说起来，这二十来年，我见过太多被拆迁的事儿了。有些人，平白无故就被坑了补偿款。有些人，找了律师，倒是多拿了不少。但这里面水有多深？您往下看。
先说说我跟拆迁律所打交道的头一遭
那得是零几年，我亲戚家遇到拆迁。补偿给得特低，一平米才给补几千，周围商品房都上万了。咋办？找律师呗！那时候也不知道该找谁，就上网搜，关键词“北京拆迁律师”。好家伙，跳出来一堆，个个都号称“首席”、“专家”。我们挑了一家，上门咨询。
那律所在一个高档写字楼里，装修得富丽堂皇。接待我们的律师，西装笔挺，张嘴就是：“这个案子，我们有九成把握帮你翻倍补偿。”我亲戚一听，激动啊，当场就要签合同。我没让，多问了一句：“律师费怎么收？”对方说：“前期不收钱，等补偿款提高了，我们抽成30%。”30%啊！这可不是小数目。而且，前期不收钱，他们真有动力尽心尽力？我心里打鼓。
说实话，后来我们没找这家。因为打听了几个朋友，有一个干法务的哥们儿说：“千万别信包赢的承诺。拆迁案子，政策性极强，谁能打包票？凡是这么说的，十有八九是忽悠你签合同，后面可能根本不干活，就等着摘桃子。”你听听，这话在理。
北京拆迁律所那些不能说的秘密
后来我自己入了律师这行，接触得多了，才知道门道深得很。先说说收费吧。北京拆迁律师收费，一般三种：固定收费、按比例风险代理、半风险（基础费+后期提成）。固定收费呢，根据案件复杂程度，几万到十几万不等。风险代理最普遍，前期收个几千块差旅费，然后约定补偿增加部分的10%-30%作为律师费。但风险代理有红线：行政案件原则上不允许风险代理，拆迁官司中，不服补偿决定的诉讼属于行政诉讼，按规定不能风险收费。可现实中，很多律所变着法儿地绕过，比如以咨询费、服务费名义签合同，或者把一部分工作拆分出来。这就有风险——如果后期有纠纷，律师费可能被认定无效。
另外，律所规模大不大，重要吗？既重要也不重要。大所有名气，资源多，但承办律师可能很年轻，经验不足。小所或者专业拆迁团队，可能常年就跟拆迁办打交道，地方人脉、政策熟悉度更高。不过话说回来，最重要的是承办律师本人的能力，而不是律所的招牌。我怎么判断？看两点：一、查他办过的案子，中国裁判文书网，输名字，看看他经手的案件，是胜诉多还是败诉多？二、问他具体策略，如果只会说“我们上面有人”或者“走行政复议、行政诉讼”，却说不清关键节点，那趁早换人。
拆迁补偿，到底哪些能争？
很多人以为，拆迁给多少，政府说了算。错！补偿项目有很多门道。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿包括：被征收房屋价值的补偿、搬迁临时安置费、停产停业损失补偿（如果是经营用房）、补助和奖励。每一项都有文章可做。比如房屋价值评估，评估机构由被征收人协商选定，如果政府单方面指定，程序违法。评估时点也很关键，很多评估报告还用几年前的基准地价，那你就亏大了。
还有就是无证房不等于违建，有些老房子，因为历史原因没有办证，不能一刀切按违建不给补偿。我前两年办的一个案子，当事人有栋八十年代的祖宅，没证，拆迁办上来就说违建，只给建筑成本补偿。我们调出当年的航拍图、地籍档案，证明房屋建成时间早于规划条例，最终打成了合法建筑。
说到这儿，插一句：找律师前，自己得先把能搜集的材料都备齐了。产权证、建房审批文件、户口本、营业执照（如果有经营）、拆迁公告、评估报告……别空手去，律师也变不出证据。
再回答几个常见的纠结：
真金白银换来的教训，就这几点
最后，奉劝各位，找北京拆迁律所，别光看广告。得看疗效。以下是我总结的择所标准：
- 不轻信承诺，尤其是包赢的。
- 要求律所提供近三年类似成功案例，最好能和经办律师直接沟通。
- 明确收费方式，避免违规风险代理，最好签风险代理时附条件。
- 别迷信关系。现在拆迁越来越透明，法律途径才是正途。
- 遇到强拆，第一时间报警并拍照录像，然后立刻联系律师，强拆后提起行政赔偿诉讼是主要救济渠道。
说实话，拆迁这事，牵扯一家人的身家，千万马虎不得。我见过因为请错律师，从本可以拿商铺补偿变成只拿了少量补助的；也见过本来绝望的顶楼违建，硬是打出了安置房的。选对人，比什么都重要。
这篇文章，算是我的一些真心话吧。希望能帮到正发愁的你。