先别急着找律所，我问你一个扎心的问题——你知道拆迁补偿到底是怎么算出来的吗？
不知道。对吧？
绝大多数人拿到评估报告的时候，第一反应就是“怎么这么低”，但到底哪里低了，说不上来。这时候，你需要的不是一个只会看文件的律师，而是一个能帮你把账算明白的人。
一、拆迁律所到底管什么用？
说句大实话，很多人觉得律师就是个递状子的。大错特错。拆迁案子里，诉讼其实是最后一步棋——而且往往是走投无路才用的。真正厉害的律师，功夫都在庭外。
比如，拆迁谈判。你知道吗，有些拆迁办的人，谈判功力比你见过的任何一个销售都强。他们手里有你的各种信息，你的家庭结构、工作单位、甚至孩子在哪上学……这些都会变成他们压价的筹码。这时候，有个懂行的律师坐在你旁边，光是气场就能让对方收敛三分。
再比如，信息公开。这是好多拆迁户听都没听过的招儿。通过申请政府信息公开，你能拿到项目的立项文件、规划许可、用地批准——很多项目手续不全，这就是你的突破口。律所如果连这个都不帮你做，那趁早换人。
还有人问我：“律师能保证多拿钱吗？”这种问题，就像问医生能不能保证治好病。但有个数据你可以参考：我们代理过的案子，补偿金额平均提升幅度在30%以上。注意，是平均。有翻倍的，也有只提了15%的——案子不同，结果天差地别。
二、选律所，这几个坑我求你绕开
第一，千万别信“包赢”的。拆迁案件，尤其是行政诉讼，被告是政府，谁给你包赢？说这话的律师，要么不懂，要么在骗你。
第二，别只看律所规模。那些装修豪华、前台漂亮的所，可能根本不接拆迁这种又累又容易得罪人的活。给你派个年轻律师，除了帮你打印材料，什么也做不了。要找专做拆迁的所，或者至少这个团队常年做这个。
第三，别在电话里问报价。靠谱的律师必须看完你的材料，甚至实地走访之后，才能给你一个收费方案。为什么呢？因为案子复杂程度差太多了。有些就是走个程序，有些要打三年官司，怎么可能一口价？
说到收费，目前北京拆迁律所主要有三种方式：按小时计费、固定费用、风险代理。大部分都采用风险代理，也就是前期只收很少的差旅费，补偿款下来之后再按比例抽成。比例一般在10%—20%之间。别嫌高，你想想，律师比你更想提高补偿额，因为他的收入直接挂钩。
不过这里有猫腻。有些所虽然签风险代理，但会把诉讼费和评估费、鉴定费全算在你头上，最后一算账，你拿到的钱还是少。签合同前，一定要把费用明细问清楚——每一项，都问。
三、补偿那些事儿，你真的懂吗？
我见到太多人，只盯着房屋补偿款。傻啊！除此之外，还有搬迁费、临时安置费、停产停业损失（如果是门面房）、装修补偿、附属物补偿……每一项都有文章可做。比如临时安置费，北京很多区规定，超期未回迁的，安置费要翻倍。这事儿拆迁办不会主动告诉你，但律师知道怎么要。
再说评估。评估公司由谁选？法律规定是拆迁户和拆迁方协商选定。实际上呢？往往是拆迁方直接指定。这时候你就要警惕了。评估报告出来，你要看几个关键点：评估时点对不对？评估方法合不合理？有没有把无证房部分一刀切地否决？——这些细节，律师一眼就能看出毛病。
有人问：“我家房子没证，是不是就赔不到钱？”不一定。历史原因造成的无证房，很多地方还是认的。关键在于能不能拿出建房时的批准文件、地籍资料。一个经验丰富的拆迁律师，会教你到哪个档案馆调什么材料。这事儿你自己真干不了。
我还遇到过当事人，补偿谈得不顺，就想去当“钉子户”。有用吗？分情况。如果你扛住了，对方可能给你加点价；但更多时候，你等来的是断水、断电、甚至半夜的骚扰电话。这时候，律师的作用就是给你法律上的底气——比如，马上申请财产保全，或者提起违法逼迁的行政复议。硬扛不是办法，有策略地扛才是。
说到策略，你还得知道，拆迁案件里时间点特别重要。政府下了征收补偿决定，你只有60天复议期、6个月诉讼期。一过期，神仙难救。所以，看到文件上的日期，别磨蹭，马上联系律师。
最后回答一个很多人问的——北京律所哪家强？我不点名，免得广告嫌疑。但你可以去裁判文书网搜一下，看看哪个所代理的拆迁案件数量多、胜诉率高。另外，一定要去见律师，而不是见销售。好多所现在都有业务员，说得天花乱坠，签约后就换人。你得直接和办案律师聊，看他专不专业，有没有思路。
对了，见面时带齐材料：房产证、土地证、身份证，还有拆迁办发给你的所有文件。别光说，让律师看原件。
拆迁这事，一辈子可能就一次。选了错的律所，就像上错了船，不仅钱拿不到，还得搭进去好几年时间。值得认真选，真的。