一、补偿计算：算不清这笔账，你就等着吃亏
Q1：北京拆迁补偿到底怎么算？有没有统一标准？
标准？呵呵，要真有一个固定数，纠纷能少一半。法律说的是“不低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格”。听着挺公平，但实操里，评估机构怎么选、评估方法用哪种，猫腻就插进来了。记住，周边同类型二手房成交价才是你的底线，别被“指导价”忽悠。
Q2：我家是公房，拆迁补偿和私房一样吗？
大不一样！公房你只有使用权，补偿的大头是给产权单位的。你能拿到的，通常是搬迁费、装修补偿，还有如果你符合条件，可以购买安置房。但要是单位把公房卖给你了，性质变了，补偿就按私房走。这个得核实清楚，别在产权性质上吃哑巴亏。
Q3：我户口在拆迁房里，但人没住，能分钱吗？
这个问题，十个人九个问。答案是：不一定。北京很多项目是“按房补”的，户口只是认定安置人口的参考之一。如果项目方案里明确按人头给补助，那你有户口就能分一杯羹；如果纯粹按面积补，户口就只是浮云。关键看拆迁方案怎么写的，赶紧去要一份来看，别听信口头承诺。
Q4：评估报告说我家房子只值2万一平，旁边商品房卖6万，怎么推翻？
这都敢出？明显压价了。你有权复核，对结果不满意还能申请专家委员会鉴定。但别傻等着，立刻找律师介入，从评估机构选定环节就开始挑刺——程序不合法，报告就废了。同时，自己搜集中介挂牌价、成交案例作为证据，打一个漂亮的翻身仗。
Q5：拆迁补偿是给钱还是给房？能自己选吗？
原则上，你应该有选择权。法律规定，可以货币补偿，也可以产权调换。但某些项目就只给房，你也得掂量。给钱，落袋为安，但钱拿去买同等地段可能不够；给房，位置偏、户型差，住着憋屈。怎么选？算笔账，再结合通勤、学区综合考虑。千万别糊里糊涂就签了字。
二、找律师的门道：别看广告，看疗效
Q6：北京拆迁律所，哪家强？
这问题问得……只能说，没有最好，只有最合适。有些大所，名气响，收费也吓人，但接案后扔给助理；有些中小所，主任亲自上阵，对本地政策门儿清。我的建议：看团队，看既往案例，看律师能不能一针见血指出你案子的关键。别迷信“胜诉率”，拆迁案很多靠谈，调解结案的才是高手。
Q7：找拆迁律师，主要看哪几点？
三个硬指标：一，专做拆迁，别找个万金油律师对付你；二，本地资源，了解区里政策、跟征收办打过交道的那种；三，敢给你看类似案例的判决或协议，空口白牙谁不会。
Q8：律师费怎么收？风险代理靠谱吗？
常见两种：按阶段收费和风险代理。风险代理就是“办完事再给钱”，听着诱人，但得擦亮眼——司法部对风险代理有上限，比如标的额30%封顶。而且，有些律师前期不收钱，后期狮子大开口。靠谱的做法是前期收一部分基础费，后期按提高的补偿款比例提成。合同必须写清计算方式，口头约定都是扯。
Q9：拆迁官司打多久？胜算大吗？
谁说拆诉讼一定拖几年？很多程序一审6个月就完了，关键在环环相扣。至于胜算，不打永远没机会。我们有个案子，从强拆到最后拿到满意补偿，只用了8个月。别一听“民告官”就怂，程序正义这块，拆迁方常犯低级错误，抓到了就掌握主动。
Q10：听说有些律师跟拆迁方勾结？怎么防？
唉，这个……确实有。怎么防？看律师是不是积极帮你找程序漏洞，还是一味劝你接受条件。如果他连评估报告都不看，就说“补偿可以了”，你赶紧换人。记住，你的律师必须只对你负责，任何模棱两可都要警惕。
三、拆迁维权实战：躲坑、反击、谈判
Q11：签了空白协议，现在后悔得撞墙，还有救吗？
基本没救！但真走到这一步，也不是完全死路。如果能证明存在欺诈、胁迫，可以起诉撤销。但举证难于上青天。所以，打死不签空白协议，谁说“大家都这样签”都别信。拍桌子走人就是。
Q12：强拆了！家里被砸得稀烂，第一时间做什么？
报警！固定证据！打110，录音，明确告知地址、现场情况，要求出警保护财产。然后，拍照、录像，把受损情况拍全。如果有贵重物品损坏，列出清单。紧接着找律师，强拆后的紧急诉讼窗口别错过，晚了就难了。
Q13：收到《责令限期拆除决定书》，慌得一批，怎么办？
别慌。这份决定书不是圣旨。你可以在60天内申请行政复议，或者6个月内提起行政诉讼。一旦启动了法律程序，拆除行为就必须暂停，除非是紧急情况。这个空档，足够你和律师商量对策了——是补证、还是谈补偿，空间一下就打开了。
Q14：违章建筑真的一点补偿没有？
这得分情况。真正的违建，按政策确实不给补。但很多被认定为违建的，其实是历史遗留问题、手续不全，并不是必须拆除。这种可以争取按合法建筑补偿或给予一定重置成本。关键在违建认定程序是否合法，没告知你没让你陈述申辩？抓住这点猛攻。
Q15：宅基地上的房子，我户口迁城里了，拆迁时受影响吗？
当然影响！很多地方政策，非农户口不能享受安置资格，只能拿房屋重置价补偿，地价那一大块就没了。但如果你能证明房屋是你建的，且没享受过其他福利分房，有时可以争取按成本价购买安置房。别等着拆迁办主动给你，得自己争取。
Q16：企业拆迁和住宅拆迁，差别在哪？
企业拆迁复杂十倍。不仅算厂房价值，还有停产停业损失、员工遣散费、设备搬迁费、无形资产的补偿。很多小企业主只盯着房子，结果亏得底掉。建议找懂企业拆迁的专门律师，那些只做住宅的玩不转这局。
Q17：评估机构谁说了算？我能自己选吗？
按规定，评估机构由被征收人协商选定；谈不拢，就摇号或抽签。但现实中，拆迁方经常暗箱操作。你绝对有权利参与选择，如果被剥夺这个权利，评估程序就违法了。在选评估机构阶段，联合其他被拆迁人，抱团施压，选个相对公正的，事半功倍。
Q18：拆迁公告出来后，我赶紧建房能多补吗？
千万别！公告后新建、扩建、改建，一律不补偿。而且还会被当违建处理，偷鸡不成蚀把米。想增加面积？在公告前一年甚至更早准备，还得保证不违建。这事儿，晚了就甭琢磨。
Q19：行政复议和行政诉讼，先走哪个？
复议和诉讼都能打确认征收决定违法、撤销限期拆除决定。区别在于，复议时间短、不收费，但上级审上级，容易官官相护；诉讼时间长、程序严谨，判决更有强制力。怎么办？通常组合拳，先复议摸底，不行再诉讼。当然，看具体案情和策略，没有标准答案。
Q20：拆迁律师真能帮我提高补偿吗？能提多少？
这么说吧，专业律师至少能帮你把评估价拉回市场价，谈得好，上浮10%-30%不稀奇。碰到程序违法严重的，几倍补偿也不是梦。但别信“保证翻倍”的鬼话，那不叫律师，那叫骗子。稳打稳扎，把法律程序走到位，补偿自然会回到合理水平。
得，20个问题聊完，有点口干舌燥。拆迁这潭水，深得很，但恐惧来源于未知。把政策吃透，把律师选对，把证据留足，比烧香拜佛管用。有具体问题，别自个儿琢磨，找个律所聊聊，第一次咨询大多免费，对吧？
