说实话，我是真不想写这种文章的。因为写来写去，最后被某些同行当作软文来用，烦得很。但今天早上接了个咨询电话，大姐在电话里哭着说，自己家房子被拆了快两年，补偿款连个影子都没见着，之前找的律师还玩失踪——气得我差点把键盘摔了。
所以这篇东西，写给正在找北京拆迁补偿律所的人。我不站台任何一家所，也不是给你打广告。你就当我是你一个说话难听的熟人，晚上蹲在马路牙子上，一边抽烟一边给你掏几句心里话。
先给你排个雷：那些吹牛不上税的“拆迁维权专家”
北京这地方，随便一个区法院门口，你都能碰上拿着一沓传单的“法律顾问”。拍着胸脯说“我们跟法院关系好”“保证让你拿双倍补偿”，这种话你也敢信？说句难听的——真跟法院有关系的人，用得着在门口拉客？
记住，正规的北京拆迁补偿律所，是不屑于做这种掉价营销的。他们案子都排到下个月了，哪有闲工夫跟你玩心理战？
问什么？怎么问？这22个问题够你用了
别一上来就问“我这案子能赔多少”——这话跟“明天股票涨不涨”一样，没人能给你准话。你要问的，是那些能反映律所真实水平的问题。我按你的思考顺序，给你捋捋。
- 问：你们所里专职做北京拆迁补偿的律师有几位？——注意，是“专职”。兼职蹭案子的，赶紧走。
- 问：负责我这个案子的律师，是执业几年以上的？——3年以下？那你是拿自己的房子给人家练手呢。
- 问：你们在北京做过多少个类似的案子？有判决书能让我看看吗？——拿不出来的，基本可以断定是“等等，我们换个话题”。
- 问：拆迁补偿的谈判策略，你们是走行政程序还是民事诉讼？还是双管齐下？——支支吾吾说不清的，就是不专业。
- 问：评估报告数据明显偏低，你们会怎么处理？——懂行的，第一时间会要求重新评估，而不是光在那喊“不公平”。
- 问：如果对方是区政府，你们敢正面硬刚吗？——别笑，我真遇到过律师一听被告是区政府，当场脸色都变了。
- 问：你们的收费模式是什么？前期付多少？风险代理怎么算？——黑纸白字写清楚，口头承诺都是放屁。
- 问：如果案子中途我不想打了，能退费吗？——不能的，你自己掂量。
- 问：拆迁方如果断水断电逼我签字，你们有没有应对办法？——只知道让你报警的，你自己也会，要他干嘛？
- 问：房屋性质是公房、私房还是宅基地？不同性质的补偿标准完全不一样，他们能不能张口就来？——愣住的，直接pass。
- 问：我手上没房产证，但有当年的建房审批表，你们认这个吗？——专业律师会说“认，但需要补强证据链”。
- 问：集体土地上的房屋和国有土地上的房屋，补偿差多少？——说“差不多”的，那是外行。
- 问：你建议我签拆迁补偿协议吗？什么情况下签？——如果他说“一律不签”，那是把你往火坑里推。
- 问：如果签了协议后对方不履行，怎么办？——答案是“马上起诉履行协议”，而不是“再等等”。
- 问：遇到“以租代征”的套路，他们能识别吗？——很多人就栽在这上面。
- 问：我的房子在征收范围内，但户口不在北京，会影响补偿吗？——瞎扯“没关系”的，不一定是错，但要听他的法律依据。
- 问：拆迁方说我的房子是违建，不给我补偿，他们怎么应对？——直接答“申请违法建筑认定复核”的，是内行。
- 问：你们所离我家远不远？——卧槽，这个太重要了。忙的时候你总不能隔三天就横穿整个北京城吧？
- 问：如果拆迁项目是棚户区改造，跟一般征收有什么不一样？——能说出个道道的，那才是研究过政策的。
- 问：您个人觉得我这个案子，最坏的结果是什么？——敢于说最坏结果的律师，那是真的为你着想。天天只画饼的，让他滚。
- 问：案子拖个一两年，对我有什么影响？——他说“没事，你等着就行”，你就等着吃亏吧。
- 问：你们有跟媒体合作吗？——有，但不乱用的，才是老手。动不动就拉横幅找记者，反而容易把局面搞僵。
找到律所之后，你还得留个心眼
别以为签了合同就万事大吉了。说个真事：我一个朋友，签了某家所谓“北京前十”的所，结果呢？换个三个律师，连卷宗都没交接明白。最后那哥们儿自己个儿上了法庭。
所以，你要在合同里写清楚，最终承办律师是谁，中途换人必须经过你同意。这一条，比违约金都管用。
还有，所有的沟通记录，别全依赖微信语音。重要事情，让对方用文字回复。万一到时候换人了，你连个证据都掏不出——你说气不气？
对了，开庭前一定要跟你的律师碰面。不是听他说“没问题”，而是要他自己把证据目录给你捋一遍。捋不顺的，就是没准备。
最后说句掏心窝子的话：拆迁这事儿，谁碰上都像掉了一层皮。但好的律师，就好比黑夜里的手电筒，虽说不一定照得到头，但至少你不会摔进沟里。祝你好运吧。