上海拆迁律所怎么选？我整理了15个高频问题

在上海，遇上拆迁，慌不慌？说不慌是假的。祖宅要拆，补偿多少？流程怎么走？找个律师吧，可律所多如牛毛，怎么挑？这几年我接触的案子不少，坑也见多了。索性把常见问题捋一捋，一次说清。直接上问题，不废话。

选律所，先看这几点

1. 上海拆迁律所有专业分工吗？ 当然有。拆迁案子属于行政征收，找做民商的律师八成得抓瞎。你得看这家所是不是常年啃征地拆迁。怎么判断？别听销售吹。直接问：过去三年你们代理过多少拆迁户？胜诉率？有判决书没？拿不出来？走人。 2. 小律所和大律所，哪个靠谱？ 大所有大所的毛病，贵，流程死。小所灵活，但说不定老板就是承包人，接了案子转包。我的建议？盯着律师本人，别迷信牌子。我就见过一个精品所，就七八个人，专做拆迁，比某些大所强百倍。关键是，你得见到最后出庭的那个律师，而不是光跟谈案律师聊得热乎。 3. 怎么查律师的底细？ 裁判文书网会查吗？输入律师名字，看看他办过的案子。要是判决书里全是被驳回，你自己掂量。另外，上海律协网站，查执业年限、有无处罚。这第一步都懒得做，别怪被坑。 4. 看律所宣传的“关系硬”，真的假的？ 跟你说能搞定领导、内部消息的，十个有九个是骗子。现在征收程序多公开？补偿方案都公示。信息不对称是有，但靠关系摆平？你信了，钱就飞了。回头人家说领导换了，没办法。你只能干瞪眼。

补偿，到底怎么算？

5. 上海拆迁补偿标准是谁定的？ 政府定基准价格，但每户不一样。评估公司现场勘查，根据面积、结构、装修等出报告。这时候律师能干嘛？盯着评估。勘丈面积错了没？装修漏项没？曾有个客户，律师愣是从评估报告里揪出漏算了一个地下室，多拿30万。你说值不值？ 6. 选择货币补偿还是产权调换？ 老生常谈，但很多人就是算不清。货币补偿就是拿钱走人；产权调换换房子。现在上海动迁房位置一般偏，但可能有升值空间。律师得帮你算账，考虑税费、过渡期。不过我见过律师劝人选货币，因为律师费按标的额提成，货币补偿高，他提成多。你品品。

7. 评估报告太低，能推翻吗？ 能。申请复核评估，对复核结果不服，可以申请专家鉴定。但时间很紧，收到报告后10日内必须书面提出。很多人不知道，错过就凉了。律师就得这时候介入，帮你卡住节点。我还遇到评估师被收买的，那就要启动征收程序异议，甚至行政诉讼，不是简单扯皮。 8. 征收决定违法，能撤销吗？ 可以。如果程序重大违法，比如未征求公众意见、规划不合规，律师可以代理起诉撤销。不过实践中，法院极少判撤销，但可以确认违法，然后谈赔偿。这又回到策略了。总之一句话，别只盯着最后那点补偿，程序上可打的点多了去了。

律师费，水很深

9. 上海拆迁律所怎么收费？ 一般三种：固定收费、按小时、风险代理。风险代理最常见，前期给个基础费，后期按增加补偿款的百分比提成。提成比例8%-20%都有。注意！有些律所胆子大，敢收到30%，这超出司法部规定了。遇到这种，举报没商量。 10. 哪些费用不算在律师费里？ 得问清。差旅、打印、申请信息公开的工本费，有的所包干，有的单算。就怕打了几场官司，一翻合同，这些杂费加起来比基础费还高。签合同前，白纸黑字写明，所有费用包死，否则不签。 11. 能不能不请律师，自己上？ 可以，如果你懂行政法，有时间，心理强大。但我劝你，别。拆迁程序复杂，光一个补偿决定送达，里面道道就很多。自己搞，证据都固定不住。我见过最惨的一家，签了空白协议，被骗得底裤都不剩。

签约和办案的坑

12. 空白协议能签吗？ 绝对不能！打死不能！说得好听，回去盖章，之后条款随便填。要签，所有空白处划掉，或者写上双方协商一致的条款。拿不到原件？拍照，录像，让对方写收据。留痕意识，得有。 13. 律所承诺的“100%赢”可信吗？ 律师执业规范禁止承诺结果。敢承诺的，直接录音举报。拆迁案子变数多，没有100%。靠谱律师会分析风险，给预判，比如“补偿提高的概率很大，但可能需要诉讼”。不爱听风险？那你等着失望吧。 14. 律师怠工怎么办？ 有的律师收了钱，就让你等，拖到征收方找你。你急他不急。合同要约定办案节点：多久申请信息公开，多久评估复核，多久起诉。逾期你可以解除代理。主动跟进，别当甩手掌柜。 15. 拆迁谈判，律师能起什么作用？ 划重点：谈判是心理战。征收办见你一个人，各种压价。律师往那一坐，气场就不同。他知道法律底牌，知道程序瑕疵，能抓住对方软肋。有次我参与谈判，对方程序违法，我们当场指出，对方立马软了，补偿上浮40%。当然，前提是律师真懂行。

败诉？可能不是律师的锅

16. 为什么有的拆迁案子看起来“没赢”？ 有时候，诉讼不是为了赢，是为了拖时间、施压。诉征收决定，就算法院驳回，但拖延了强拆脚步，于是征收方松口了。这叫策略性诉讼。外行看判决，说哎怎么败诉啦，其实目的达到了。所以，跟律师沟通清楚，我们的目标到底是什么。 17. 拆迁律所一般代理多少案子？ 你直接问：我现在是您今年第几个案子？律师精力有限，一年接几十个，他能跑过来？当然，团队作业的另说，但主办律师就那么几个。确保你不是被“批发”给助理练手。

最后几句掏心窝的

说了这么多，其实就是一条：找对人，看准事。别信天上掉馅饼。多跑几家律所，对比方案，别被一家忽悠。实在拿不准，付费咨询听第三方意见。上海拆迁律所鱼龙混杂，但用心找，总有认真做事的。对了，没列完的问题自己琢磨，比如“拆迁后户口怎么办”“拿钱还是拿房”这些，其实律师都得帮你考虑。总之，别懒。自己的权益，自己上心。行了，散会。