选律所的致命误区，我全踩过
千万别信百度广告！北京拆迁律所的坑，比你想象的多得多。我当年不懂，连续换了三个律师，钱花了十几万，房子差点没保住。后来认识了在拆迁办干了八年的老张，喝了几顿酒，才把里面的门道摸清楚。 北京拆迁律所到底哪家好？没有标准答案。但我知道什么律所绝对不能找。第一，吹嘘关系的。“放心吧，里面有人，肯定给你摆平。” 真能摆平？呸。收了你的“关系费”，转身就装进自己口袋。拆迁补偿是政府出了红头文件的，谁会为了几万块好处费丢饭碗？醒醒吧。第二，承诺百分百赢的。行政诉讼哪有绝对赢的？说这话的，要么是骗子，要么是准备忽悠你签风险代理，后面再找补。第三，收费极低的。你想啊，一个案子折腾一两年，三五万全包，正经律师谁会接？不是刚拿证的实习律师，就是二把刀，拿你的案子练手呢。 怎么看律师有没有真本事？别听他吹。上裁判文书网，搜他的名字。或者中国庭审公开网，看他开庭的录像。再懒一点，司法局官网查执业证，看执业几年。十年以上北京拆迁老律师，再差也有三分功底。
收费的那些猫腻，我给你抖干净
说到钱，好多人抹不开面子。结果呢？被宰。我第二个律师，开口就要二十万，前期先付十万，说“打点关系”。屁用没有。后来老张告诉我：拆迁律师收费，无非三种。一种按固定收费，前期收个三两万，之后不管官司打多久，不再额外收费。第二种半风险，前期收点基础费，比如五千一万，后面按提高的补偿金额算提成，10%到20%。第三种纯风险，前期一分不收，案子赢了，从你多拿的补偿里抽成30%。哪种划算？看你自己。案子把握大，前期付费合适；心里没底，就风险代理。但记住，风险代理规定上限是18%，超过就是违规。还有，什么“差旅费”、“材料费”，都要提前白纸黑字写进合同。不然等着哭吧。北京这边，拆迁案子多，收费相对透明，但还是要防小律所乱加价。 有人问，律师费太高付不起怎么办？好律师不一定贵，但便宜的一定没好货。实在困难，可以去法律援助中心问问，条件符合能指派律师。不过法援律师一般接手刑事多，行政拆迁少，碰运气。还有一招：找刚独立的年轻律师，他们缺案源，可能会更上心，价格也好谈。但前提是你自己得有点判断力，别被糊弄。 给“关系费”？绝对不给！那是行贿，小心把你自个儿送进去。光明正大走法律程序，比什么歪门邪道都强。说实话，现在这环境，谁还敢乱来？
关键时刻，律师能帮你扭转乾坤
拆迁这事儿，时间点太重要了。很多人收到征收公告，心想：不急，等谈不拢再找律师。错了！大错特错。律师介入的最佳时机，是征收公告贴出来那一周。别等到评估报告出来，数字低得离谱，你再跳脚。那时候，申请复核只有10天期限，急死你。老张说，拆迁就是抢时间。你早准备好，后面步步主动。 评估报告怎么判断合理不合理？简单。找链家、贝壳，看周边类似房屋的市场价。补偿价至少不能低于市场价，这是法律规定的。差太多，立刻申请专家鉴定。别傻等着。 没房本是不是就没补偿？这个最冤。好多八九十年代的老房子，压根没办证，或者单位分的房没过户。只要不是违章建筑，属于历史遗留问题，律师能帮你争取全额补偿。我家亲戚在丰台，90年分的公房，啥证没有，最后律师介入，比照有证房补了一百二十万。你说值不值？但得抓紧，别等拆掉了才想起来，那时候取证难如登天。 遇到停水停电逼迁，怎么办？报警有用吗？报警是手段，不是目的。你得让律师帮你取证。电话录音、拍照、录像，把停水停电的时间和状况固定下来。然后律师会发函、打行政诉讼，告他们逼迁违法。赢了官司，逼迁行为会停，还能要赔偿。别忍气吞声，他们就是赌你不敢反抗。 半夜偷拆怎么防？提前装监控，对着房子和马路。有动静立刻报警，同时通知律师。能保留下来证据，事后打官司才能赢。我认识个当事人，大晚上听到机器响，冲出去录像，结果手机被抢走。吸取教训，用云存储，或者多个设备。律师介入后，以毁坏财物报案，后来顺藤摸瓜抓到了责任方。
后知后觉的补救，还有没有活路？
