日常高频踩坑的合同类问题
问：微信上答应的合同，算不算数？答：算。只要双方身份能确认，内容是真实意思表示，哪怕没签纸质的，电子形式的要约承诺完成就成立合同。我之前帮当事人处理过一个案子，俩人为了拼单买办公家具，微信上聊了半小时定了价格和交货时间，后来其中一方反悔说没签书面合同不算，最后法院直接按聊天记录判的违约。真的别再拿”没签字就不算数”当挡箭牌了。
问：小区业主群里发的团购链接，付了钱商家跑路了，找谁赔？
答：如果是群主以自己名义组织的团购，群主要承担卖方的责任；如果只是单纯转发第三方链接，没赚差价没揽责，那一般找实际商家。别觉得群里的事没人管，真出事了责任划得门儿清。
问：给别人做担保，没写清楚是啥担保类型，要承担啥责任？
答：没约定清楚的，按一般保证算。啥意思？就是债主得先找欠钱的人要，要实在要不回来，才能找担保人。搁以前担保法时代，没约定是按连带算的，债主可以直接上门找担保人要钱，民法典改了这点，真的帮了好多稀里糊涂签字的普通人。
问：买东西遇到”概不退款”的店堂告示，有效吗？
答：无效。只要是商家单方面写的，排除消费者主要权利的格式条款，写在最显眼的位置也不算数。上次有个姑娘报了个舞蹈班，合同里写”开课后概不退款”，上了两节课教练跑路，拿着合同来找我，我说你别慌，这种条款从写上去的那天起就没法律效力。
问：帮朋友无偿保管他的贵重物品，丢了要赔吗？
答：只要你不是故意或者重大过失，就不用赔。比如朋友把他的限量版手办放你家，你正常摆着没碰，结果家里遭了贼被偷了，你没责任。但要是你随手扔在阳台被雨淋坏了，那就是重大过失，得赔。
房子相关的那些容易掰扯不清的纠纷
问：民法典里的”居住权”到底能不能用来抵债？答：不能。居住权是带有强烈人身属性的用益物权，不能单独转让、继承，也不能用来抵债。之前碰到过一个当事人，他之前欠了别人钱，法院执行的时候想把他名下的房子里设的居住权拍掉给债权人抵账，直接被驳回了。说白了，居住权是给特定人住的权利，不是能变现的资产，这点真的好多人搞混。
问：婚前父母给买的房，婚后加了对方名字，离婚的时候对方能分走一半吗？
答：不一定。不是说加了名字就对半分，法院会结合双方结婚时长、有没有过错、对房子的贡献度来判。我见过结婚3个月就闹离婚的，加了名字最后只给对方分了5%的份额，别信网上说的”加名就半套房到手”的鬼话。
问：小区里的电梯广告赚的钱，到底归谁？
答：归全体业主。物业只是代收，不能揣自己兜里。好多小区的物业把这笔钱当自己的小金库，真较真起来，业主完全可以要求公示账目，把该拿的钱要回来。
问：租的房子还没到期，房东把房子卖了，我必须马上搬吗？
答：不用。买卖不破租赁，新的房东得接着履行原来的租房合同，直到租期结束。别听房东说”这房子现在是别人的了，你赶紧走”，那是吓唬人。
问：楼上装修把我家天花板泡了，我能直接要求他把我家重新装修一遍吗？
答：可以要求赔偿实际损失。但要是你家本来已经是住了十年的老破小，要求按全新标准装，法院不会支持。得按实际折旧后的损失算，别狮子大开口。
问：房子被别人长期占用，我要回来的诉讼时效是多久？
答：如果是房子的产权纠纷，不适用三年的普通诉讼时效。哪怕对方占了十年二十年，你作为产权人随时可以起诉要回来，别被”过了时效就不能告”的说法吓住。
问：签了房屋认购书交了定金，不想买了，定金能退吗？
答：如果是因为开发商没有预售许可证、或者宣传的内容和实际差太远，能退。要是纯粹自己不想买了，那定金一般拿不回来。别听中介说”定金都能退”，真等你签了字，反悔的成本高得很。
人格权和邻里之间的奇葩纠纷
答：能。哪怕他没点名道姓，只要能让熟悉你的人看出来说的是你，就算侵犯名誉权。之前有个当事人被前同事在朋友圈阴阳，说”某些人偷东西还装正派”，下面好多人评论问是不是说他，最后法院判对方公开道歉赔了五千块。
问：给别人发的私信，对方截图发出去，算不算侵犯我的隐私？
答：要看内容。如果是涉及你个人的私密信息、不想让别人知道的内容，对方擅自公开，就算侵权。但要是你们俩聊的是公开的工作内容，那不算。
问：邻居家的树长到我家院子里，果子熟了掉我家，我能摘了吃吗？
答：能。掉在你家地界范围内的果子，所有权归你。但要是树枝伸过来挡了你家的采光，你可以要求邻居把超出的部分剪掉，不能自己直接砍。
问：被人拍了发短视频，没打码，算不算侵权？
答：算。未经别人同意，不能随意制作、使用、公开别人的肖像，哪怕你没拿这个视频赚钱，只要没打码把人拍进去发网上，对方就可以要求你删视频、赔礼道歉。别觉得”我就是随手拍个街景，又没针对谁”，真拍到人脸上了，人家找你你就得担责。
问：超市保安怀疑你偷东西，强行搜你身，违法吗？
答：违法。除了执法机关，任何人都没有搜身的权利。遇到这种情况直接报警，超市不仅不能搜，还得为这种侵权行为赔礼道歉甚至赔钱。
问：给别人起带有侮辱性的外号，到处喊，算侵权吗？
答：算。如果这个外号足以让别人对你的社会评价降低，就属于侵犯名誉权。尤其是在学校、公司这种公开场合，真别觉得起外号是”开玩笑”，闹到法院的事多了去了。
问：自愿参加的篮球比赛，被别人撞骨折了，能要求对方赔吗？
答：只要对方不是故意或者重大违规，就不用赔。这就是民法典里的”自甘风险”规则。之前有个小伙子打业余联赛被撞得半月板撕裂，最后起诉对方，法院驳回了他的诉求。说白了，你自愿参加这种有对抗性的活动，就得接受可能受伤的风险，别一受伤就想着找别人要赔偿。
问：在餐馆吃饭，服务员端汤的时候不小心洒了烫到你，谁赔？
答：餐馆赔。服务员是在执行工作任务的时候造成的侵权，由用人单位承担责任，你不用去找服务员个人要赔偿。