找房产纠纷律所，最容易踩的几个坑
1. 找大律所一定比小所靠谱吗？
说实话，不一定。很多头部大所走的是流水线获客模式，你交了十万代理费，案子转头就扔给刚毕业的实习律师做，签约时见的大牌律师，开庭都不一定能露面。这种事，我见过太多了。
2. 本地房产纠纷律所一定比外地的好？
九成九的情况，是的。房产纠纷绕不开当地的限购政策、税费规定、甚至法院的内部裁判口径，这些东西，外地律所根本摸不透。除非你是标的几个亿的疑难大案，不然真没必要千里迢迢找外地名律所。
3. 承诺包赢的律所能不能信？
承诺100%胜诉的律所，直接拉黑就对了。任何官司都有证据风险，敢拍胸脯说包赢的，要么是骗你代理费，要么就是根本没把执业规则放在眼里，最后输了官司，你哭都找不到地方说理。
4. 广告打的越多的律所越专业？
不见得。电梯广告、搜索引擎首页的广告费，都是从当事人的代理费里出的。砸千万打广告获客的所，反而很少把钱花在打磨律师专业能力上，赚的就是流量钱。
5. 怎么判断一个律所是不是真的专做房产纠纷？
看他们公开的案例，是不是近一年的本地案子，是不是都是不同类型的房产争议，别拿十几年前的老案子、外地案子忽悠人。再看咨询的时候，会不会点出你案子里最核心的风险，还是上来就只说对你有利的，哄你签合同。
6. 免费咨询的律所是不是都不正规？
不能一竿子打死。很多正规的本地房产纠纷律所，也会提供免费的15-30分钟初谈，帮你先判断案子有没有打的必要。区别就是，靠谱的所会真给你分析问题，不靠谱的所，免费咨询五分钟，催你签合同催半小时。对吧？
7. 熟人介绍的律所一定没问题吗？
也不一定。熟人介绍的律师，说不定他平时做的是刑事案子，根本没接过几个房产纠纷，抹不开面子委托，最后坑的是你自己。熟人好心，但专业不对口，没用。
不同类型房产纠纷，该怎么选房产纠纷律所
8. 二手房买卖纠纷，找什么样的律所？
找常年处理本地二手房交易的律所。他们太清楚中介常用的套路了——阴阳合同、户口违约、学区名额占用、抵押隐瞒这些问题，法院怎么判，他们门儿清，比那种什么案子都接的万金油所强一百倍。
9. 商品房逾期交房、逾期办证纠纷，要找专门的所吗？
当然要。尤其是很多业主集体维权的案子，很多所压低报价收案，收了钱之后就拖着，从来不主动推进，最后拖到业主自己都放弃了。一定要找已经做过同小区或者同类集体维权的，问问之前的业主拿到赔偿花了多久，再决定。
10. 房产继承纠纷，选房产纠纷律所还是家事律所？
我优先推荐房产纠纷律所。房产继承本质是房产分割，绕不开估值、过户、限购、税费这些问题，很多家事律所只懂分份额，对过户的各种限制根本不了解，最后拿到判决书，你都没法过户，白折腾。
11. 房产抵押、以房抵债纠纷，找什么所？
这种涉及房产和金融交叉，一定要找做过房产执行、不良资产处置的律所。很多案子你赢了判决，但是对方不配合过户、房屋被其他债权人查封，执行不下来，赢了官司也拿不到实际好处，懂执行的律所能帮你省超多事。
12. 农村宅基地、拆迁安置房纠纷，能找普通房产纠纷律所吗？
别。这类案子的政策和城市商品房完全不一样，普通做城市房产的律所，连宅基地的确权规则都搞不清楚，怎么帮你打官司？一定要找专门做过农村房产、征地拆迁业务的律所。
13. 离婚房产分割纠纷，选哪种律所？
还是优先选懂房产的。很多离婚律师只会帮你算份额，不知道带抵押的房产怎么析产、不知道怎么申请评估拍卖、不知道怎么应对限购政策的影响，最后你拿到了一半份额，却拿不到实打实的钱，有什么用？
14. 房屋质量、相邻权纠纷，找房产纠纷律所对吗？
对的。这类案子核心是鉴定，靠谱的房产纠纷律所知道找哪类鉴定机构，能出对当事人更有利的鉴定报告，不会在鉴定环节就被对方带偏。
委托房产纠纷律所前后，一定要问清这些问题
15. 风险代理模式真的更好吗？
要看情况。如果你追讨违约金、要卖房回款，风险代理其实对双方都好，律师更上心，你前期也不用掏太多钱。但如果是房屋确权、过户这类非财产性的案子，一般正规所不会做风险代理，也别强求。
16. 不同律所报价差好几倍，为什么？
很简单，律师的经验不一样，案子的难度不一样。报出离谱低价的，大概率是把你的案子当凑数的，不会花太多时间精力，当然不是说贵的就一定好，但低于市场价一半的报价，一定有坑。
17. 签委托合同要注意什么？
一定要看清楚代理费包含哪些服务，是不是包含一审、二审，执行阶段要不要额外加钱。很多不良所就是低价收案，然后每走一个程序加一次钱，最后算下来比正常报价还贵，你说坑不坑？
18. 案子多久能拿到结果？
说实话，法院排期谁也说不准。靠谱的律所会告诉你大概的周期，不会跟你说三个月一定结案。那种拍胸脯给你保证时间的，都是骗你签合同的。
19. 我自己需要准备什么材料？
靠谱的律师会给你列一张清清楚楚的材料清单，告诉你哪些是必须的，哪些可以后补。上来就让你把所有材料都给他，自己什么都不管的，反而容易丢材料，也不会认真梳理你的证据。
20. 会不会中途给我换律师？
签合同之前一定要问死，给你对接的主办律师是谁，会不会所里随便转给实习律师出庭。我上个月刚碰到一个当事人，找了打电梯广告的大所，交了八万代理费，开庭才发现出庭的是刚拿证半年的助理，主办律师连法院在哪都不知道，你说气不气人？
21. 官司输了能退代理费吗？
除了合同约定的风险代理情况，普通代理一般是不退的，所以选律所的时候一定要擦亮眼睛，别脑子一热就签合同交钱。不过话说回来，也没人能保证每场官司都赢，只要律师尽了责，也就问心无愧了。