能。
真的能。
只要你在不动产登记中心登记了合法有效的居住权，哪怕房东转头把房子挂在中介那卖给出价最高的新业主，你在约定的居住期限内，谁都没法把你赶出去。这里要敲黑板：居住权是物权，不是债权，光跟房东签个居住权协议、没去登记的，半毛钱法律效力都没有。别被那些打着”以房养老”幌子的销售骗了，口头承诺的居住权，转头房东就带着买家来撬门，你连说理的地方都找不到。
说实话，很多人对民法典的印象还停留在”网上刷到的碎片化段子”，真碰到事了才发现，那些段子半真半假，根本不能当维权依据。我整理了大家问得最多的二十多个问题，全是实务里天天碰到的真事，没有半句虚的。
买房租房时最容易踩坑的民法典问题
问：租房的时候房东突然涨房租，我能拒绝吗？
答：看合同。租期内涨，直接拒。合同到期要涨，你要是没签优先承租权的条款，那房东涨多少你要么接受要么搬，别扯什么”我住了这么久有感情”，法律不看感情。
问：我租的房子没到期，房东把房子卖了，我必须立刻搬吗？
答：不用。买卖不破租赁是民法典写死的规则。只要你签的是正规书面租赁合同，哪怕房子一周内换三个主人，你都能踏踏实实住到租期结束。
问：小区里的电梯广告赚的钱，到底归谁？
答：归全体业主。物业要是把这笔钱揣自己兜里不公示，业主委员会可以直接起诉要回来，连带着这几年的资金占用利息一起算——别觉得这点钱不算啥，我之前对接过的一个老小区，三栋楼的电梯广告一年收入18万，够抵大半年的公共区域电梯维修钱。
问：我买的房子面积比合同写的少了3%以上，能要求退钱吗？
答：能。少出来的那部分，开发商要按双倍房价赔你。别听销售扯什么”国家允许的测绘误差”，3%是法定红线，超了就是开发商违约。
问：住高层往楼下扔东西，砸到人谁负责？
答：扔的人负责。找不到具体扔的人，那整栋楼有可能实施加害行为的住户都要承担补偿责任，除非你能拿出证据证明事发当天你根本不在家。物业要是没装高空抛物的监控、没做安全提示，也要承担对应的补充责任。真的，别觉得扔个烟头、掉个苹果是小事，砸到路人的头，轻则几万医药费，重则刑事责任，犯不上。说多了都是泪。
婚姻家庭编里普通人最容易忽略的细节
问：离婚冷静期是30天，过了之后我没去领证，算不算已经离婚了？
答：不算。过了30天的领证期限，直接视为你主动撤回离婚申请，想离就得重新排队等30天。别犯那种以为”过了冷静期就自动解除婚姻”的傻，我去年碰到个当事人，以为冷静期过了就算离了，转头就跟别人办婚礼，差点犯重婚罪。
问：对方婚前买的房子，婚后一起还贷款，离婚的时候我能分多少？
答：能分婚后共同还贷的本金部分，还有对应的房子增值收益。别信网上那种”没加名就一分钱拿不到”的鬼话，法律不是这么算的。
问：给彩礼之后没领证，能要求对方退回来吗？
答：能。只要没领结婚证，哪怕办了几十桌酒席，彩礼都可以要求返还。当然，要是已经共同生活了一两年，法院会酌情扣掉已经用于共同生活的部分，不会让你全要回来。
问：对方偷偷在外面借的钱，我需要一起还吗？
答：看情况。要是这笔钱没用于夫妻共同生活，比如他拿去赌博、给第三者花了，那你一分钱都不用还。现在的夫妻共同债务认定标准很明确：必须是你共同签字追认，或者这笔钱花在家庭日常开销上，才算共同债务，别被那种”婚后所有债务都是夫妻共同的”陈旧说法吓住。真的，别不当回事。
问：离婚的时候，对方藏起来的存款我能查得到吗？
答：能。你可以委托律师向法院申请调查令，查他名下所有银行账户、微信、支付宝的流水，只要是婚内的合法收入，哪怕他转到他爸妈、他兄弟的账户里，都能追回来。
问：对方出轨，我能要求他净身出户吗？
答：不能。法律上从来没有净身出户的说法，除非他自己自愿签协议放弃全部财产。但你可以要求他支付离婚损害赔偿，毕竟婚内与他人同居是法定的过错情形。
问：公婆留下的遗产，离婚的时候我能分吗？
答：看时间。要是遗产是在婚内继承的，而且公婆没留遗嘱明确说只给儿子一个人，那就算夫妻共同财产，离婚的时候可以分。要是公婆留了遗嘱指定只给儿子，那跟你半毛钱关系没有。
问：协议离婚的时候写的”各自名下财产归各自”，后来发现对方藏了几百万存款，我还能起诉重新分吗？
答：能。只要你能证明对方是故意隐瞒的，从你发现这笔钱的那天起三年内，都可以起诉要求重新分割，还能要求他因为隐瞒财产少分。
侵权责任编里你大概率遇过的糟心事
问：我在小区里被别人没牵绳的狗咬伤了，狗主人能拿”你故意逗狗”当借口拒赔吗？
答：不能。只要狗主人没牵绳，不管你有没有逗狗，他都要承担全部责任。除非你是故意闯到他家里去撩拨狗，不然别信他的鬼话。
问：我在网上被人追着骂了半个月，对方不露面，我能告他吗？
答：能。你可以先固定好所有的骂人的截图、转发记录，然后要求平台提供对方的真实身份信息，平台要是拒不提供，平台也要承担连带责任。别觉得网络是法外之地，骂的话留好证据，该起诉起诉，该要精神损害赔偿就要。
问：我帮朋友无偿帮忙搬新家，不小心从楼梯上摔下来骨折了，能要求他赔吗？
答：能。无偿提供劳务的帮工人在干活过程中受伤，被帮工人要承担赔偿责任，除非他之前明确拒绝过你的帮忙。别觉得熟人之间不好意思开口要钱，真摔成十级伤残，医药费、误工费加起来大几万，全自己扛太冤了。
问：我坐网约车出了车祸，能要求司机赔还是平台赔？
答：都可以。你既可以找事故的责任方索赔，也可以直接找网约车平台赔，平台不能拿”司机不是我们正式员工”当借口推责任。
问：超市里的地面拖完没放警示牌，我踩滑摔成手腕骨折了，超市要赔吗？
答：要。超市作为经营场所，有法定的安全保障义务，没放警示牌就是没尽到义务，你的医药费、护理费、误工费，甚至后续的康复费，都可以找超市要。
问：我把朋友的丑照P成表情包发在共同群里，对方能告我侵权吗？
答：能。不管你有没有拿这个表情包盈利，只要未经对方同意就公开使用他的肖像，就算侵犯肖像权。别觉得好玩，真闹到法院，赔礼道歉、赔钱都是小事，留个侵权记录真的没必要。
问：楼上邻居家的空调外机漏水，把我家刚刷的墙面泡掉皮了，找物业不管，我该找谁？
答：找楼上业主赔。这是他所有的设施造成的财产损害，跟物业没关系，别找错了对象。
问：我买的外卖吃了之后上吐下泻去医院挂水，能要求商家赔吗？
答：能。只要你能证明你是吃他家的外卖出的问题，保留好外卖订单、就医记录、缴费凭证，医药费、误工费都可以找商家要。
问：借给朋友的钱没写借条，只有微信转账记录，能要回来吗？
答：能。只要你能拿出聊天记录证明这笔钱是借的，不是送的，哪怕没有书面借条，法院也会支持你的诉求。别觉得没借条就认栽，现在的电子证据都是合法有效的。
问：自己在家写的遗嘱，没有公证，有效吗？
答：有效。只要是你亲笔写的，签了名，写了年月日，内容是你真实的意思表示，没有胁迫、欺诈的情形，就算不公证也有法律效力。别信那种”遗嘱必须公证才有用”的老黄历，民法典早就改了规则。