租房居住场景下的高频法律问题
问：民法典规定租房时，房东随意涨房租算不算违约？
算。如果合同已经约定了租期和租金标准，租期内房东单方面涨租，租客完全可以拒绝，要是房东因此采取换锁、扔东西等方式强行赶人，属于根本违约，租客不仅能要求退剩余的租金和押金，还能主张对方赔偿搬家费、临时住宿的损失。碰到过太多租客被房东临时涨租逼得连夜搬家，真的没必要惯着。
问：租了房子还没住，押金能不能全退？
要看你提前退租的理由。如果是房子本身有安全隐患、房东没履行维修义务，不仅能全退押金，还能要对方赔违约金。要是纯粹自己不想住了，合同里约定了提前退租扣押金的条款，只要扣的金额没超过实际损失，是合理的，但要是扣了相当于大半年租金的金额，完全可以起诉要回来——法院不会支持这种显失公平的条款。
问：租的房子漏雨，找房东修对方一直推，怎么办？
民法典明确规定，出租人有维修租赁物的义务。你自己花钱找师傅修好，保留好付款凭证、维修前后的照片，直接从下个季度的房租里扣就行，房东告到法院也赢不了。别傻乎乎自己扛着修，钱是可以找房东报的。
问：房东把房子卖了，是不是就得立刻搬出去？
根本不是。买卖不破租赁是民法典明确保护的规则。只要你在房子卖之前就签了正规租赁合同、已经入住，哪怕新房东拿到了房产证，也得等你的租期到了才能让你搬。别被新房东上门赶人的架势吓住，把合同拍他脸上。
问：租房的时候，中介说要收一个月租金当中介费，合法吗？
合法，但得明说。民法典规定中介只要促成了合同成立，就可以按约定收报酬，但如果中介故意隐瞒房子的瑕疵、比如之前出过漏水、非正常死亡这种事，导致你签了合同，他不仅拿不到中介费，还要赔你的损失。对吧？本来就是赚信息差的钱，总不能拿了钱还坑人。
问：租的房子里的家电坏了，是租客赔还是房东修？
除非是你故意弄坏的，正常使用的损耗，全是房东的责任。比如冰箱用了十年不制冷，总不能让你赔个新的吧？
婚姻家庭领域最容易被误读的条款
问：民法典说的离婚冷静期30天，是不是只要过了30天就自动离婚？
别搞错。冷静期是从你提交离婚申请那天开始算，30天内任何一方不想离了，都可以去撤回申请。就算30天过了，还得在接下来的30天里双方一起去民政局领离婚证，少一个人去，都离不成。真的见过太多人以为过了30天就自动解除婚姻关系，白等俩月。
问：对方婚前买的房子，婚后一起还贷款，离婚的时候我能分多少？
能分共同还贷的部分，还有对应的房产增值部分。不是说谁婚前买的房子就跟谁完全没关系，哪怕你没在房产证上加名，只要你能拿出婚后一起还贷款的流水，法院就会算清楚这部分对应的份额，判对方给你补偿。别信那种“婚前买房跟你一毛钱关系都没有”的鬼话。
问：给了彩礼最后没领证，彩礼能不能要回来？
能。民法典配套的司法解释写得明明白白，双方没办结婚登记手续，男方请求返还按照习俗给的彩礼的，法院是支持的。反过来要是女方收了彩礼最后男方反悔，只要没领证，也得退，别觉得谁提的分手谁就理亏。
问：对方出轨，离婚的时候能不能让对方净身出户？
别被影视剧骗了。除非对方自己主动签了净身出户的协议，否则哪怕他出轨、甚至跟别人生了孩子，法院也不会判他一分钱拿不到。但你可以拿着他出轨的证据，要求对方支付离婚损害赔偿，在分割共同财产的时候要求适当倾斜——倾斜的比例一般也就10%到20%，想让对方光屁股走人，真的没法律依据。
问：婚后我自己赚的钱，买的房子写我自己名字，是不是我个人的？
不是。只要是婚姻存续期间，双方没有签书面的财产分别所有的协议，不管你赚的钱还是对方赚的，全是共同财产。哪怕你自己掏全款买的房，写你一个人名字，离婚的时候对方照样能分一半。别觉得“我自己赚钱买的房凭啥分”，法律就是这么定的，签了财产协议才算数。
日常消费和侵权场景的常见误区
问：在小区里被邻居的狗咬伤了，对方说我故意逗狗才咬的，就不用赔吗？
民法典写得清楚，饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人要承担侵权责任。除非对方能拿出证据证明你是故意去挑唆、故意去打狗，否则哪怕你路过的时候狗突然扑上来咬你，对方也得赔你医药费、误工费。真的别被“谁让你凑上去的”这种话PUA。
问：在网上买的东西，拆开之后发现是坏的，商家说“拆封就不能退”，合法吗？
纯纯的霸王条款。只要是商品本身有质量问题，哪怕你拆了封，也能要求退。要是是七天无理由退货的范畴，只要你没把东西弄坏、不影响二次销售，哪怕拆了试穿试用，也能退——商家自己定的“拆封不退”，在法律上根本不算数。
问：借出去的钱，没打借条，只有微信聊天记录，能不能要回来？
能。只要聊天记录里明确说了借了多少钱、什么时候还，加上你的转账记录，完全能当证据用。别觉得没写纸质借条就活该要不回来，现在电子证据的效力跟纸质的是一样的。碰到那种借钱的时候当孙子、还钱的时候当老子的人，真的别心软，拿着证据直接起诉就行。
问：楼下邻居装修把承重墙砸了，我能不能告他？
当然能。承重墙是整栋楼的安全保障，民法典明确规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利、承担义务，不能以放弃权利为由不履行义务。砸承重墙的行为已经侵犯了整栋楼所有业主的相邻权，你不仅能要求他把墙恢复原状，要是因为墙裂了造成你家墙面脱落、家具损坏，还能要求他赔损失。
问：在商场里踩到地上的香蕉皮摔骨折了，商场要不要赔？
要看商场有没有尽到安保义务。如果地上的香蕉皮已经放了十多分钟，商场的保洁没看到、也没放警示牌，那商场肯定要赔。但如果那个香蕉皮是你自己刚踩上去的时候才掉的，商场根本来不及反应，那商场的责任就很小。别一出事就全怪商家，也别被商家一句“我们没责任”就打发了，该要的赔偿一分都不能少。
问：别人在朋友圈发我的丑照，还配了很难听的话，算不算侵权？
算。这不仅侵犯你的肖像权，还侵犯你的名誉权。你可以要求对方立刻删掉内容、公开道歉，要是对方的行为导致你被同事议论、影响了正常工作和生活，还能要求精神损害赔偿。别觉得网上发的东西没人管，现在发朋友圈也是要负法律责任的。
问：好意让朋友搭顺风车，结果路上出了车祸把朋友弄伤了，我要不要赔？
要，但可以减轻你的责任。民法典里的好意同乘条款写得很清楚，非营运机动车发生交通事故造成无偿搭乘人损害，属于机动车一方责任的，应当减轻其赔偿责任，但是机动车使用人有故意或者重大过失的除外。比如你开车的时候故意闯红灯、酒驾把朋友撞伤，那该怎么赔怎么赔；要是正常开车出了意外，比如被别的车撞了，你没什么大错，就不用赔全额。
问：小区里的电梯广告赚的钱，最后归谁？
归全体业主。说实话，民法典明确规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。很多小区的物业把电梯广告、小区门口的摆摊费全揣自己兜里，真的是违规的，业主完全可以要求物业把这部分钱交出来，用来抵物业费或者搞小区公共建设。