一、真的需要律师吗？
先别急着找律所。问自己几个问题：
你的谈判筹码够不够？ 如果拆迁方态度强硬，补偿方案明显不合理，你自己去谈，能周旋到哪一步？我见过太多人，一开始说‘没事，我自己能搞定’，结果几轮下来，被拆迁办的人用各种规定绕晕，最后签了份亏到家的协议。说实话，专业的事，真得交给专业的人。
那什么情况必须请律师？——补偿价低于市场价太多、房屋性质认定有争议、或者涉及继承纠纷。千万别等强拆令下来了才反应过来。
二、选律所，别看广告
北京拆迁律所一抓一大把。有的所装修豪华，网站上一排‘十大杰出律师’，结果一办案，连征收公告的编号都写不对。这种我见过不少。选律所，核心看三点：
第一，专不专？ 很多律所啥都做，离婚、刑事、拆迁。要说他们不懂，也不是，但拆迁领域有它自己的门道——从评估报告漏洞到诉讼时效，不是长期浸淫的律师，根本抓不住关键。直接问：你们所去年办了多少件拆迁案？胜诉率多少？别听忽悠，要数据。
第二，沟通顺不顺？ 有的律师满嘴法条，听都听不懂。好的律师能把复杂问题说成大白话。你想想，自己案子都理不清，上法庭怎么帮你争？
第三，收费透不透明？ 这点我后面细说。先记住：但凡拍胸脯说‘包赢’还收高额前期费的，马上走，立刻，马上。
三、签合同，别被风险代理忽悠了
拆迁案子常搞风险代理——赢了再给钱，提成比例还挺高。听起来很美？但你得看清条款。有的所前期收你点‘办案费’，然后案子拖个两三年，最后说败了，一分不退，你一点招儿没有。
提醒几个必须问清楚的话：律师费包含哪些工作？只是写几份材料，还是包括出庭、调解、信访？中途换律师怎么办？退费条件是什么？全写进合同。别碍于面子，咱是付钱的，甲方就得有甲方的样子。
还有，固定的行政费、差旅费怎么算？北京太大，跑个现场动辄几十公里，别等到报销单出来才傻眼。
四、我打过交道的几家所，说说真实感受
不说名字，免得像广告。就说类型吧。一种是老牌综合所里的拆迁团队，经验确实足，但收费高、流程死板，小案子他们不重视；一种是小型专业所，只做拆迁，灵活性强，不过人员流动大，案子到一半律师走了，你说糟心不糟心；还有冒出来的‘法律咨询公司’，根本不是律所，用极低费用揽客，最后往往烂尾。
我建议，找成立5年以上、团队稳定、案例公开的所。最好去裁判文书网搜搜他们代理的案件，看看判决书里的代理意见写得怎么样。这比宣传册实在多了。
还有个招：直接问律师，你的办案思路是什么？如果他支支吾吾，或者立刻给你算能赔多少钱，那八成不靠谱。
有一次，我陪朋友去见律师，对方上来就说‘放心，你这个案子最少能多拿200万’。朋友眼睛都亮了。我拉着他走了。——后来知道，那律师连他家土地证都没细看。你说，这种承诺敢信？
五、万一律师不尽力，怎么办？
这情况不罕见。你有权利监督。可以要工作日志，定期沟通进展。对结果不满意，可以要求更换律师，甚至解除委托。不过，打官司最忌频繁换律师。所以前期选对，比后期补救重要一万倍。
还有，别把律师当神仙。拆迁纠纷牵涉复杂利益，结果受政策、法院裁量影响，没人能保证绝对胜诉。律师的价值是依法为你争取最大利益，而不是改写整个游戏规则。
六、最后掏心窝子说几句
选拆迁律所，就像找医生动大手术。别光比价格，别信广告，多走几家，多问尖锐问题。法律知识自己多少也要学点，别完全当甩手掌柜——毕竟，房子是你的，人生也是。
对了，北京各区的拆迁政策有差异，比如大兴和通州，补偿标准就不一样。问律师对你要拆的区域熟不熟，太关键了。
以上都是这些年的真实体会。希望能帮你绕开些坑。哪怕能让你少走一步弯路，也算值了。