上周接了个咨询。
阿姨攥着皱巴巴的房产证，指节都捏白了，说儿子要把房子卖了赶她走。
我当时第一反应就是翻民法典里的居住权条款。
真的，好多人活了大半辈子，不知道自己手里攥着的权利能救命。别总觉得法条是给法官、律师用的，你日常碰到的糟心事，翻两页就能找到答案。我整理了大家问得最多的23个问题，全是实务里真金白银踩坑踩出来的经验。
婚姻家庭里的那些坑，民法典早给你填好了
Q1：结婚前男方付首付买的房，婚后一起还贷，离婚了女方能分多少？
别信什么“谁首付房子归谁”的老黄历。共同还贷的部分，还有对应的房产增值部分，是要按比例折算补偿的。注意，是补钱，不是分房——除非你名字真的加进了房产证。之前碰到过有人扯着嗓子说“我还了3年贷凭啥只拿十几万”，你算啊，首付占总房款70%的话，增值部分本来就按出资比例算，闹到法院也不会多给你半分。
Q2：给了彩礼没领证，能要回来吗？
能。但别是那种恋爱期间520、1314的特殊数字转账，那是无条件赠与，要不回来。以结婚为目的给的大额彩礼、三金，没领证的，起诉要基本都能支持。
Q3：对方婚前隐瞒了重大疾病，能撤销婚姻吗？
能。而且要在知道这件事的1年内提，过了时间就只能走普通离婚流程了。别信什么“结婚了就是一家人，忍忍就过了”，真的，重大疾病包括那种遗传性的、会严重影响婚后共同生活的病症，没必要拿自己一辈子赌。
Q4：离婚冷静期30天，是不是只要我不想离，对方就离不掉？
想啥呢。冷静期是只针对协议离婚的。人家要是铁了心，直接去法院起诉，第一次判不离的话，分居满1年再起诉，第二次铁定判离，根本不跟你扯冷静期的规则。
Q5：离婚的时候对方藏着的私房钱，能查吗？
能。你只要知道他大概的开户行，申请法院调查令，连他微信、支付宝的近三年流水都能拉出来。别觉得“他藏的钱我拿不到”，真到那一步，法院查得比你想象的细多了。
房子、钱、遗产，这些事儿别等出事才翻法条
Q6：我给我妈设了居住权，写进合同登记了，我能把房子卖了吗？
能卖。但买的人得接着让你妈住，直到居住权约定的期限结束。哦对，这就是开头那个阿姨碰到的事儿——她儿子当初为了哄她，说给她设居住权，结果转头就把房子挂中介了，真到过户的时候，一查不动产登记系统，有居住权的备案，哪个脑子清楚的买家会接盘？
Q7：70年住宅产权到期了，要补多少钱？
不用你自己算，自动续期。具体补多少的规则由地方定，现在好多城市都直接免了续期费用，别天天刷那种“房子到期就不是你的了”的焦虑帖，纯扯。
Q8：房子被人偷偷租出去了，签的合同有效吗？
看情况。要是租房的人是善意的，给了正常市场租金，也核实过房产证，那合同是有效的，你只能找偷租的人要赔偿，不能硬把租客赶出去。
Q9：老人立了好几份遗嘱，内容不一样，最后按哪份算？
按最后那份来。现在民法典取消了公证遗嘱优先级最高的规定，不管你是打印的、录视频的、手写的，只要最后那份是老人真实意思表示，没有被胁迫欺诈，就按最后那份算。之前碰到过一家子女，拿着十年前的公证遗嘱跟老人新立的视频遗嘱抢遗产，结果法院直接认了最新的视频，给那几个子女气的当场在法庭上拍桌子，我都替他们尴尬——拿着旧规则当尚方宝剑，根本不知道法律早就改了。
Q10：侄子、外甥能继承舅舅的遗产吗？
能。如果舅舅没有第一顺序的继承人（配偶、子女、父母），也没有立遗嘱，那侄子外甥可以代位继承——就是替他们已经去世的爸妈来分遗产。别觉得“出嫁的女儿不分家产，侄子才能传宗接代”，法律现在根本不认这套老掉牙的规矩。
Q11：父母把房子卖给子女，能自己定超低价吗？
别瞎定。定得太低，税务部门会直接按周边市场价给你算税，真的敢签阴阳合同，到时候补税加罚款，亏的更多。
Q12：小区的电梯广告赚的钱，归谁？
归全体业主。物业不能揣自己兜里。好多人住了五六年小区，从来没见过电梯广告的分红，真的，你现在就可以问物业要，不给的话直接起诉，一告一个准。
Q13：住高层的人把花盆放阳台边，掉下来砸到人，谁赔？
花盆主人赔。找不到主人的话，整栋楼有可能实施抛物行为的住户都得先行补偿，最后真找到责任人的话，其他赔了钱的住户可以找他追回来。哦对，物业没尽到日常提醒、排查义务的，也要承担相应的责任。
日常唠嗑碰到的奇葩纠纷，民法典居然真的管
Q14：在餐馆吃饭，服务员端菜的时候把汤洒我新衣服上了，找谁赔？
找餐馆赔。服务员是执行工作任务，他的过错算餐馆的，别揪着服务员骂，人家一个月几千块工资，你让他赔你几千块的定制衣服，真的没必要。
Q15：我在网上被人骂了，对方还把我照片P成丑图发朋友圈，能告他吗？
能。这是实打实侵犯你的名誉权、肖像权。哪怕他设了三天可见，哪怕只有几十个人看到，只要影响到你正常生活了，就可以起诉要精神赔偿，还可以要求他公开道歉。别觉得“网上骂两句不算事”，真较真起来，他得为自己的臭嘴买单。
Q16：借了朋友5万块，没写借条，只有微信转账记录，能要回来吗？
能。但你得证明这个钱是借的，不是你送他的。别转完账就啥也不说，记得补一句“上次借你的5万块，你什么时候方便还”，他只要回个“再过俩月”，这证据就锁死了。
Q17：超市买的东西过期了，吃了拉肚子，能要多少赔偿？
退一赔十。不足1000的按1000算。别觉得“我就吃了个坏面包，不好意思要太多”，法律给你撑腰，该要的就要。
Q18：坐顺风车的时候，司机急刹车把我头撞破了，能找平台赔吗？
能。平台如果没尽到驾驶员资质审核义务，或者对运营过程的管理不到位，就要承担相应的责任，别觉得“顺风车是私人行为，平台不管”，现在法律早就把平台的责任划得明明白白。
Q19：我家的狗没牵绳，把别人吓着了，就算没咬到也要赔吗？
要。没牵绳的狗，只要造成对方人身损害、严重精神惊吓，不管咬没咬到，主人都得赔。之前碰到过一个大哥，他家金毛站起来比人都高，没牵绳对着路过的小孩扑，小孩吓得住院观察了三天，最后大哥赔了两万多，还觉得委屈——真的，委屈啥啊，牵个绳能费你多少事？上次有个当事人跟我说“我家狗不咬人”，结果狗扑过去把一个孕妇吓的先兆流产，赔了八万多，现在再也不说这话了。
Q20：帮邻居取快递的时候，不小心把他的贵重手办摔碎了，要赔吗？
看情况。如果你是免费帮忙的，没有故意或者重大过失，就不用赔。毕竟好人好事不能让好人吃亏，对吧？
Q21：签了合同之后发现对方是欺诈，能撤销吗？
能。比如你买个二手车，对方跟你说这是没出过事故的，结果查出来是重大事故翻新车，你就可以在知道这件事的1年内，起诉撤销合同，让对方退钱赔损失。
Q22：小区的车位，物业能只卖不租吗？
不能。车位首先要满足本小区业主的需求，不能只对外销售，不让小区业主租赁。好多物业现在搞这一套，真的被业主起诉的话，全输。
Q23：被人偷拍了照片，发在色情网站上，能追责吗？
必须能。不光要让他删帖、赔精神损失，情节严重的还要负刑事责任，别觉得“删了就完事了”，这种事越忍，对方越得寸进尺。
说实话，我每次翻民法典都觉得，这哪是冷冰冰的法条啊。
这是把普通人这辈子可能碰到的所有糟心事，都提前给你列好解决方案了。
不用你背下来。
真碰到事的时候，别上来就吵架，别上来就认怂，翻两页法条，你会发现好多你以为的“没办法”，其实早就有规矩给你撑腰。