别信那些拍胸脯说”包你多拿七位数补偿”的鬼话。
但真的能。
前提是对方确实办过你所在区的同类案子，手里有近三年的同区同类生效判决文书，不是拿你的案子当练手的小白鼠。我去年接的那个海淀的当事人，之前找的所谓北京拆迁补偿律所，收了他2万咨询费，给的建议全是网上能搜到的套话，连他家的评估报告哪项漏算了都指不出来。
气到手抖。
真的。
关于北京拆迁补偿律所，大家问得最多的实际问题，今天一次性说透
问：北京的拆迁案子，为啥不能找老家的律所？
答：太简单了。北京的拆迁政策，从东城西城的旧城改造，到朝阳海淀的集体土地腾退，再到通州副中心的建设项目，每个区的补偿口径、征收流程、甚至和街道办的协商逻辑都完全不一样。老家的律师连你家门口的征收主体是哪个单位都搞不清，去了连门都进不去，你说能有啥用？
问：北京拆迁补偿律所的收费标准到底是啥样的？
答：说实话没有统一价。常见的是两种：一种是固定收费，从接案到走完所有法律程序，不管最后拿多少补偿，收固定金额，一般小案子十几万起步；另一种是风险代理，前期只收几千块的基础办案费，最后拿到补偿款之后按比例抽成，抽成比例一般在8%-15%之间，超过20%的风险代理抽成直接谈都别谈，基本都是赚黑心钱的。
问：风险代理是不是对被拆迁人最划算？
答：不一定。举个例子，你家本来该拿500万补偿，律师帮你谈到600万，多拿的100万按10%抽成，你给10万，看起来划算。但要是律师故意压着你的补偿基数，就盯着多出来的部分抽成呢？对吧？我见过最离谱的，律师明明能帮当事人拿到500万，故意先谈个300万的数，然后跟当事人说”我们再努努力，谈到400万”，多出来的100万抽15万，当事人还觉得律师厉害，实际上本来能多拿200万的。
问：怎么判断北京的律所是不是真的有拆迁办案经验？
答：别听销售瞎吹。直接要判决书。要那种和你同区、同类型项目的，近三年的判决文书，上中国裁判文书网一查，案号、当事人信息、判决结果全对得上，那才是真办过的。那种拿外地案子凑数的，直接转身走就行。
问：我只是对补偿金额不满意，没到要打官司的地步，有必要找北京拆迁补偿律所吗？
答：太有必要了。你以为征收办的人跟你协商的时候，是靠嘴皮子谈价格？人家背后有整个法务团队，拿的是统一的补偿测算模板，你一个普通人，连自己家的房屋评估报告里哪项算错了都看不出来，跟人家谈，不就是等着被拿捏吗？
问：找北京拆迁补偿律所之前，自己要先准备啥材料？
答：别慌着签委托合同。先把你手里所有和拆迁相关的东西全理出来：房产证、土地使用证、历次和征收办签的谈话记录、收到的所有书面通知、房屋的照片视频、甚至你家房屋里的装修凭证，要是有经营行为，还要带营业执照和近一年的流水。这些东西齐了，律师才能第一时间判断你家的案子到底能值多少钱，有没有可抓的违法点。
问：北京拆迁补偿律所会不会把我的案子转交给别的律师？
答：会。太多了。很多大所的销售谈完案子，收了钱，直接把案子扔给刚拿证的实习律师做，你连主办律师是谁都不知道，最后出了问题，找销售，销售已经离职了。所以一定要在委托合同里写清楚，主办律师是谁，执业年限多少，要是中途换律师，必须经过你同意，不然全额退律师费。
问：家里已经签了补偿协议，还能找北京拆迁补偿律所吗？
答：看情况。要是签的时候有胁迫、欺诈，或者评估程序违法，补偿金额明显低于周边同类型房屋的市场价，哪怕签了也能打。但要是你自己心甘情愿签的，钱都拿到手了，过了半年又觉得亏了想反悔，神仙都救不了。
问：北京这边的集体土地腾退，和国有土地上房屋征收，找律所的时候有啥区别？
答：区别大了。国有土地上的征收，流程是严格按《国有土地上房屋征收与补偿条例》走的，程序违法的点很容易找。但集体土地腾退很多是街道主导的，没有严格的法定流程，很多时候是靠协商谈出来的，这时候你找的律师得真的跟各个街道打过交道，知道人家的底线在哪，不然死抠法条，根本谈不下来。
踩过坑的被拆迁人，给你提个醒：找律所的时候别碰这几类
问：那种在拆迁现场摆地摊发名片的北京拆迁补偿律所，能找吗？
答：别碰。我见过太多了，发名片的人连律师执业证都没有，就是销售，专门盯着那些对补偿不满意的老人，上来就说”我能帮你多拿一百万”，收了钱之后，连个正经律师都派不出来，最后钱花了，补偿一点没涨。
离谱。
真的离谱。
问：律所的官网全是胜诉案例，是不是就靠谱？
答：不一定。很多案例是P的。你上裁判文书网搜律所名字，搜出来的结果要是全是民间借贷、离婚官司，只有几个拆迁的案子，还是十年前的，那官网的案例全是编的。
问：找北京拆迁补偿律所的时候，是不是规模越大越好？
答：真不是。很多大所的核心业务是做IPO、做商事仲裁的，拆迁只是个边缘业务，一年接不了几个案子，办拆迁案子的律师可能连征收办的门朝哪开都不知道。反而是那种专门做拆迁业务的中小所，天天跟各个区的征收部门打交道，对政策门清，办起案来效率高多了。
问：律师跟我承诺”三个月内帮你谈成”，能信吗？
答：扯犊子。拆迁谈判哪有准数？快的可能一个月就谈成，慢的可能要走一两年的复议、诉讼程序，那种拍胸脯给你保证时间的，要么是想赚你的快钱，要么根本没办过几个案子。
问：我能不能自己先跟征收办谈，谈不拢再找北京拆迁补偿律所？
答：可以。但千万别自己乱签字，别随便在空白纸上写名字，别随便接征收办给的任何书面文件。我见过太多当事人，自己跟征收办谈的时候，脑子一热签了空白协议，等律师介入的时候，协议上的内容已经被填得明明白白，再想推翻难如登天。
问：北京拆迁补偿律所的律师，会不会和征收办的人串通？
答：说实话，有概率。毕竟大家都在北京圈里混，抬头不见低头见。所以绝对不能委托和所在街道有常年法律顾问合作的律所，不然律师一边拿街道的顾问费，一边帮你跟街道谈补偿，你觉得他能真心帮你？
真要签委托合同之前，这几个细节你必须抠到骨子里
问：委托合同里必须写清楚哪些内容？
答：首先是服务范围。是只帮你发律师函，还是帮你走行政复议，还是帮你打行政诉讼，所有环节都要列出来，别写”全权代理”这种模糊的话。然后是收费明细，有没有额外的差旅费、材料费，要是案子办不成，退多少律师费，全要写清楚，别留模糊空间。
问：找北京拆迁补偿律所的时候，能不能要求和主办律师当面聊？
答：必须要求。要是律所每次跟你对接的都是销售，从来不让你见真正办案的律师，直接换一家。你要知道，最后帮你谈补偿、帮你出庭的是律师，不是能说会道的销售。
问：律师费能不能分阶段付？
答：能谈。别一上来就把几十万的律师费全打给对方。可以谈成接案付一部分，谈成第一笔补偿付一部分，拿到全部补偿再付剩下的。你手里攥着钱，律师才会上心帮你办事，不然钱全交了，人家根本懒得理你。
问：要是找了律所，最后补偿一点没涨，是不是律师没用？
答：不一定。很多时候征收项目本身就是合法的，补偿标准就是那个数，律师能帮你把你应得的部分全部拿到手，比如之前漏算的装修补偿、停产停业损失、搬迁费，这些加起来可能也有几十万。不是说一定要把补偿翻一倍才叫律师有用。
问：我家是西城的平房，找律所的时候是不是得找专门做西城区案子的？
答：对。西城区的平房腾退，很多是涉及文保区的项目，补偿政策跟其他区完全不一样，甚至每个胡同的补偿口径都有差别，你找个做朝阳案子的律师来，连西城区文保区的补偿指导标准都摸不清，根本帮不上忙。
问：北京拆迁补偿律所会不会拖着案子不办？
答：会。有些律所收了钱，手里案子攒了一大堆，你的案子排到半年之后才开始动，等你反应过来，起诉期限都过了。所以一定要在合同里写清楚，接案之后多少天内必须启动第一步程序，比如申请政府信息公开，不然就算违约，要退钱。