上周接了个咨询。
老小区五楼掉下来个空啤酒瓶，把楼下遛弯的张阿姨额头砸了个两厘米的口子，缝了六针。警察查了三天，调了所有能调的监控，愣是没找到是谁扔的。
群里瞬间炸了。住在三楼以上的邻居纷纷跳出来，说凭啥要我们平摊医药费？这不是冤枉人吗？
说实话，好多人对民法典里的这类规定，都是听了个半截就炸毛，真翻开法条看，根本不是那回事。
1. 民法典中高空抛物砸伤路人，真的找不到抛物人就全楼赔吗？
答：根本不是全楼。担责的主体是可能加害的建筑物使用人——也就是说，只要你能拿出证据证明事发时自己根本不在家、家里窗户对着相反方向、根本没有往外扔东西的物理可能，完全可以把自己摘出去。而且这些人赔了钱之后，只要后续找到了真正扔东西的人，完全可以转头找他把所有钱追回来。哦对，物业也不是旁观者。如果公共区域的监控坏了半年没人修、楼体该装的防抛物网完全没装，没尽到安全保障义务的，物业也要承担对应的责任。
别一听”全楼赔”就急着当冤大头，法律从来没想过把所有邻居都当嫌疑人审。
小区邻里扯不清的账，民法典早写明白了
2. 小区电梯里的广告赚的钱，到底归谁？
答：归全体业主。
说个真事儿。上个月有个业主找我翻账，他们单元3部电梯，每层都贴了广告屏，还有框架广告，算下来一年十几万的广告收入，物业连个收支明细都没在公告栏贴过。这钱物业揣自己兜里，真的违法。你只要能拿出小区里有广告的证据，完全可以要求物业公开收支，该属于业主的钱，一分都不能少。
3. 住一楼的业主，必须交全额电梯费吗？
答：说真的，好多一楼业主为这个跟物业闹了五六年。民法典里没有硬规定说一楼必须跟高层交一样的电梯费。如果你根本不使用电梯，完全可以跟物业协商减免对应部分的费用。当然你要是天天坐电梯上下楼去接孩子、去超市买菜，那硬要全免也说不过去。
4. 邻居家的空调外机天天滴水，砸在我家窗台上，晚上关窗都能听见滴答声，半年睡不好，能要求他移走吗？
答：能。这属于侵犯相邻权。先找物业协调，协调不下来直接走法院，真的会支持你让对方调整安装位置的。
这点事儿别不好意思说。睡不好觉熬得人神经衰弱，真到那时候再维权就晚了。
5. 我把房子租出去，租客偷偷把承重墙砸了改衣帽间，我作为房东要担责吗？
答：如果你事前签合同的时候明确写过禁止改动承重墙，发现之后第一时间要求租客恢复原状、同时报了物业和城管，那你基本没责任。要是你明知道他砸墙还睁一只眼闭一只眼，那等着跟租客一起赔全楼的安全隐患损失吧。
日常签合同、借钱的小事，别再被老经验坑了
6. 朋友借钱没打借条，只有微信转账记录，这钱真的能要回来吗？
答：只要你能拿出聊天记录证明对方当时说过”这钱我过俩月还你”，或者转账备注写的是”借款”，完全可以要回来。反过来，要是你转的是520的红包、是一起吃饭的AA钱，那就算有转账记录也不算借款。
7. 商家在门口贴”商品一经售出概不退款”，这条款真的有效吗？
答：无效。
纯纯的霸王条款。只要商品有质量问题，哪怕他把这句话贴在收银台最显眼的地方，你照样可以要求退钱。别被这种破话唬住。
8. 找熟人买定制家具，没签书面合同，口头说的交付时间和价格，算数吗？
答：算数。只要有聊天记录、通话录音能证明你们当时达成的约定，哪怕没落在纸上，合同也成立。当然能写书面的最好，省得后面对方临时加价、拖交付时间，扯都扯不清。
9. 好心帮朋友无偿保管他的限量版球鞋，结果放家里被偷了，我要赔吗？
答：如果你没有重大过失——比如你把鞋随便扔在小区长椅上忘了拿、或者故意把鞋放楼道里被人捡走，那你一分都不用赔。
法律从来不会让好心帮忙的人，平白无故承担损失。这点真的很暖。
10. 在超市走路被地上的积油滑摔了，摔成骨裂，超市说”我们已经立了小心地滑的牌子”，就完全没责任吗？
答：不一定。
牌子立了，但积油从洒了到你摔过去，已经在地上躺了半小时没人拖，那超市照样要担全责。立个牌子不是免死金牌。
11. 朋友圈有人帮着卖假面膜，说自己用着效果特别好，买了之后用了烂脸，能找发广告的人追责吗？
答：能。如果他明知是假货还帮着推广销售，那跟卖家是连带责任。别觉得发朋友圈卖东西就没约束，真出事了谁都跑不了。
12. 签合同的时候，对方说”这个条款你不用看，大家都是这么签的”，真的可以不看吗？
答：千万别。
好多坑就藏在你跳过的那几行字里。哪怕是认识十年的熟人递过来的合同，逐字逐句看清楚，不吃亏。
婚家、继承里的隐形坑，好多人出事了才反应过来
13. 对方婚前贷款买的房子，婚后一起还了五年贷款，万一离婚了，我能分一半房子吗？
答：别信网上的谣言。什么结婚满八年房子自动变共有，早过时了。共同还贷的部分，以及这部分对应的房子增值金额，是要按比例给你补偿的。剩下的首付和对应的增值，还是人家的婚前个人财产。
14. 给了十八万彩礼，结果婚没结成，彩礼真的能要回来吗？
答：能。
只要没领结婚证，或者领了证根本没一起共同生活过，哪怕当时你是心甘情愿给的，法院也是支持要回的。当然那种谈恋爱过节发的520红包、平时给买的几千块的首饰，不算彩礼，别啥钱都往回要，太难看。
15. 老人自己写了份遗嘱，把房子留给常年照顾自己的保姆，子女真的一分钱都拿不到吗？
答：只要遗嘱是老人亲笔写的、签了自己的名字、写清楚了年月日，是他真实的意思表示，没有被胁迫被忽悠，那真的有效。
别觉得子女是法定继承人，就理所应当拿所有遗产。老人的财产，他自己说了算。
16. 离婚的时候，对方偷偷把家里的二十万存款转去给了他爸妈，说这钱已经花光了，我就分不到了吗？
答：不是。
只要你能拿出他转账的银行记录，法院可以判他少分甚至不分这部分隐藏的财产。别傻乎乎的等对方把钱转完了才反应过来。
17. 跟对象没领结婚证，一起攒钱买了房写了对方名字，万一以后分开了，房子怎么分？
答：按各自实际出资的比例分。别觉得没领证就全算对方的，也别觉得只要在一起过就自动有一半份额，一切看实际出钱的证据。
18. 楼上邻居家的小孩跑着玩，把我家放在阳台的价值三万的手办打碎了，他爸妈说”孩子还小不懂事”就不赔，真的吗？
答：哪有这种好事。
小孩造成的损失，监护人必须赔。别拿”孩子小”当挡箭牌，教不好孩子的后果，总得有人担。
19. 在小区路上被没牵绳的大狗咬伤，狗主人说”是你自己凑过来逗狗才被咬的”，就可以不赔吗？
答：必须赔。
养犬不牵绳本身就是违法的。只要你没有主动上去打狗、故意挑衅，哪怕你凑过去多看了两眼被咬伤，狗主人也要承担全部责任。我上次见个小姑娘被没牵绳的大金毛追得摔在马路上，膝盖破了好大一块，狗主人还在旁边说”我家狗不咬人”，真的气人。
20. 老人生前欠了三万信用卡债，人走了之后，子女必须帮着还吗？
答：不用。
只要子女没继承他的遗产，根本没有义务替他还债。就算继承了遗产，也只需要在继承的遗产价值范围内还债，超出的部分一分都不用掏。
21. 有人在小区业主群里恶意造谣，说我在外面欠了高利贷，私生活混乱，传了好几个群，我能告他吗？
答：必须能。
这是侵犯你的名誉权。你可以要求他公开道歉、赔偿精神损害抚慰金。别觉得这种小事忍忍就过去了，你越忍，对方越得寸进尺。
其实好多人觉得民法典是离自己很远的大部头法条。
真不是。
你平时遛弯被砸、买东西被坑、邻里闹矛盾、家里老人孩子的那些事，翻一翻就能找到对应的答案。别等吃了亏才想起来翻书。
对了，要是遇到拿不准的事儿，别光在业主群里吵，找专业的人问一句，比啥都强。