委托前你必须搞懂的问题
- 是不是所有律所都能接拆迁案子？
不是。拆迁属于行政诉讼，被告通常是地方征收部门或者当地政府。很多本地律所不敢碰这类案子，还有不少小律所一年接不了三五个拆迁案，经验全是纸上谈兵。 - 拆迁律所一定要找本地的吗？
很多人觉得本地律师有关系好办事。其实恰恰相反，本地律师要长期在当地执业，总要给各方留面子，真敢硬刚的没几个。所谓的关系，轮得到你一个普通老百姓用？别被忽悠了。 - 找大律所就一定靠谱吗？
大部分规模大的律所核心业务是金融、商事、并购，拆迁这种标的不算大的行政案子，通常扔给刚入行的实习律师练手。你花了大价钱，最后干活的是什么都不懂的新人，哭都没地方哭。 - 怎么判断拆迁律所是不是真的专业？
看他们的胜诉判决书，看是不是只做拆迁业务。别找那种什么离婚、交通、工伤什么案子都接的万金油律所，啥都会等于啥都不精。 - 拆迁官司能包赢吗？
任何说包赢的都是骗子。拆迁案子变量太多，涉及的政策、地方规定盘根错节，连法官都不敢提前说输赢，律师能做的就是帮你挖全所有合法的补偿项目，把补偿额度抬到最高，守住你的底线。敢拍胸脯打包票的，直接拉黑。 - 拆迁律所收费一般是怎么规定的？
我国法律明确禁止行政诉讼案件做风险代理，凡是说”拿到高补偿再收钱”的，都是违规操作，真出了纠纷，你连维权的依据都没有。正规拆迁律所都是一次性收取固定代理费，所有费用写进合同。 - 为什么有的拆迁律所收费特别低？
要么是低价引流，收了基础费之后，后续再加收车马费、沟通费、调查费，算下来比正规收费还贵。要么就是根本没打算给你好好干活，走个流程交个差就完了，钱花了，事没办。 - 可以自己谈补偿不找律师吗？
当然可以。如果你自己熟懂土地管理法、国有土地上房屋征收与补偿条例，能整理出完整的证据链，能跟征收部门掰扯清楚法律条款，当然可以自己谈。但大部分老百姓一辈子只遇到一次拆迁，漏一个补偿项目，少拿几十万太常见了。
委托过程里的那些隐形猫腻
- 签委托合同的时候要注意什么？
一定要确认，合同是你跟拆迁律所签的，不是跟律师个人签。所有口头承诺都要写进合同条款里，什么”保证帮你多拿两百万补偿”，不落在纸面上，全是空话。 - 为什么有的律所会把我的案子转出去？
很多打着专业拆迁律所旗号的机构，本质就是案贩子。收了你的钱，抽走大半佣金，转手把案子卖给当地不知名的小律师，你的案子到底谁在办，你到最后都搞不清。 - 委托之后我需要做什么？
别以为交了律师费就可以当甩手掌柜。你要配合律师收集整理所有相关证据，房产证、土地证、征收公告、跟工作人员的沟通记录，有任何新的通知第一时间给律师，别藏着掖着。 - 律师一直不联系我是不是正常？
拆迁案子走程序确实需要等，不少流程要走几个月。但半个月以上一点消息都没有，绝对不正常。该问就问，拆迁有期限，拖不起。 - 可以同时找两个拆迁律所办我的案子吗？
不建议。两个律师思路不一样，应对方案不一样，很容易打乱节奏，反而给对方抓住漏洞。真对现有律师不满意，解除委托之后再找下家就好。 - 收费越高的拆迁律所越专业吗？
不一定。很多知名所靠品牌溢价，收费比同行高一两倍，最后干活的还是刚入行的年轻律师，性价比极低。找适合你案子的，不是找最贵的。
遇到问题该怎么处理
- 对拆迁律所的服务不满意能换律师吗？
当然能。法律明确赋予了你任意解除委托代理合同的权利，只要你觉得律师不负责任、不专业，随时可以解除委托换律所。别碍于面子耗着，拆迁的维权期限很短，拖一天都可能出问题。 - 律师泄露我的个人信息怎么办？
律所和律师本身就有法定的保密义务，真的故意泄露你的信息，你可以直接去当地律协、司法局投诉，要求赔偿损失，别忍气吞声。 - 律师违规私下收我的钱能投诉吗？
律师费一定要打到律所的对公账户，别打给律师个人。私下收费本身就是违规，真出了问题，你去律协一告一个准。 - 拆迁案子输了就是律师不行吗？
真不一定。有些案子本身法理清楚，但受限于当地的实际情况，再牛的律师也没办法改变结果。但好的律师哪怕案子走程序输了，也能帮你谈出一个比原补偿高很多的结果，拿到合理补偿才是最终目的，不是吗？ - 找拆迁律所之前需要准备什么材料？
把你手里所有跟房子、土地、拆迁有关的材料全部整理出来，从最开始的产权证，到最近收到的每一份通知书，按时间顺序理好，能帮律师快速判断你的案子能争取到多少，少走很多弯路。 - 网上找拆迁律所靠谱吗？
网上找没问题，但一定要核实资质，去当地司法局的官网查清楚是不是正规注册的律所，有没有过行政处罚，别碰到连执业资质都没有的黑律所。 - 朋友介绍的拆迁律所就一定靠谱吗？
朋友肯定是好心，但朋友的案子跟你的情况不一样，适合朋友的不一定适合你。该核实还是要核实，别碍于人情直接签合同，最后坑的是自己。
说实话，我做法律服务快二十年，见过太多被不靠谱的拆迁律所坑过的当事人，本来能拿到合理补偿，最后因为找错了人，少拿几十万甚至上百万，维权路走得一塌糊涂。不过话说回来，市面上还是有不少专业靠谱的拆迁律所，只要你把这些问题都捋清楚，避开常见的坑，就能找到能帮你办事的律师，拿到你应得的补偿。对吧？