找律所前你必须先搞懂的十个问题
- 是不是越大的律所做房产纠纷越好？
不一定，大所什么业务都接，很多大所的房产部也就两三个人，反而专做房产纠纷的小所团队更熟门熟路。对吧？ - 本地律所一定比外地律所好？
也不一定，但是本地律所熟悉当地法院的裁判思路，沟通起来也方便，除非你是上亿的大项目，不然没必要找北上广的大律所，溢价太高。 - 律师报价越高越专业？
扯淡。我见过报十万打不赢的，也见过两万块把对方按得死死的。报价得看案子难度，那种上来就报极低价格拉客户的，后面大概率会加钱。 - 找熟人介绍律师一定靠谱？
熟人介绍多半是给朋友捧场，那个律师说不定专做离婚的，根本没碰过几套房产案子。信我，你去吃顿饭欠个人情，最后案子办砸了，你还没法说。 - 没签合同先交律师费靠谱吗？
绝对不靠谱。哪怕说的再天花乱坠，没签书面合同，没盖律所公章，一分钱都不能掏。 - 风险代理是不是一定对我有利？
风险代理就是赢了才给钱，很多人觉得稳赚，但是房产纠纷很多标的大，风险代理的提成能到三成，真赢了你要掏一大笔，而且有些案子根本不允许风险代理，比如确权案子，碰到敢接的都是违规的。 - 怎么判断这个律所专不专做房产纠纷？
看他们的公众号、裁判文书网，搜一搜他们近一年打的房产纠纷案子有多少，数量越多，经验越足，不用看那些吹出来的排名，没用。 - 房产纠纷必须打官司吗？
不一定啊，很多时候发个律师函，帮你谈判就能解决，省钱省时间，好的律所会先给你算成本，不会上来就劝你打官司。 - 我自己就能起诉，为啥要找律所？
你自己开庭，连举证期限都搞不清楚，该提的诉求不提，该交的证据不交，等官司输了你再找律师上诉，翻盘的概率低太多了。房产标的多大啊，输一套房几十万没了，省那点律师费值得吗？ - 什么房产纠纷必须找专业律所？
比如二手房买卖违约、商品房逾期交房办证、房产继承分割、宅基地权属纠纷、公房承租权纠纷，这些水太深，普通人根本摸不清门道，必须找专业的。
委托后常见疑问解答
- 委托房产纠纷律所后，我还要做什么？
说实话大部分工作律师都会帮你做，你只需要配合如实说情况，不要瞒着律师，你瞒的那些事，对方律师说不定早就挖出来了，坑的只能是你自己。 - 律师多久会给我回复一次消息？
正常来说，三五天给你更一次进度就不错了，律师手上同时有十几个案子，不可能24小时盯着你这一个，别动不动就发几十条消息催，真有急事打电话就行。 - 官司能保证赢吗？
任何跟你说100%赢的，都是骗子。官司输赢看证据看法律，律师只能帮你把该做的做到极致，不可能帮你改判决。说能包赢的，赶紧走。 - 我的案子大概多久能结案？
快的话两三个月，慢的话一年多都有可能，碰到对方故意拖时间，你急也没用，交给律师处理就行了。 - 开庭我必须亲自去吗？
除非是身份关系的案子，房产纠纷你可以不出庭，律师替你去就行，有特殊情况提前跟律师沟通。 - 打官司的诉讼费是谁出？
原告先垫付，最后败诉方承担，律师费一般自己出，除非合同里约定了由违约方出，那就可以要求对方承担。 - 打完官司对方不履行判决怎么办？
可以申请强制执行，律师会帮你走程序，把对方列入失信名单，拍卖房产，该做的都会给你安排到位。
最后说几句实在话
说实话，现在市面上找房产纠纷律所，水真的太深。很多所谓的大所，把名气做起来了，就开始接案之后甩给刚毕业的实习生做，你花了大价钱，最后连主办律师的面都见不到几次。
还有那种到处打广告的，什么“十分钟免费咨询”，你进去之后，三句话不离劝你交钱，根本不给你好好分析案子。不要光看官网做的漂漂亮亮，那些都是花钱做的，没用。你不如多搜搜这个律所的裁判文书，看看他们打同类案子的胜率，看看有没有你这种情况的胜诉判决，比什么都靠谱。
找律师先聊，聊个十几二十分钟，你就能感觉出来这个律师懂不懂行。一上来就跟你扯关系说认识哪个法官的，赶紧跑。真有关系轮不到跟你说，都是骗你钱的。
哦对，还有一点，签合同的时候一定要看清楚，律师费包含哪些服务，上诉、执行要不要再加收费用，别稀里糊涂签了字，后面一次次加钱，烦都烦死。
碰到房产纠纷，别慌，也别拖着。越早找专业的房产纠纷律所介入，证据越好固定，能操作的空间也越大。拖着拖着，对方把关键证据都毁了，你再找谁都回天乏术。