北京拆迁补偿这块，水真的太深。太多拆迁户一辈子就遇到这一次，找错律所，少拿几十万甚至上百万补偿，哭都没地方哭。我整理了大家问得最多的20个问题，看完你就懂怎么选了。
找律所前必须搞懂的基础问题
问题1：北京拆迁补偿必须找本地律所吗？
回答：当然。外地律师连北京各区拆迁的隐形政策都摸不清，你敢信他能帮你谈高额补偿？别信什么大所全国连锁那套，落地就瞎，能把程序走对都不错了。
问题2：北京拆迁补偿律所收费都是统一的吗？
回答：哪来的统一标准，不同律所报价差能翻三五倍。一般都是按补偿金额提抽成，也有收基础费加提成的，提前问清楚所有收费项，别中途坐地起价。
问题3：公益拆迁律师真的不收费吗？
回答：醒醒。哪来那么多公益，要么是引流的噱头，要么就是只帮你走个程序，真到关键谈判和诉讼就不管了，羊毛出在羊身上。
问题4：拆迁户没钱付律师费怎么办？
回答：不少正规北京拆迁补偿律所都做风险代理，拿到补偿再付钱。这点一定要提前谈，别东拼西凑凑律师费，最后把自己套进去。
问题5：拆迁方指定的律所可信吗？
回答：你说呢？拿人手短吃人嘴软，他给你推荐的律所能帮你跟拆迁方对着干？想都别想。
问题6：北京拆迁补偿案件找普通民事律所行不行？
回答：不行。拆迁案件涉及行政诉讼、土地性质认定、地方政策解读，普通民事律师碰都没碰过这类案子，接了也是拿你的案子练手，最后坑的是你自己。
选北京拆迁补偿律所必问的核心问题
问题7：怎么看律所是不是真的专做拆迁？
回答：直接问，你们所上个月接了几个北京本地拆迁补偿案子？去年一共出了多少个胜诉判决？拿出来看，别光听销售吹，吹得越狠坑越大。
问题8：案子最后是谁来办？是大牌律师还是实习律师？
回答：很多大所都是大牌律师接案，转头扔给刚毕业的实习律师跑流程。你签合同的时候一定要把主办律师写进去，要求主办律师出庭，别光听口头承诺，出了问题你连说理的地方都没有。
问题9：赢了的案子补偿提多少点？输了要不要退钱？
回答：风险代理一定要把这两条写进合同，一般提10%-20%都是合理的，超过25%就别签了，太黑。输了或者没拿到额外补偿，一定要约定全额退或者退大部分，不然人家稳赚不赔，凭什么给你卖力？
问题10：北京拆迁补偿案子一般多久能出结果？
回答：快的两三个月谈成，慢的一年多都正常。要是有人跟你说半个月就能给你拿双倍补偿，那绝对是骗子。
问题11：律所会不会承诺我一定能拿多少补偿？
回答：真专业的律所不会给你拍胸脯打包票，拆迁案子变量太多了，从拆迁项目性质到证据收集，每一步都有变化，敢打包票的都是骗你签合同的，最后拿不到你也没办法。
问题12：我自己跟拆迁方谈崩了，律所还能接吗？
回答：当然能，哪怕你已经签了补偿协议，只要有欺诈胁迫的证据，都还有得打。别自己谈崩了就直接放弃，找对律所还有的赚。
问题13：没有房产证的房子，律所能帮我争取补偿吗？
回答：北京几十上百年的老房子太多了，不少都没证，都是早年的历史遗留问题。只要能拿出宅基地审批或者长期居住经营的证据，专业律所都能帮你争取到合法补偿，别直接认了违建扣大半钱。
问题14：公房拆迁和私房拆迁补偿有区别吗？找律所都能帮着争取吗？
回答：当然有区别，公房承租人也能拿全额补偿的大部分，很多拆迁方坑承租人说你只有使用权没有所有权，只能拿一点搬迁费，这时候找对律所，大概率能多拿几十万甚至上百万出来。
委托之后的常见疑问解答
问题15：委托之后我需要做什么？
回答：配合就行，把手里所有的材料原原本本给律师，别瞒着藏着。拆迁方找你谈话你直接说我委托律师了，有事找律师说，别乱签任何字，就够了。
问题16：律师会帮我跟拆迁方谈判吗？还是只走诉讼？
回答：说实话，真靠谱的律所都是先谈，谈不拢再走诉讼，毕竟诉讼耗时耗力，能谈成拿到满意补偿对双方都好。那种上来就让你起诉的，要么是不会谈判，要么就是想多收你诉讼费，没安好心。
问题17：我怕拆迁方打击报复怎么办？律所会保护我吗？
回答：现在北京拆迁几乎没有明目张胆的打击报复了，真要是遇到违法逼签断水断电，律师直接帮你走法律程序追责，比你自己硬刚有用一百倍。
问题18：补偿款拿到了，律所还会管后续的事吗？
回答：一般来说，补偿到位委托就结束了，不过真要是后续因为补偿款分配或者过户出了问题，专业的北京拆迁补偿律所也会给你免费答疑，不会随便收你钱。
问题19：对结果不满意可以换律所吗？
回答：当然可以，不过提前看合同里的解约条款有没有违约金，一般来说只要你不是故意违约，正规所都不会卡着你不让走。
问题20：找北京拆迁补偿律所，最容易忽略的点是什么？
回答：就是不要光看名气，要看本地经验。很多全国知名的大所，一年接不了几个北京本地的拆迁案子，还不如那种只做北京拆迁的小所管用，人家天天跟北京各区的拆迁部门打交道，门儿清，对吧？我见过太多拆迁户图名气找了大所，花了更多律师费，最后拿到的补偿还不如本地小所帮着拿的多，真的挺可惜的。说白了，拆迁补偿拼的就是信息差和专业度，找对人，多拿的补偿远超过律师费，找错了，那就是赔了夫人又折兵。