上周接了个河北的当事人电话，一上来就哭，说家门口被堆了两米高的建筑垃圾，水电全断了，拆迁方放话三天内不签字就拆房子。问我，找你们拆迁律所，真的能拦住强拆吗？
能，但前提是你别等房子都被推平了才来找。
别不信。我上个月刚办的山东聊城的案子，当事人早上发现施工队已经挖了他家半面墙，中午才给我们打视频电话。我们当天下午就向当地法院提交了强拆违法的保全申请，第二天一早法院的工作人员就到现场贴了禁止施工的裁定。就差两个小时，房子就没了。
找拆迁律所前，你最先要搞懂的现实问题
很多人找我们第一句话就问，什么样的拆迁律所才是真的专门做拆迁的，不是挂羊头卖狗肉的？
看他们的案例库。别信什么“我们所有案子都做”的鬼话。真的专门做拆迁的律所，80%以上的案子都是征地拆迁类的，能拿出近一两年同地区、同类型案子的判决书或者调解协议，甚至能找到之前代理过的当事人给你做介绍。说实话，我见过太多婚姻所、劳动所接拆迁案子，连集体土地和国有土地的补偿标准都分不清楚，收了钱就把案子转包出去，最后坑的是当事人。
还有人问，拆迁律所收费怎么算？会不会赢了官司拿不到钱？
两种主流模式。一种是固定收费，按阶段收，比如调查取证、发律师函、复议、诉讼，每个阶段明码标价，不会乱加。另一种是风险代理，前期收一点基础成本费，拿到合理补偿之后按比例抽成。注意，法律明确禁止拆迁类案件全风险代理，就是一分钱不收赢了再抽成的，那种要么是骗子，要么是想靠你这个案子刷名气，根本不会认真给你谈补偿。
还有的当事人一上来就说，我家房子在村里，没房产证，找拆迁律所能补到合理补偿吗？
能。但你得说清楚房子是什么时候建的。90年代之前建的老房子，哪怕没有证，也不能直接按违建算。我们去年在浙江温州办的案子，当事人家1987年建的房子，拆迁方说没证按违建拆，只给每平300块的补偿，我们帮他调取了当年的宅基地审批存档，最后按周边合法住房的标准，补了每平1万2。
紧接着就有人问，拆迁方说我家是违建，找拆迁律所能把违建认定撤掉吗？
大概率能。你去看拆迁方给你的违建认定书，十有八九程序违法。要么是没给你陈述申辩的权利，要么是没有立案调查的记录，甚至有的连法律依据都写错了。我们上个月撤掉的一个违建认定，拆迁方居然拿2022年才生效的城乡规划法，去认定当事人2001年建的房子是违建，这种认定一告一个准。
还有人急着问，现在还没谈补偿就断水断电，找拆迁律所多久能帮我恢复？
快的话三天，慢的话一周。我们会第一时间向当地的住建部门、街道办、供电供水公司发律师函，明确告知断水断电是违法的，要求立即恢复。大部分时候，律师函发出去第二天，水电就通了。要是还不通，我们就直接起诉行政不作为，要求赔偿你断水断电期间的租房费、交通费损失。别自己硬扛，断水断电这种下三滥的手段，你一较真，他们就怂了。
也有人问，我已经签了补偿协议，但是觉得给少了，找拆迁律所还能反悔吗？
看情况。要是你是被胁迫签的，比如拆迁方说不签字就抓你儿子，或者哄着你签空白协议，那能撤。但要是你自己看完协议内容，觉得价格合适签了字，事后又反悔，那基本没戏。我劝你一句，签字之前一定要把协议的每一个字都看清楚，别听拆迁方说“先签字后面再补钱”的鬼话。签了字，你就没有谈判的筹码了。
还有人担心，找拆迁律所是不是要把所有材料都给他们？会不会泄露我的信息？
要给核心材料，比如宅基地证、房产证、拆迁方给的各类通知、补偿协议草稿。正规的拆迁律所会跟你签保密协议，绝对不会把你的信息泄露出去。说实话，我们手里几百个拆迁案子，根本没功夫泄露你的信息，你又不是什么大明星。要是哪个律所一上来就问你要所有的原件，你要小心，给复印件就行，原件自己锁在保险柜里。
更多的人问，拆迁律所能不能帮我跟拆迁方谈补偿？还是只能打官司？
谈补偿才是我们的核心业务。打官司只是手段，不是目的。我们调查清楚拆迁项目的合法性，找到拆迁方的违法点之后，再拿着这些违法点去跟他们谈补偿，比你自己去扯嗓子喊有用一百倍。大部分案子不用开庭，谈成了就签协议拿钱，只有那种完全不讲理的拆迁方，才需要走到开庭那一步。
签了字、拖了几年的老案子，找拆迁律所还能救吗？
有个江苏的当事人找我的时候，第一句话就说，我家拆迁已经拖了3年了，找拆迁律所会不会超过诉讼时效？
别自己吓自己。诉讼时效是从你知道或者应当知道行政行为违法那天开始算的，不是从拆迁启动那天算的。比如拆迁方三年前给你发了个征收决定，但是你最近才知道这个征收决定没有经过省政府批准，那诉讼时效从你知道这个事那天开始算，六个月内都能起诉。我们去年办的一个拖了5年的案子，拆迁方以为过了时效，结果我们帮当事人找到了最新的违法点，最后还是打赢了。
还有个同村的当事人问，同村邻居都签了协议，就我没签，拆迁方要强拆，找拆迁律所能拦住吗？
能。但你要第一时间找我们，别等强拆的挖掘机开到你家门口了才打电话。我们会向法院提禁止强拆的申请，同时把拆迁项目的所有违法点都固定下来，拆迁方要是敢违法强拆，我们就直接起诉要求国家赔偿，而且要的赔偿比正常补偿还要高。别觉得大家都签了你就必须签，你只要房子合法，就有权利要合理补偿。
还有人担心，拆迁律所会不会跟当地政府有关系，故意不给我好好代理？
找外地的拆迁律所就没这个问题。说实话，本地的律所确实会有顾虑，毕竟要在当地吃饭，不敢跟政府硬刚。我们所里的案子90%都是外地的，根本不担心跟当地政府打交道的问题。只要你能拿出证据证明律所不尽责，你随时可以解除委托，我们也会把剩下的费用退给你。
开商铺的老板问，我家是国有土地上的商铺，拆迁的停产停业损失，找拆迁律所能多要吗？
能。大部分拆迁方给的停产停业损失，都是按最低标准算的，比如每平补几百块。但实际上，停产停业损失是要根据你的前三年的平均利润、纳税证明、实际经营损失来算的。我们去年在江苏苏州办的商铺案子，拆迁方一开始只给每平800块的停产停业损失，我们帮当事人算了前三年的纳税记录，最后拿到了每平6000块的停产停业损失，整整多拿了一百多万。
也有人问，找拆迁律所一定要找本地的吗？外地的会不会不熟当地政策？
不用找本地的。专门做拆迁的律所，常年在全国各地办案，对每个地方的拆迁补偿标准、政策门清。而且我们有成熟的调查取证渠道，不管你家在哪个犄角旮旯，我们都能调取到当地的征地批文、补偿安置方案。反而本地的律所，很多时候连政府的门都进不去。
还有人问，拆迁律所接案前会给我算大概能拿多少补偿吗？会不会吹牛皮？
正规的律所不会给你拍胸脯说“肯定能给你拿一千万”。我们会根据你家的房屋面积、周边房价、当地的补偿标准，给你一个合理的区间，比如“你家这个情况，正常能拿到的补偿在200万到250万之间”。要是哪个律所一上来就说“包你拿300万”，你扭头就走，肯定是骗你签合同的。
还有个当事人说，拆迁过程中我自己跟拆迁方起了冲突，被拘留了，找拆迁律所能帮我取保吗？
能。只要你没有造成对方轻伤以上的后果，我们会帮你申请行政复议或者取保候审。拆迁过程中被拘留的，大部分都是拆迁方故意设的套，就为了逼你签字。我们上个月刚帮一个山东的当事人从拘留所里弄出来，他就是因为拦着拆迁方挖他家的墙，被以“妨碍公务”拘留了，我们发了律师函之后，第三天就放出来了，最后补偿还多拿了二十万。
关于拆迁律所收费、接案的最后几个提醒
还有人问，我手里只有宅基地证，没有建房审批表，找拆迁律所能按合法住房算补偿吗？
能。只要你的宅基地是合法取得的，房子是在宅基地上建的，没有占耕地、没有违反规划，就算没有建房审批表，也不能按违建算。很多地方的老房子，当年根本没有要求办建房审批表，不能拿现在的标准去要求几十年前的房子。
还有人担心，拆迁律所如果接了我的案子，会不会中途加价？
正规的律所不会。接案之前就会把所有费用都写在委托合同里，中途不会以任何理由加价。要是哪个律所中途说要加钱，你直接去当地司法局投诉，一投一个准。
也有人问，我家的补偿比邻居少一半，找拆迁律所能要回差额吗？
能。同一个拆迁项目的补偿标准，原则上是统一的。要是你家的补偿比邻居少一半，要么是你家的房屋面积算少了，要么是拆迁方故意区别对待。我们会帮你申请信息公开，拿到整个项目的补偿安置方案，还有其他邻居的补偿协议，要是确实有差额，我们会要求拆迁方补上。
还有人问，拆迁方给的补偿是产权调换，但是安置房位置特别偏，找拆迁律所能要求换位置吗？
能。拆迁方给的安置房，必须符合就近安置的原则，不能随便把你弄到离原住址十几公里的地方。要是安置房的位置比原住址的区位差很多，我们可以要求拆迁方给你货币补偿，或者调换到同区位的安置房。
最后一个大家问的最多的问题，找拆迁律所是不是要先交一大笔钱？我现在没钱能不能风险代理？
不用交一大笔钱。我们的前期基础费用一般都是几万块，不会超过你预期补偿的5%。而且法律允许拆迁案件做部分风险代理，就是前期收一点基础费，拿到补偿之后再按比例抽成，不会让你一下子掏几十万。全风险代理的那种，千万别信，都是骗子。
说实话，办了这么多年拆迁案子，我最见不得的就是老百姓辛辛苦苦攒了一辈子的房子，被拆迁方随便给点钱就打发了。你要是真的遇到拆迁的事，别自己硬扛，也别信什么“找关系就能多拿补偿”的鬼话。专业的事，找专业的人办，比你跑断腿、磨破嘴有用多了。
别等房子没了才后悔。