上周接了个咨询，张阿姨攥着个皱巴巴的打印件坐我对面，说自己把房子设了居住权给老闺蜜，结果儿子要跟她断绝关系。
我翻完她的材料，只回了三个字：你没做错。
最近半年，我接的咨询里有六成是冲着民法典来的——要么是刷到个断章取义的短视频，要么是听亲戚瞎传，把法条嚼得面目全非。
今天就把我被问得最多的21个问题整理出来，全是实务里真的会用到的，没半句虚的。
房子相关的高频疑问，别再被短视频带偏了
1. 问：民法典规定的居住权，真的能把房主亲儿子赶出门？
答：能。
别觉得我在说胡话。只要居住权是去不动产登记中心正规设的，登记了多少年，哪怕房主把房子卖了、过户给亲儿子，新房主也得等居住权到期了才能收房。
去年有个判例，老人把房子过户给孙子，同时给自己的保姆设了10年居住权，老人去世后孙子要赶保姆走，法院直接判保姆住到10年期满。
哦对，还有个关键点：居住权不能转让、不能继承，也不能拿来出租，除非双方提前约定好了。
2. 问：我租的房子，房东半路要卖房，让我一周内搬，合法吗？
答：不合法。
民法典里的“买卖不破租赁”不是摆设。只要你是正规签了租赁合同、住进去了，哪怕房东把房子卖去火星，你都能按原合同租到期。
除非你签的是那种没登记的短租，或者本身就是违建的房子——那另说。
3. 问：小区电梯里的广告收入，到底归谁？
答：归全体业主。
别听物业瞎扯什么“用来抵物业费”“用来做维护”。利用业主共有部分产生的收入，扣除合理成本之后，全是业主共有。
去年杭州有个小区，物业把电梯广告收入揣了三年，最后业主联合起诉，要回来了120多万。
4. 问：我买的商品房，楼顶被邻居搭了阳光房，我能告他吗？
答：能。
楼顶属于全体业主共有，他私自搭，既违反规划，也侵犯了你的共有权。你可以找物业，可以找城管，也可以直接去法院起诉要求拆。
5. 问：爸妈把房子过户给我之后，我能不能把他们赶出去？
答：不能。
民法典里规定了，成年子女对父母有赡养义务。哪怕房子完全是你的，只要父母没有其他地方住、没有稳定收入，你就不能把他们赶出门。
真这么干，轻则判你付房租，重则可能构成遗弃。
6. 问：我朋友把房子抵押给银行之后，又偷偷卖给我，这个交易有效吗？
答：看情况。
如果他卖的时候没告诉银行，也没告诉你房子有抵押，那这个交易你可以申请撤销。要是你明知道有抵押还买，那交易有效，你得自己承担后续银行收房的风险。
7. 问：婚前我付了首付，婚后一起还贷款，离婚的时候房子怎么分？
答：房子一般归你，但是婚后共同还贷的部分，还有对应的增值部分，你得给对方补钱。
别信什么“谁付首付房子就全是谁的”，那是老黄历了。
8. 问：小区的停车位，物业能不能只卖不租？
答：不能。
建筑区划内的车位、车库，应当首先满足业主的需要。物业要是只卖不租，导致业主没地方停车，业主可以起诉要求开放出租。
职场和消费里的坑，民法典早就给你划好线了
9. 问：公司让我签的自愿放弃社保的协议，有效吗？
答：完全无效。
别觉得你签了字就作数。社保是强制缴纳的，哪怕你自己愿意放弃，公司也必须给你交。真要是公司拿这个协议说事，你去劳动仲裁一告一个准。
10. 问：我在公司楼下的健身房办了年卡，刚用了一个月健身房就跑路了，我能告谁？
答：告健身房的法人、实际控制人。
民法典里规定了，法人分立、合并或者注销之前，必须把债务清算清楚。要是老板卷钱跑了，你可以直接查他的工商信息，把他列为共同被告。
11. 问：我在网上买的东西，拆了包装之后发现质量有问题，还能七天无理由退货吗？
答：能。
别听商家瞎扯“拆了包装就不能退”。只要你拆包装是为了检查商品有没有问题，不是把东西用坏了、弄脏了影响二次销售，就完全可以退。
哦对，有个例外：那种贴身的内衣、袜子，还有定制的东西，拆了就不能退。
12. 问：我跟同事一起拼单买东西，结果同事卷了我的钱跑了，我能起诉平台吗？
答：不能，你只能起诉你同事。
平台只要正常发货了，就没责任。这种私人之间的拼单，属于你们俩的私下约定，找不着平台。
13. 问：公司要求我无偿加班，还说“这是狼性文化”，我能拒绝吗？
答：能。
民法典里规定了，用人单位不能强迫劳动者提供劳动。无偿加班本质上就是强迫劳动，你能拒绝，还能要求公司给你付加班费。
真碰到硬压着你加班的，留好考勤记录、聊天记录，直接去仲裁。
14. 问：我在超市被货架倒下来砸伤了，超市要赔我钱吗？
答：要。
经营场所的经营者，有义务保证消费者的安全。要是货架没固定好、堆得太高倒下来砸到人，超市必须赔医药费、误工费，甚至精神损害抚慰金。
15. 问：我把钱借给朋友，没写借条，只有微信聊天记录，能要回来吗？
答：能。
只要聊天记录里能明确证明他借了你多少钱、约定了什么时候还，再加上你的转账记录，就完全可以当证据用。
别觉得没借条就没戏，我去年办的一个案子，光靠微信聊天记录和转账凭证，帮当事人要回来了28万。
16. 问：我给商家付了定金，结果商家反悔不卖了，他要赔我多少钱？
答：双倍返还定金。
比如你付了2万定金，商家反悔，就得给你退4万。要是你自己反悔不买了，那定金就归商家，要不回来。
哦对，有个上限：定金不能超过合同总金额的20%，超过的部分不算数。
邻里和家庭的破事，别再靠吵架解决了
17. 问：邻居天天在家跳广场舞，音响开得整栋楼都能听见，我能告他吗？
答：能。
民法典里的相邻关系写得明明白白，你不能噪音扰民。要是协商了好几次都不改，你可以录好噪音的视频、音频，直接去法院起诉，要求他停止侵害，还能要精神损害赔偿。
18. 问：我爸妈立了遗嘱把房子全给我弟弟，我是不是就一分钱都拿不到？
答：看情况。
如果你是没有劳动能力、又没有生活来源的人，哪怕遗嘱全给了弟弟，也得给你留必要的份额。
不然那个遗嘱就是部分无效的。
19. 问：我家的狗没牵绳，把路过的人咬了，我要全赔吗？
答：要。
饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人要承担侵权责任。除非你能证明是对方故意逗狗、故意打狗，才能减轻或者免除你的责任。
别拿“是他先惹我的”当借口，没牵绳本身就是你违法在先。
20. 问：我楼上的邻居家水管爆了，把我家天花板泡了，他要赔我装修费吗？
答：要。
不管是他自己的问题，还是物业的问题，你直接找楼上邻居赔就行。他赔完之后要是觉得是物业的责任，他自己去找物业追偿，跟你没关系。
别听他瞎扯“这是物业的水管坏了，你找物业去”，没用。
21. 问：我帮邻居收了个快递，结果快递丢了，我要赔吗？
答：一般不用。
除非你是故意把快递丢了，或者有重大过失——比如你直接把快递扔在单元门门口就不管了，结果被人拿了。要是你只是好心帮忙，没有故意或者重大过失，就不用赔。
说实话，好多人觉得民法典是个高高在上的法典，跟自己没关系。
错了。
你早上出门买个早餐，坐个地铁，下班租个房子，跟邻居吵个架，全在民法典的管辖范围内。
别总等着出事了才想起找法条，平时多瞅两眼，能避好多坑。
要是你碰到的情况不在这21个问题里，也别瞎搜网上的碎片化答案，找个正规律所的律师问问，花不了几百块，比你自己瞎琢磨强一百倍。