上周在法院门口接咨询，一个老爷子攥着房产证的手都抖，说儿子要把他赶出去换大房的婚房，他这辈子攒的钱买的房，写了儿子名，难道老了连个落脚的地方都没有？我给他翻出民法典里的居住权条款，他当场就哭了。我第一次给他解释这个权利的时候，他还以为我是忽悠他，直到我把法条原文念给他听，他才攥着我的手腕说，早知道有这权利，当初买房的时候就直接把居住权办了，哪用得着现在天天跟儿子吵架。
和房子相关的高频咨询，一半都能在民法典里找到明确答案
问：我给老人买的房，登记在自己名下，老人能设居住权防我偷偷卖房吗？
答：能。居住权是民法典新增的用益物权，只要老人和你去不动产登记中心办了书面的居住权登记，哪怕你把房子卖了、抵押了，拿到房子的人也不能赶老人走，必须等居住权期限满了、或者老人去世了才能收回房子。好多人之前不知道这个权利，觉得只要房本是自己名就想怎么造怎么造，真碰到那种卖了房让老父露宿街头的案子，法官之前都得找半天法律依据，现在直接拿这条卡。真的爽。
问：之前签的房屋买卖合同，没提居住权的事，买了房才发现里面设了20年居住权，能找卖方退钱吗？
答：必须能。民法典规定，卖方故意隐瞒房屋存在已登记居住权的事实，属于根本违约，买方可以要求全额退房款，顺带要这笔钱的利息，甚至可以主张房屋差价损失。我去年就办过一个这样的案子，卖方把带永久居住权的老房卖给年轻人当婚房，年轻人装修完准备搬进去才发现，房子里住着前房主的老母亲，根本赶不走，最后我们直接起诉，法院判卖方退了全款加20万的装修损失。
婚姻家庭编的条款，别等闹到法院才想起翻
问：离婚冷静期30天，只要过了冷静期去领证就一定能离成吗？
答：不是。民法典明确写了，冷静期届满后30天内，只要有一方没亲自去领离婚证，就视为撤回离婚申请。好多人以为熬完30天就自动离婚了，去年碰到个当事人，老婆趁他出差的那20天，直接把离婚申请撤回了，他在外地飞回来都懵了。
问：对方偷偷给第三者转的钱，我能全部要回来吗？
答：能。夫妻共同财产的大额处置，必须双方协商一致，任何一方瞒着对方把钱给婚外第三者，都属于无权处分，第三者拿的钱不受法律保护，你可以连本带利全部要回来。别听那些说“他给的是自己赚的钱”的鬼话，婚后赚的每一分钱，没特殊约定的都是共同的，你占一半呢。
问：离婚的时候，对方说自己欠了几十万赌债要我一起还，我有义务担吗？
答：没有。民法典规定，只有夫妻双方共同签了字、或者事后追认的债务，或者一方为了家庭日常生活需要借的债，才算共同债务。赌债、吸毒债、瞒着你给第三者花的债，全是他自己的，跟你半毛钱关系没有。
问：给孩子买的婚房，登记在小两口名下，万一他俩离婚，我出的钱能要回来吗？
答：分情况。如果当时你转账的时候明确说了是借款，有借条或者聊天记录证明，那这钱是小两口的共同债务，离婚的时候他俩得一起还给你。如果没说清楚是借款，大概率会被认定成赠与，真碰到那种刚结婚半年就闹离婚的，你出的几百万首付可能打水漂。说实话，碰到这种咨询我每次都劝，要么就写清楚是借款，要么就把自己名字也加上，别抹不开面子最后吃大亏。
日常碰到的糟心事，民法典管的范围比你想的宽得多
问：走在路上被楼上掉下来的易拉罐砸伤，找不到是谁扔的，真的要整栋楼赔吗？
答：除非能证明自己当时根本不在家。别觉得委屈。民法典里的高空抛物条款，之前被很多人骂“连坐”，但你换个角度想，你被砸得头破血流住院花了十几万，连个赔的人都找不到，难道自己扛？当然，物业如果没尽到安全保障义务，比如连监控都坏了半个月不修，物业也要担责任。公安机关是必须要查的，真查到谁扔的，之前赔了钱的邻居还能找实际扔的人把钱要回来。
问：在餐厅吃饭，刚进门就踩在服务员洒的可乐上摔骨折了，餐厅要赔吗？
答：要。经营场所的经营者，有义务对进入场所的消费者尽到安全保障责任，哪怕你是自己不小心踩的，只要餐厅没及时拖干净洒的液体、没放警示牌，就得赔你的医疗费、误工费。别信什么“我们贴了小心地滑的告示就没责任”，告示贴在墙角谁看得见啊，法官根本不认这种敷衍的提示。
问：朋友圈发了别人的丑照，配了几句调侃的话，真的会被起诉侵权吗？
答：太会了。民法典里的肖像权、隐私权保护，不管你是不是以营利为目的，只要你未经对方同意就公开别人的面部照片、私人信息，哪怕没拿这个照片赚钱，对方都可以要求你删帖、赔礼道歉，甚至要精神损害赔偿。我之前碰到个案子，俩朋友闹矛盾，一方把对方喝醉酒吐得一塌糊涂的视频发在同学群里，最后赔了对方5000块精神损害抚慰金，图啥啊。
问：网购的东西，拆了包装才发现有质量问题，还能7天无理由退货吗？
答：能。民法典明确了，网购商品的拆封检验是消费者的合法权利，商家不能以“已拆封”为理由拒绝退货。当然，你要是拆了之后把东西用坏了，那肯定不能退，但只是拆了快递包装、看了下商品本身的情况，商家拦不住你退货。
问：借给朋友的钱，没有写借条，只有微信聊天记录和转账截图，能起诉要回来吗？
答：能。只要你的聊天记录里明确提了“这钱是我借你的，你什么时候还”，对方没反驳，再配上对应的转账记录，证据链就完整了。好多人之前觉得没借条就打不赢官司，现在民法典把电子数据的证据效力写得明明白白，别再拿“没借条就告不了”当不还钱的借口。
问：小区里的公共广告位赚的钱，是归物业还是归全体业主？
答：归全体业主。民法典规定，小区的公共道路、公共区域的广告收益，扣除合理成本之后，全是业主共有的。之前好多物业偷偷把电梯广告的钱揣自己兜里，现在业主完全可以要求物业把这部分账公开，不公开的直接起诉要回来。
问：在健身房办了年卡，还没去几次健身房就关门跑路了，剩下的钱能要回来吗？
答：能。这种预付式消费的纠纷，民法典里专门有规定，经营者没按照约定提供服务的，必须把剩下的预付费退给消费者。别听商家说“最终解释权归本店所有”，那种条款根本是无效的，写了也白写。
问：把自己的宠物狗寄养在朋友家，朋友没看好让狗跑了，能要求朋友赔吗？
答：分情况。如果是免费帮你寄养，朋友只要没有故意或者重大过失，比如明明知道狗会跑还不拴绳，那可以不用赔。如果是你给了朋友寄养费，属于有偿保管，那朋友没看好让狗跑了，就得按狗的市场价格赔你。
问：楼上邻居家的空调外机装在我家窗户旁边，噪音大到晚上根本睡不着，能要求他移走吗？
答：能。民法典里的相邻关系条款，要求不动产的相邻权利人，不能违反规定排放噪声、光辐射这些有害物质，影响别人的正常生活。只要你能测出来噪音超过了国家规定的标准，哪怕他的空调是装在自己家的外墙上，你也可以要求他调整位置、降低噪音，实在不听的起诉了法院也会支持。
问：被人冒名顶替签了贷款合同，银行找我还钱怎么办？
答：根本不用还。民法典规定，冒名签订的合同，对被冒名的人没有法律约束力。你只要能证明签字不是你自己写的、你根本没收到过这笔贷款，银行找谁说都跟你没关系，最后银行得找那个冒名的人追责去。
问：立了公证遗嘱之后，又自己手写了一份新的遗嘱，哪个算数？
答：以最后写的那份算数。之前的继承法规定公证遗嘱效力最高，现在民法典改了，不管你是公证的、手写的、录视频的，只要是你真实的意思表示，内容合法，最后立的那份就是有效的。好多老人之前不知道这个改动，觉得立了公证遗嘱就改不了了，其实根本不是，你随时可以改，只要最后那份是你清醒的时候自己写的就行。
上周那个办了居住权的老爷子给我发消息，说他儿子现在再也不敢提赶他走的事了。其实哪有什么天降的公平啊，不过是之前的法律没跟上普通人的糟心事，现在民法典把这些碎碎的、之前没人管的小事，一条一条写清楚了。你不用把整本法条背下来，只要知道碰到事的时候，有这么个法能给你撑腰，就够了。