找律所前你必须先捋清的10个基础问题
1. 所有律所都能打房产纠纷官司吗？
当然不是。很多小所主打婚姻继承或者民间借贷，房产纠纷一年接不了两三个，经验能好到哪去？对吧。
2. 大所一定比小所靠谱吗？
不一定。大所里也有刚拿证没碰过房产案的新人，小所里也有做了二十年房产的老律师，关键看办案律师的经验，不是看律所牌子。
3. 吹百分百胜诉的律所能信吗？
百分百胜诉？那是诈骗。哪怕证据再足，法官还得说理呢，哪来的百分百？敢说这话的，趁早拉黑。
4. 本地房产纠纷律所一定比外地的好吗？
基本上是的。本地律师熟法院流程，知道哪个片区的法官裁判习惯，甚至连限购政策、过户要求这些本地细节，外地律师真不一定摸得清。除非你是几个亿的大案要请顶流大律师，一般的商品房纠纷、二手房买卖纠纷，找本地的就够。
5. 找熟人介绍的律所会不会更靠谱？
不一定。熟人介绍的可能是他打别的官司找的，不一定擅长房产，而且真出了问题，你好意思翻脸吗？对吧。
6. 找房产中介介绍的律所行吗？
别去。中介和律所合作大多是拿返点的，羊毛出在羊身上，最后钱还是你出，而且他只会给返点最高的，不会给你最好的。
7. 找房产纠纷律所需要看什么特殊资质吗？
只要是正规注册的律所都有执业资质，重点要查的是主办律师有没有处理过同类型的案子，比如你是开发商逾期交房要退房，那律师就得手里有十个八个同类型胜诉判决才行。
8. 标的额小的案子，大律所不愿意接怎么办？
很正常啊，大所租金、人工成本都高，几万块的标的提成不够给助理发工资的，不如找专门做中小标的房产纠纷的本地律所，人家走量，也愿意给你用心办。
9. 专门做房产纠纷的律所收费会更贵吗？
不一定。反而很多专门做这个的，流程熟，效率高，收费比什么案子都接的律所更透明。那种什么案子都接的，遇到房产纠纷现学，收你一样的钱，还磨磨唧唧浪费你时间。
10. 网上说的”先打官司后收费”靠谱吗？
要看是什么案子。你的案子是追讨房款违约金这种有明确财产标的的，风险代理没问题，但如果是确权、过户这种，不可能给你做风险代理，敢承诺全案先打官司后收费的，大多是引流的套路，等你去了又变卦。
签委托合同的时候，你必须搞懂的8个问题
11. 委托合同是和律所签还是和律师个人签？
必须和律所签，盖律所公章，律师个人不能私自接案子收律师费，你和个人签的不受律协保护，出了问题连说理的地方都没有。
12. 律师费能不能要求开发票？
必须要。正规律所一定会给你开正规发票，不开的要么是私收律师费，要么是不正规，赶紧走。
13. 律师费都包含什么服务？会不会中途加钱？
一定要把收费规则写进合同。是包含一审全程？还是包含上诉执行？什么情况下会额外收费？都写清楚。我见过太多当事人，一开始以为律师费包全部，结果开庭前说要加车马费，判决后要加执行费，太糟心了。
14. 签了合同如果我不想打了，律师费能退吗？
也要写清楚。按什么比例退？哪些费用不退？提前说清楚比什么都强。
15. 同一个律所会不会同时接对方当事人的案子？
正规律所一定会主动回避，绝对不会同时接原被告，这点你签合同前可以直接问，不用担心冒犯。
16. 我的案子是哪个律师主办？能不能合同上写清楚主办律师名字？
必须写！很多律所挂着大律师名字接案，最后转交给刚毕业的实习律师办案，开庭都不见大律师影子，你说坑不坑？
17. 律师费怎么付？一定要一次性付清吗？
大多律所要求一次性付，但也可以谈分期，比如签约付一半，开庭前付另一半，没问题的，只要双方同意都可以写进合同。
18. 调解结案算不算完成委托？退费吗？
很多人没注意这个，其实八成以上的房产纠纷都会在开庭前调解掉，只要能达成你的目的，调解其实是好事，但提前要和律所说好，算不算完成委托，会不会退部分费用，省得后面闹矛盾。
委托之后，还有几个问题要提前捋清
19. 我多久能得到一次案情反馈？
别信那种”有情况我会通知你”的鬼话，一定要主动提前问清楚，一般专业做房产纠纷的律所，都会固定给你同步进度，不会让你瞎等好几个月没消息。
20. 法官约调解我需要去吗？律师能替我去吗？
看情况，简单的走流程调解律师可以去，但涉及到让步金额、过户时间、违约责任这些核心问题，最好你自己到场，毕竟律师不能替你拍板做决定。
21. 我手里的证据原件要交给律所吗？
平时可以给律师复印件用，开庭的时候你自己带原件就行，要是确实要放在律所，一定要让律所给你开正式的收条，丢了原件那可是天大的麻烦。说实话，我见过原件丢了本来能赢的官司打输的，真的太可惜了。
22. 找房产纠纷律所一定会赢吗？
谁都不敢给你打包票。任何诉讼都有风险，哪怕律师再专业，也不能控制法官的判决结果，但靠谱的律所会把所有可能的结果都提前告诉你，不会只说好听的哄你签合同，更不会隐瞒对你不利的情况。不过话说回来，找个不靠谱的律所，那风险才叫大，本来能赢的案子都能给你搞输。
23. 判决之后对方不执行，律所还管吗？
要看合同怎么签的，你如果需要律师帮你做执行，提前说清楚，加不加钱，怎么服务，都落实到纸面上，别等判决下来才想起问，临时再加价，你说闹心不闹心。
其实房产纠纷说复杂也复杂，说简单也简单，找对专门做这块的律所，至少能少走半年弯路，少花好多冤枉钱。别随便找个律所就签合同，多问几句，多查几个判决，没坏处。