遇到拆迁，你慌不慌？反正我见过太多人，一觉醒来墙上写个“拆”字，腿先软了。然后呢，东打听西打听，有人说得赶紧找律师，有人说找律师就是白花钱。到底拆迁律所管不管用？别急，我这儿有20来个问题，你挨个看下去，心里大概就有谱了。
拆迁律所到底在忙什么？
1. 拆迁律所和普通律所有什么区别？普通律所接合同、接离婚、接刑事，拆迁律所只跟征地拆迁死磕。区别在哪？他们对《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》门儿清，连地方上的红头文件都能给你扒出来。说句不好听的，你让一个婚姻律师去谈补偿，他可能连“停产停业损失”是啥都不知道。
2. 拆迁案子主要是打什么官司？行政诉讼占了八成。告政府，告征收办，告街道办。为啥？拆迁补偿纠纷本质是行政法律关系。当然也有民事诉讼，比如分家析产、确权，那是先聊清楚房子是谁的。总之，行政诉讼是主力。
3. 政府征收的程序合法吗？怎么看出来？程序这东西，你看不到摸不着，但能嗅出来。比如征收公告有没有贴？有没有组织听证？评估机构是不是你们投票选的？这些细节，普通人根本不会注意。律师会一项项给你捋，捋完你就知道对方违法违在哪儿了。记住，程序违法，后面强拆就是非法强拆。
4. 收到征收补偿决定书，还有救吗？当然有救！别慌。收到决定书不代表你只能接受。你还有60天的复议期限，六个月的诉讼期限。过了这个点，神仙也救不了。所以赶紧的对表，别拖。
5. 强拆来了，报警有用吗？说实话，报警作用有限。你想着警察叔叔过来拦住推土机？不太现实。但是！报警记录是有用的，证明你曾求救，为事后追责留证据。所以该报还得报，别嫌麻烦。
关于补偿，这些事你得心里有数
6. 补偿标准怎么算？为什么邻居家比我多？补偿不是按你心情算的。一般包括房屋价值、搬迁费、临时安置费、停产停业损失。房屋价值按评估机构评估来，但评估机构怎么选？这里面猫腻多了。邻居家比你多，可能是因为他家面积大，也可能是因为人家律师抠出了多个补偿项目。别光羡慕，你得学学人家怎么抠的。
7. 国有土地和集体土地补偿差多少？差别大了。国有土地上房屋按市场价评估，参照周边商品房。集体土地上的房子，原则上按重置成本价补偿，但也要综合区位、安置方式。说白了，城郊村的房子可能比小县城中心还值钱，因为区位在那儿。所以别一刀切。
8. 房子没有证，是不是就该少拿？不是。无证房不等于违建。很多农村老房子都没证，但历史原因造成的，不算违建。征收方经常拿“无证”压你，想低成本拆除。这时候你就该让律师出面了，该维权的维权，该争取的争取。
9. 停产停业损失怎么主张？如果你是门面房，或者家里开了小作坊，拆迁导致停了业，这损失可以要。怎么算？一般是按上年度平均利润和停产停业期限来。前提是你得有营业执照，有纳税记录。没这些？那就麻烦了，但律师有办法帮你收集证据。
10. 安置房的面积和公摊问题。很多人被“安置房”忽悠了。说要给你一套100平的，结果公摊30%，实际到手70。你得看合同，看安置房的差价怎么算。有些案子，安置房位置偏、配套差，律师能给你争取货币补偿或者调换。总之，白纸黑字写清楚。
11. 对评估报告不认可，怎么办？评估报告不是圣旨。你不服，可以申请复核，再不服，可以申请鉴定。这是法律给的权利。但别以为口头说说就行，要书面申请。时限很短，收到报告后10天内。过了这村没这店。
找律师前的灵魂拷问
12. 拆迁律师收费贵吗？值不值得？贵，真不便宜。但现在很多拆迁案子都是风险代理，先不收钱，拿到补偿后再按比例拿提成。你说值不值得？你要是自己搞，可能少拿几十万，律师拿走一点，你还是赚的。这账要会算。
13. 风险代理是什么？为什么拆迁案子可以搞？风险代理就是前期不收或者少收，等打赢了按标的额提成。拆迁案子涉及钱款，有“标的”可算。不过要注意，有些律所玩花样，比如分成比例过高，或者提前收费。合同里必须写清楚。别前面说免费，后面挖坑。
14. 我怎么判断律师是不是懂拆迁？你问他几个专业问题，比如“我们这儿的征收批文是哪个部门下的？”“你家这情况，是适用59号文还是86号文？”如果眼神飘忽，顾左右言他，那基本是个水货。真正的拆迁律师，直接开讲，都不用带喘气的。
15. 需要提前准备什么材料？第一，房产证、身份证、户口本。第二，征收公告、补偿方案、评估报告这些你能拿到的政府文件。第三，任何签字的东西，哪怕你画了押的废纸，都留着。律师不怕材料少，就怕你藏着掖着。你以为没用，在律师眼里可能就是突破口。
16. 打官司要多久？耗得起吗？行政诉讼一审六个月内，二审三个月。听上去不长，但程序一拖起来，一年以上很正常。关键是有时候政府就是拖着你，等你扛不住。这时候律师的价值就出来了——他能帮你研判形势，什么时候该谈判，什么时候该硬扛，心里有数。
17. 律师能保证我拿到多少补偿？谁跟你保证这个，谁就是骗子。律师只能帮你争取最大利益，但结果受太多因素影响。有些律师开口就是“保证你多拿三倍”，扭头就收钱，这种人赶紧拉黑。靠谱的律师只会说“我尽力”。
18. 和征收方谈判时，律师在场有什么用？你觉得对面几个人高马大，你一个老百姓能扛住？律师在场，首先气势上不输。更重要的是，律师能一眼识破对方话术里的法律漏洞，比如“你今天不签，明天强拆”这种话，律师当场就能怼回去。而且律师做笔录，以后都是证据。
19. 已经签了补偿协议，还能反悔吗？难。协议签了就是合同，不是想反悔就反悔的。除非你能证明被胁迫、欺诈，或者协议内容明显违法。这时候你需要找律师看具体情形，别自己瞎猜。有案子签了之后发现补偿远低于法定标准，最后通过诉讼撤销的，但那是极少数。
20. 外嫁女、户口迁移的人能拿补偿吗？能！只要你的户口还在村里，或者你有土地承包权、宅基地使用权，你就是合法的被征收人。外嫁女不能因为“嫁出去了”就被剥夺权利。很多地方搞土政策，就是为了少发钱。遇到这种事，要敢说“不”。