一、看招牌不如看卷宗：专业不专业，用事实说话
怎么判断一家拆迁律所是否专业？ 说实话，有些律所网站做得那叫一个漂亮，但点进去一看，什么业务都接，离婚、劳动、刑事，拆迁只是顺带。这种你敢把身家性命交给他？看专业，得看两点：一是判决书，二是团队。直接问：最近三年办了多少拆迁案？能拿几份胜诉判决出来吗？正经的拆迁律师，手里没几十个案子，都不好意思开口。另外，律所官网要是连个带头做拆迁的合伙人都没有，趁早拉倒。怎么查律师执业证和律所资质？ 别信名片，上北京市司法局官网，或者全国律师执业诚信信息公示平台，名字、执业证号一输，真伪立现。另外注意，有些“法律咨询公司”也敢接拆迁案子，他们连出庭资格都没有，就是坑钱的。看见招牌上没“律师事务所”五个字，扭头就走。
律所说有“关系”能信吗？ 千万别信！听到这话，扭头就走！真要有通天关系，他还能坐这儿跟你磨嘴皮子？法律就是法律，专业律师靠的是程序、证据、法条，不是旁门左道。吹嘘关系无非想多收你点“活动费”，最后事儿办不成，钱也打水漂。
二、拆迁补偿里的门道：为什么你的钱总比别人少？
北京拆迁补偿标准是多少？ 这问题最难回答。北京没有千篇一律的“标准价”，补偿多少跟区位、土地性质、房屋年限、装修、甚至拆迁政策都挂钩。同一条街，年头不一样，价格可能差出一辆车钱。不过告诉你个大概：国有土地上住宅，现在常见的是评估价加上各种补助，每平米四五万到十几万都有。集体土地上的房，补偿体系更复杂，宅基地面积、建筑面积、人口数全有关联。想心里有数，得拿你家的具体材料给律师算。评估报告不合理怎么办？ 见过太多被忽悠的。评估公司一来，三言两语就签了字，事后一算，比别人少了好几十万。唉，心疼也没用。记住，你有权对评估报告提出复核，甚至请专家委员会鉴定。但光自己嚷嚷没用，得拿出周边房价、同类案例，再找个懂行的律师帮你撑腰。
宅基地和商品房拆迁补偿有什么不同？ 完全两码事。商品房按市场价，买卖双方谈得来就行，拆迁补偿对标周边房价。宅基地房，土地是村集体的，补偿包括房屋重置成新价、宅基地区位补偿价，还有安置补助。很多村民吃亏就是没算上区位补偿，只拿了盖房成本。
企业拆迁和住宅拆迁的区别？ 企业更麻烦。除了房子，还要算停产停业损失、设备搬迁费、员工遣散费。这些项目弹性大，谈判空间也大，没经验的企业主往往丢西瓜捡芝麻。见过一家印刷厂，搬走几十万的德国机器，最后补偿就多给五万，气得老板想骂街。
三、真刀真枪干的时候，律师能替你做什么？
拆迁律师能帮我要到更多补偿吗？ 能，但不是变戏法。律师不是拆迁办，没法一句话给你翻番。但他能找对方程序漏洞、评估违法点，用诉讼和谈判逼着对方让步。很多时候，多拿的那笔钱，就是律师从法律缝隙里抠出来的。遭遇强拆，律师能做什么？ 强拆前，指导你装摄像头、存证、固定责任人；强拆后，提起确认强拆违法之诉，赢了就申请国家赔偿。但这都得提前准备，等房子推平了才想起找律师，黄花菜都凉了。
打拆迁官司需要多长时间？ 一审六个月是法定期限，但拆迁案动不动就公告、鉴定、延期，拖一两年不稀奇。行政诉讼程序比你想的繁琐，得沉得住气。
胜诉后执行难怎么办？ 拆迁案的“胜诉”往往是确认违法或撤销决定，离真金白银还有距离。胜诉了对方不主动给钱，你得申请法院强制执行。听着简单，但跟政府部门打交道，执行又是场硬仗，律师得接着帮你往上递申请、催督办。
委托律师后，我能做什么配合？ 材料别藏着掖着，电话得接，开庭得去，别以为交了钱就能当甩手掌柜。最怕那种开庭前找不到人的当事人，急死律师也白搭。
四、掏钱之前，盯紧合同和收费
拆迁律所常见的骗局有哪些？ 最经典：包赢、吹嘘关系、虚构团队、低价揽客后再加价。还有种更隐蔽——派个年轻律师装资深，庭上被法官问得哑口无言。所以签约前一定问明白：谁承办？能不能见见？
案子输了是不是白花钱？ 得看怎么定义输。有些案子虽然没直接多拿钱，但法院确认了对方程序违法，这就给你重新协商的筹码，不算全输。真正扎心的是，明明没希望，律师还打包票，骗你一直打下去。这钱花得冤。
怎么应对拆迁协议里的陷阱？ 空白协议不能签！口头承诺全写下来！奖励期最后一天逼你签字，越催越要冷静。拿不定主意就拍照发给律师，别信对方说“过了今天就没奖励”的鬼话。
请了律师就一定能赢吗？ 谁跟你说一定赢，你就该怀疑他是不是骗子了。法律没百分之百，资深律师也只能说把握有多大。
最后，北京拆迁律所怎么选？别看广告，看疗效。拿着你案子的材料，直接去所里谈，问清楚承办律师办过多少拆迁案，能不能看判决书。就这么简单。