选所选律师的核心疑问
我们直接说问题，讲干货。
1. 选房产纠纷律所，大所一定比小所好？
不一定。大所分工细，摊子铺得大，但是案源多，你几十万标的的小案子，根本排不上资深律师的队。很多小所专做房产纠纷，反而能把每个案子盯到底。不过话说回来，标的过千万的大案，找大所的专业房产部也没问题，提前盯紧主办律师就行。
2. 本地律所一定比外地律所好？
房产纠纷都在本地管辖，法院的裁判思路、流程细节本地律所门清。外地大所过来人生地不熟，光调个档案都能跑错地方，真不如本地专做房产的靠谱。对吧？
3. 广告打得多的房产纠纷律所，能力一定强？
广告砸得多，那钱都是从委托人律师费里抽出来的。能力强的房产律所，大半靠老客户转介绍，根本不用天天投朋友圈开屏广告、公交站牌硬广。羊毛出在羊身上，这个道理不用我多说。
4. 承诺包赢的房产纠纷律所能不能信？
任何承诺包赢的，直接转身走。诉讼哪有稳赢的？对方哪天拿出你没见过的原始合同，法官对法条的理解都可能有变化，敢打包票就是拿你当冤大头宰。我见过太多委托人，被包赢的承诺骗了，交了几十万律师费，最后打输了才来找我们擦屁股。可惜。
5. 怎么判断一个律所是不是真的专做房产纠纷？
去查公开裁判文书，看看他们近三年打的案子，是不是百分之八十以上都是房产类的。要是今天打离婚明天打刑事，房产只是捎带接的，别找。专业的事就得给专业的人做。
6. 熟人介绍的律师，会不会比直接找律所靠谱？
不一定。熟人介绍的不见得是专做房产的，可能就是刚好认识个律师，抹不开面子找他。你找错人，亏的是你自己几百万的房子，别碍于人情误事。
7. 免费咨询的房产纠纷律所，是不是都是坑？
倒也不全是，但是绝大多数免费咨询，都是前台销售或者刚入行的实习律师跟你聊，不会给你真的出有用的方案，就是勾你过去签委托而已。真话不会免费给你说的。
8. 官网做的越华丽的律所，能力越强？
真不一定。官网花几百万做的，那成本还是摊到律师费里。很多老律所，官网做的简简单单，但是办案子稳得很。别被花架子骗了。
委托费用的常见疑问
9. 房产纠纷律师费，是不是越贵越好？
真不是。漫天要价的，很多就是欺负你不懂行。也别找太便宜的，低于市场价一半的报价，大概率是收了钱不办事，或者后续各种名目加钱。多问两三家，心里就有数了。
10. 风险代理是不是比一次性付费好？
要看情况。比如你是追违约金、追房款，拿到钱再分成那种还行。要是房子确权、过户、腾房，法律本来就不允许做风险代理。敢接的都是违规的，你敢找他？
11. 律师费之外，还有哪些隐形收费？
有些所会收什么交通费、查档费、沟通费，乱七八糟加起来好几千。签合同的时候一定要问清楚，所有收费都写进合同里，别留空白条款。别嫌麻烦，事后加钱你更麻烦。
12. 不同的房产纠纷，收费差很多吗？
当然。你几十万的二手房买卖纠纷，和几个亿的商业地产租赁纠纷，收费肯定不一样。标的越大，复杂程度越高，收费越高，这个是常理。
13. 败诉了能不能退律师费？
一般来说，律师费是不退的，因为律师已经付出了劳动，不管结果怎么样，都要付费。除非合同里明确写了败诉退费，不然别想。那种一开始不说，败诉了哭着喊着要退费的，我见得太多了。
办案过程中的关键问题
14. 委托之后，我要不要隔三天就催律师问进度？
说实话，不用。专业的房产纠纷律所，会主动给你同步进度，你天天催，反而耽误律师干活。当然，半个月以上没消息，你肯定要问，别放着不管。
15. 房产纠纷，一定要打官司吗？不能协商吗？
能协商当然好，省时间省成本。但是对方不讲理，漫天要价或者就是不肯搬，该打就得打。好的房产纠纷律所会先帮你谈，谈不拢再走诉讼，不会上来就让你起诉赚律师费。
16. 我自己手里的证据，是不是都要给律师？
那当然。哪怕你觉得这个证据没用，也要给律师看。律师知道哪些能用哪些不能用，你藏着掖着，最后开庭打输了，怪谁？
17. 对方找我调解，我要不要同意？
要看调解条件是不是符合你的预期。你的律师会帮你拿主意，别自己偷偷和对方谈，很容易掉进坑里，签了不利于你的调解协议，反悔都来不及。
18. 打官司要多久才能出结果？
快的话三五个月，慢的话一两年都有可能。碰到对方故意拖时间，提管辖异议、上诉，你急也没用，交给律师处理就行。
19. 房产纠纷赢了，对方不执行怎么办？
直接申请强制执行，你的律师会帮你走程序，只要房子还在，大部分都能执行到位，不用太慌。真碰到耍横的，法院有强制措施。
20. 找房产纠纷律所，要不要看他们和法院的关系？
别扯这个。现在司法环境这么严，谁敢搞关系？真说自己和法官熟的，那都是骗你的。能力才是硬道理，关系救不了烂案子。
说白了，找房产纠纷律所，核心就是看是不是专业，是不是肯给你办实事，别被名头、承诺那些虚的东西晃花了眼。你几百万的房产，耗不起，错一步就是几十万上百万的损失。多问，多查，别着急签合同，准没错。