选所阶段的常见问题
1. 所有律所都能处理房产纠纷吗？
答：工商登记上是的，但实际水平天差地别。不少小所什么案子都接，什么案子都不精。
2. 名气大的律所一定靠谱吗？
答：不一定。很多大所走的是流量路线，获客之后转给年轻律师练手，你交了顶级律所的钱，得到的是实习律师的服务。
3. 怎么判断律所是不是真的专做房产？
答：看他们过往的判决文书，看公开宣传里，百分之八十以上的案例是不是房产相关。嘴上说专业没用，拿案例出来。
4. 报价越低的律所越划算吗？
答：恰恰相反。低于市场价太多的报价，要么是给你挖坑后续加费，要么就是根本没打算好好给你做。毕竟律师时间也是钱，对吧？
5. 说好的大牌律师办案，签约后换人算违规吗？
答：算。如果你签合同的时候明确约定了主办律师，换人必须经过你同意，不然可以去律协投诉。
6. 本地律所一定比外地律所好吗？
答：看案子。如果是涉及当地开发商、村集体的复杂纠纷，本地律所更熟门道，沟通也方便。要是普通的买卖纠纷，其实在哪都一样。
不同房产纠纷的选所要点问答
7. 二手房买卖纠纷找什么类型的房产纠纷律所？
答：找经常处理存量房交易的，最好手里有处理过同小区同类型纠纷的经验。毕竟不同城市的网签流程、中介潜规则都不一样，熟门熟路能省你好几个月的事。
8. 商品房逾期交房退房纠纷呢？
答：找敢打集体诉讼的律所。这类案子很多是一批业主，律所接了集体案，分摊下来费用更低，影响力也更大，开发商也更愿意谈。
9. 房产继承纠纷找什么律所？
答：找既懂房产又懂婚姻继承的，很多继承纠纷扯着兄弟姐妹的出资问题，不是只懂房产就能搞定的，还要懂家事审判的规则。
10. 小产权房纠纷能接的律所为什么少？
答：因为本身小产权房的买卖协议很大概率是无效的，很多诉求得不到法院支持，不少律所不愿意碰这种吃力不讨好的案子。不是不能找，找之前先问清楚，能不能帮你拿到合理补偿，别白花了钱。
11. 农村宅基地房屋拆迁纠纷找什么律所？
答：找专做征地拆迁的房产纠纷团队，别找普通做民事房产的。拆迁的规则和普通民事房产完全不一样，门道深着呢。
12. 开发商虚假宣传退房纠纷呢？
答：找打过同类惩罚性赔偿案子的律所。很多律师只会帮你要回本金，不会帮你主张开发商的惩罚性赔偿，差着好几十万呢。这部分一定要提前问清楚律所的诉求思路。
13. 公房承租权变更纠纷找什么律所？
答：找懂当地公房政策的，很多老城市的公房政策都是十几年前的老规定，年轻律师根本查不到，也摸不清裁判思路。
签约委托后的常见问题
14. 签了委托合同能不能退费？
答：看律所有没有违约。要是律所没干活，或者违约换律师，当然可以退，不退就投诉。要是你自己反悔不想打官司了，一般只能退剩下部分的费用，全退很难。
15. 律师一直不回复消息正常吗？
答：不正常。除非是在开庭或者出差，超过三天不回消息，你就要小心了，大概率是案子太多把你的忘了。
16. 全风险代理是不是更划算？
答：全风险代理绝对不能随便签。很多全风险代理打完官司收一半的钱，你赢了之后心疼钱，还得再和律所闹纠纷。而且有些案子根本不能做风险代理，比如离婚、继承，收风险代理费本身就是违规的。
17. 案子打到一半律所要求加钱怎么办？
答：看合同怎么写的。合同写了一口价，你完全可以拒绝加钱，他不给你办案你就投诉。要是真的遇到了合同之外的额外工作，大家可以坐下来谈，别惯着开口就要加钱的坏习惯。
18. 对律所服务不满意怎么维权？
答：先找律所的负责人谈，谈不拢去当地的律协或者司法局投诉，真的有违规行为，律协会处罚，还能帮你协调退费。
说实话，我做这行十几年，见过太多当事人一开始图省事图便宜，找了不对的律所，最后把本来能赢的案子拖输了，再来找我们接手，难度翻了好几倍。
不过话说回来，房产纠纷不是小事情，牵扯到你一辈子攒的积蓄，多花点时间选对律所，比什么都重要。
真的。