，任何一方去婚姻登记机关撤回离婚申请，这婚就离不成。要是对方铁了心不想离，你根本等不到冷静期结束领证，这时候只能直接去法院起诉离婚。
问：父母立遗嘱把房子给了外孙，外孙多久不表态就视为放弃？
答：受遗赠人要在知道受遗赠后的60天内，明确表示接受或者放弃遗赠，到期没表态的，就视为自动放弃。好多人吃这个亏——觉得反正遗嘱写了是我的，不急着表态，等真要办过户的时候才发现已经过了时效，房子根本拿不到。
民法典婚姻家庭编法条条文打印页特写
普通人最容易踩的侵权坑
问：在小区里被邻居家的猫抓了，邻居要赔吗？
答：要。只要是邻居饲养的动物造成了你人身损害，除非邻居能证明你是故意去逗猫、故意惹猫才被抓的，不然他就得赔你医药费、打疫苗的钱、甚至误工费。别信什么‘是你自己凑上来的关我什么事’，法律不支持这套。
问：帮朋友无偿搭车，路上出了车祸我要赔朋友吗？
答：看情况。如果不是你故意或者重大过失导致的事故，比如正常开车被别人追尾了，你是可以减轻赔偿责任的。但要是你自己酒驾、闯红灯、超速把车撞了，那该赔的钱一分少不了。
问：被别人偷拍了发到网上，我能要求对方删帖、赔精神损失吗？
答：能。不管对方是把你的照片发去朋友圈还是短视频平台，只要没有经过你同意，就侵犯了你的肖像权和隐私权。你不光可以要求平台删帖，还可以起诉对方要求赔礼道歉、赔偿精神损失，哪怕对方没用来赚钱，也一样侵权。
问：超市里摔了一跤，超市要赔吗？
答：不一定。如果超市地上有积水、有香蕉皮没清理，也没放警示牌，那超市就得赔。但要是你自己穿了个十厘米的高跟鞋，踩空了台阶，超市已经尽到了安全提示义务，那就不用担责。
问：在网上被别人骂得特别难听，能告对方侮辱吗？
答：能。只要对方在公开场合捏造事实骂你，或者用侮辱性词汇贬损你的人格，哪怕是在评论区留言，只要有足够多的人看到，你就可以起诉要求对方承担侵权责任，情节严重的甚至能追究刑事责任。
问：买的东西有质量问题，把我弄伤了，我是找卖家赔还是找厂家赔？
答：随便你选。你既可以找卖东西给你的商家赔，也可以找生产这个产品的厂家赔，他们俩不能互相推责。
问：孩子在学校把同学打伤了，学校有责任吗？
答：看孩子多大。如果孩子是8岁以下的无民事行为能力人，学校只要证明自己尽到了管理职责才不用担责；如果是8岁以上的限制民事行为能力人，需要被侵权的一方证明学校没尽到管理职责，学校才要赔。
问：借出去的钱，过了三年就真的要不回来了吗？
答：不一定。这三年是诉讼时效，不是你借条的有效期。只要你在这三年里有找对方催过债、对方有承诺过还款、甚至对方还过一分钱，时效就会重新算。但如果你整整三年从来没找过对方，对方在法庭上提了时效抗辩，那你就真的赢不了了。我真见过有人拿着十年前的借条来起诉，对方一句‘过了时效了’，直接把当事人整懵了，当庭愣了五分钟说不出话。
问：楼上邻居家漏水把我家天花板泡了，我能要求他赔装修损失吗？
答：能。不管漏水是因为他家水管坏了，还是防水没做好，只要造成了你家的财产损失，他就得赔。别被‘我也不是故意的’这种话道德绑架，损失是实打实的，该赔就得赔。
问：签合同的时候没注意，合同里写了‘最终解释权归商家所有’，这条有效吗？
答：完全无效。这种格式条款本质上是商家单方面给自己开后门，民法典直接规定这种排除消费者主要权利的格式条款，从写上去的那天起就没有法律效力。
说实话，好多人总觉得民法典是高高在上的法条，其实它全是管我们日常鸡毛蒜皮的规矩。上次有个当事人拿着法条说‘我看了民法典所有内容，为什么还是不会维权’——废话，法条是死的，实操是活的。真碰到事别硬扛，拿不准的先找专业人士问两句，比自己对着法条瞎琢磨强一百倍。
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文章名称：民法典里的‘居住权’到底能不能对抗买房人？
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