说实话，每次看到来咨询的当事人一脸迷茫，我就知道，他们大概率被网上那些吹得天花乱坠的律所给忽悠了。北京拆迁律所那么多，真正会办事儿的，有几家？说实话，真不多。有的靠着广告词吸引眼球，开张吃三年。有的根本没有拆迁经验，把你当小白鼠。今天不写那些虚头巴脑的普法文。咱们直接拆几个最要命的问题。每条都是我自己办案子摸出来的经验。你爱信不信，反正被坑的不是我。
一、选律师，别当傻白甜
问题一：北京拆迁律所靠谱吗？ 靠谱的有，但少。你要看他的执业证、胜诉案例、还有他敢不敢把承诺写进合同。别信口头保证，那玩意儿不值钱。我见过一个当事人，被某个所承诺“最少拿五百万”，结果签了委托合同，最后补偿比原来还低。找谁说理去？
问题二：大所和小所怎么选？ 大所有品牌，但往往是团队流水线。你甚至见不到律师本人。小所可能就两三个人，但律师亲自跑。我见过不少大所转包给小所干活的。你要问他：跟征拆办谈的时候，到底谁来？
问题三：网上的广告律所可信吗？ 呵呵，搜索引擎上前几名的那几个，你点进去看看，十几万的点击量。是真的口碑还是砸钱投的，心里没数？我告诉你，真正厉害的律师，忙着跑法院呢，没空买水军。
问题四：律师收费怎么算？ 一般按标的额比例，也有按小时收的。最坑的是提前收全款那种。拆迁案子周期长，你全程付了款，后面他给你拖，你一点脾气没有。最好的方式是分阶段付：启动时付一部分，立案付一部分，结案付尾款。
问题五：怎么判断律师专不专业？ 你就问他几个具体问题：比如“我们这区征收项目的立项批文是哪个部门发的？”他能不看书答上来，那基本有底。如果支支吾吾，只说“有把握”，那你得悠着点。
问题六：律师会不会跟拆迁办串通？ 正规所不敢。但那种皮包公司，你懂的。所以查律师在司法局备案记录，上北京法律服务网就能查。查不到？赶紧换人。
二、拆迁程序，一知半解最容易吃亏
问题七：什么时候请律师最合适？ 只要闻到风声，比如公告贴出来了。就必须找律师。等强拆完再去找？黄花菜都凉了。
问题八：征收公告和征收决定有啥区别？ 公告是通知你，决定才是动真格的。很多案件里，律师能从决定里挑出程序违法。比如少个听证，缺个评估。这就是突破口。
问题九：评估报告不合理怎么办？ 别急着签字！法律给了你复核和鉴定的权利。你可以在收到报告后10天内申请复核。律师会帮你写申请书。记住，评估是拆迁补偿的基础，这上面输了，后面全输。
问题十：遇到强拆怎么办？ 第一时间报警，录音录像。别动手，保护好自己。然后马上联系律师。律师会申请立案，或者申请政府信息公开。记住，强拆现场别硬扛，人没了，钱再多也没用。
问题十一：被拆的房子还没腾空，能要求赔偿物品损失吗？ 能，但你要有证据。提前拍照、列清单。不然法院很难支持。
三、打官司还是谈判？两不耽误
问题十二：行政复议和行政诉讼哪个好？ 复议快，但心里没底，因为管复议的多数是政府自己。诉讼慢，但更公正。我一般建议双轨走。一边提复议拖时间，一边准备起诉。这招儿对政府很管用。
问题十三：诉讼时效是多久？ 拆房子一般是知道或应当知道权利被侵害之日起6个月内。过了期，就像过期的彩票，神仙也救不了。
问题十四：拆迁款什么时候能到账？ 协议约定。如果政府拖延，可以诉其违约。但现实中，关系硬的人先拿，你等着吧。
问题十五：赢了官司就能拿到钱吗？ 别天真。胜诉判决只是第一步。政府不履行，你得申请强制执行。还有的政府重新走程序，再拆你一遍。这时候律师的价值体现在后续的谈判和博弈。有些案子赢了补偿反而低了，你找谁说理去？
四、当事人别当甩手掌柜
问题十六：委托律师后，我该做啥？ 别坐着等。多跑跑，把家里证件、房产证明、户口本全部收齐。还有，不要私下跟拆迁办的人聊天，你说的话都可能成为证据。律师告诉你的话，别往外传。
问题十七：拆迁补偿项目有哪些？ 土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、搬迁费、过渡期安置费、停产停业损失等。很多人只盯着房子，忽略停产停业损失，那才是大头。
问题十八：户口在不在拆迁地，影响多大？ 有的地方按户籍人口算安置面积。户口迁走了，白亏几十平。所以迁户口前，一定找律师问清楚。
问题十九：商铺和住宅拆迁补偿一样吗？ 不一样。商铺有经营性补偿，装修、设备搬迁，都要算。所以得保留营业执照和纳税记录。
问题二十：拆迁协议签字了还能反悔吗？ 如果存在欺诈、胁迫、显失公平，可以诉讼撤销。但举证难，所以签字前千万找律师看一眼。
好了，不想写太多。以上观点，爱听不听。反正天天都有当事人后悔当初没多问一句。
如果你还纠结，那就找三家所，当面谈。谈的时候，注意听他们问的问题。是关于证据细节，还是张口就要钱？这个时候，你能摸到他们的底。