关于拆迁律所的基础认知问题
1. 什么才是专门的拆迁律所？
核心业务90%以上都是征地拆迁维权案子的律所，不是那种民事刑事离婚啥都接，拆迁只是顺便接一两件的万金油律所。对吧？很多当事人图方便找家门口的熟人律师，人家做了十年离婚，从来没碰过拆迁，连《土地管理法》最新修改的内容都不清楚，怎么帮你争补偿？
2. 拆迁律所只接城市房屋拆迁吗？
不对。农村集体土地征收、违建拆除维权、企业厂房拆迁、养殖场征收补偿协商，只要是和政府征地动迁沾边的维权，几乎都接。
3. 越大牌的拆迁律所越好？
还真不一定。头部大所名声响、办公场地豪华，收费动不动几十万起步，可很多案子接了之后，扔给刚执业的年轻律师跑流程，主办律师一年到头都见不到几面。我就见过当事人花了六十万找京沪顶流大所，开庭那天主办律师没来，年轻律师连当地的补偿基准价都记错了，白白错过质证机会，离谱。
4. 本地拆迁律所一定比外地的靠谱？
这话不能说死。本地律所确实熟稔当地的规则，可很多时候，拿了当地的资源，或者常年给政府当法律顾问，根本不敢硬刚征收方，收了你的钱，最后劝你接受低补偿调解，你说闹心不闹心？
5. 正规拆迁律所一定会去现场勘查吗？
对。不去现场看你的房子到底在哪，有没有漏算的面积，是不是临街的经营用房，周边商品房市场价到底多少，光对着你发的照片算补偿？那纯是瞎糊弄。
6. 只有群体性维权拆迁律所才会接？
胡说。只要你的案子有合理的争取空间，哪怕只有你一户，正规所也会接，那些说只接群体性案子不接一户的，要么是觉得你案子标的小赚不到钱，要么就是本身没能力办小案子。
找拆迁律所委托的收费陷阱问题
7. 找拆迁律所咨询一定要免费吗？
说实话，免费的才是最贵的。大街上拉你进去免费咨询的，要么是想忽悠你签委托收高额费用，要么就是给你瞎出主意让你跳坑。正规拆迁律所的咨询都是按小时收费，从几百到几千不等，买的就是人家攒了十几年的经验，值。
8. 拆迁律所收费越高能力越强？
不存在的。京沪的律所房租人工都贵，收费自然高，不代表能力就碾压本地专门做拆迁的律所。我知道江苏有个本地专做拆迁的小所，收费二十万帮当事人多拿了三百万补偿，比很多大所收五十万只多拿五十万靠谱多了。
9. 可以找拆迁律所只做咨询不委托吗？
当然可以。大部分正规拆迁律所都接单独咨询，会帮你捋清楚整个流程，告诉你哪些字绝对不能签，哪些证据要赶紧留存，怎么和征收方谈价，很多当事人自己就能谈成满意的补偿，根本不用花大价钱委托。
10. 全风险代理「拿到补偿再掏钱」靠谱吗？
按规定，拆迁这类行政案子本来就不能做全风险代理，敢这么承诺的，要么是违规操作，要么就是后续会抽走你30%甚至一半的补偿，算下来比正常收费贵多了，还有的最后拿到钱就不管你了，坑得很！
11. 签委托合同的时候要注意什么？
一定要把收费金额、服务内容、主办律师是谁都写清楚，别签那种模糊的合同，最后给你换律师你都没处说理。一定要查主办律师的执业证号，确认是正规注册的律师，别碰到挂靠的黑律师。
12. 我已经签了补偿协议还能找拆迁律所维权吗？
除非你能拿出证据证明签协议的时候被胁迫、被欺诈，或者征收方骗你签的字，不然真的很难翻盘。记住，任何字都不要乱签，签字前找律师把把关，花不了几个钱。
13. 委托拆迁律所之后我还能自己和征收方谈吗？
当然可以。大部分律师都鼓励当事人先和征收方沟通，毕竟你自己最清楚你的房子对你来说值多少钱，谈不拢律师再出面，不是说委托了律师你就不能说话了。
委托之后的常见疑问
14. 找拆迁律所维权一定要打官司吗？
不一定。很多案子，律师一查就找出好几个征收方的违法点，发个律师函，坐下来谈两轮，就能谈成你满意的补偿，根本不用走到开庭那一步。打官司本来就是最后一步的选择，能谈成谁愿意耗时间打官司呢？
15. 找拆迁律所维权要等多久能拿到补偿？
快的两三个月，慢的一两年，看案子复杂程度。涉及到多人的群体性案子，或者需要去省政府国务院走裁决的案子，时间肯定长一点，急不来。
16. 遭遇违法强拆之后找拆迁律所有用吗？
太有用了。违法强拆本身就是征收方违法，律师能帮你争取到不止房屋本身的补偿，还有装修、家具、停产停业这些损失，很多当事人强拆之后自己去闹，拿不到一分额外补偿，找律师介入就能多拿几十万上百万。
17. 选拆迁律所最该看重什么？
看主办律师的经验，不是看律所的牌子。你是找律师给你办案子，不是找律所给你挂名，一定要当面和主办律师聊，问清楚他办过多少本地的同类案子，有没有类似的成功案例，别光看律所官网放的那些远地方的成功案例，和你没关系。
18. 拆迁律所能帮我把房子保住不拆吗？
要是征收本身是合法的，那肯定保不住，但要是征收本身程序违法，你的房子是合法建筑不该拆，律师当然能帮你保住。这个事得看具体情况，打包票说一定能保住的，全是忽悠。
19. 普通老百姓找拆迁律所维权打得起官司吗？
说实话，现在正规拆迁律所的收费，一般是几万到几十万不等，要是你的补偿比合理数额少了几十万上百万，那这个律师费真的值得花，要是本来就差几万块，那其实没必要折腾，自己谈一谈就行。不过话说回来，哪怕差十万，律师费也才几万，赢了就都是你的，怎么算都不亏。
别拿自己的房子赌运气，选错律所，错过了最佳维权时间，再后悔都来不及。