别一上来就翻通讯录找律所。
太多人遇到拆迁的第一反应是慌，抓着个律师就问，最后钱花了不少，补偿谈的还不如自己去跟街道办聊的数。
我接触过太多北京的拆迁当事人，从朝阳的胡同平房到通州的集体宅基地，从大兴的养殖厂房到石景山的老旧小区，踩过的坑真的能装一卡车。今天就把大家问的最多的问题挨个说透，没有虚的。
最常被问的基础类问题（别嫌简单，90%的人第一步就错）
问：北京拆迁律所和普通民事律所有啥区别？
区别大了。普通民事律所可能连集体土地上的宅基地补偿标准都搞不清，天天做离婚、民间借贷的案子，根本不知道北京最新的征收程序要求。专门做拆迁的律所，天天跟住建委、规自委、街道办打交道，知道哪个片区的评估口径是什么，知道征收方常用的套路有哪些，甚至能一眼看出来你家的征收项目有没有少批多占的问题。
问：我家是朝阳的平房拆迁，找家附近的小律所行不行？
别。小律所接了你的案子，大概率也是转手卖给专门做拆迁的所，中间抽走20%-30%的律师费。你说亏不亏？
问：北京拆迁律所的收费一般是什么标准？
前期收费一般在3000-8000元之间，主要覆盖立案、查档的差旅和基础成本，不会太高。剩下的费用是拿到补偿款之后按比例抽，后期分成比例在5%-15%区间浮动，看案子的复杂度。那种一上来就让你掏几十万全包的，直接走。说实话，那种前期一分钱不收全靠后期分成的所，也要留个心眼，毕竟人家没有前期成本，要是案子难度太大，随时可能甩手不管。
问：我家拆迁还没出正式的征收公告，能不能找律所介入？
太能了。等公告出来你再找，很多证据都固定完了，征收方的程序漏洞都补得差不多了，你再想翻都难。提前介入的话，律所可以帮你盯着前期的征收程序合不合法，有没有违规发布预征收通知的情况，有没有把你的房屋划到征收范围里的合法依据。
问：外地的拆迁律所能不能接北京的案子？
别。外地的所连北京各区的补偿细则都摸不清，更别说跟本地的职能部门对接了。上次有个丰台的当事人找了个山东的所，光跑手续跑了俩月，连评估机构的选定流程都没搞对，纯耽误事。
选所阶段的避坑类问题（踩中一个可能亏掉半套拆迁款）
问：哪些宣传说”包赢”的北京拆迁律所能不能信？
扯犊子。拆迁案子没有百分百赢的，补偿多少本来就是博弈出来的，上来就说能给你翻三倍补偿的，纯忽悠。真有那本事人家自己家拆迁都赚翻了，还出来赚你那点律师费？
问：找北京拆迁律所的时候，能不能直接看他们之前办的同片区的案例？
必须要。别信那种全国哪的案子都有的大所，你就问他们最近3年在你家所在的区，办过几个同类型的案子，最后补偿提高了多少，能不能看隐去当事人信息的判决书或者调解协议。拿不出来的直接pass。
问：北京拆迁律所的律师，是真的做拆迁业务还是挂名的？
这个太关键了。很多所宣传的主任律师是拆迁专家，结果你签完合同，给你办事的是刚毕业的实习生，连起诉状都写不利索。你签合同之前必须明确：具体办案的律师是谁，有没有5年以上的拆迁案件办理经验，必须把具体办案律师的姓名、执业年限写进合同，中途换律师必须经过你同意。
问：我看有些北京拆迁律所在短视频上天天拍强拆的视频，靠谱吗？
一半一半。你看他拍的内容，要是天天骂政府、煽动情绪博流量的，别找。真正做实事的所，拍的都是怎么固定证据、怎么跟征收方谈补偿的实操内容，不会靠极端言论赚律师费。
问：咨询北京拆迁律所的时候，对方一上来就让你签委托合同，是不是有问题？
绝对有问题。正规的所第一次咨询都是先问你家的基本情况：有没有房产证，现在的评估价是多少，有没有收到征收决定，有没有被强拆过，问完了会给你说你家的案子大概有多少博弈空间，不会上来就催你交钱。上次有个石景山的当事人，第一次咨询就被忽悠签了合同，交了2万块，后来才发现那个所连他那片区的征收项目都没听过，纯冤大头。
问：北京拆迁律所的合同里，哪些条款是绝对不能签的？
第一，那种”不管最后补偿拿多少，律师费都不退”的，别签。第二，那种”律师可以全权代表你签补偿协议”的，绝对不能签。绝对不能把补偿协议的签字权全权委托给律师，签字权必须在你自己手里，律师只能给你建议，不能替你做决定。第三，那种中途要加钱的，别签，所有费用必须在合同里写的明明白白，没有隐形消费。
问：朋友推荐的北京拆迁律所，是不是就一定靠谱？
不一定。你朋友的案子可能是海淀的住宅拆迁，你家是大兴的经营性厂房拆迁，业务方向都不一样，他觉得好不一定适合你。而且很多所给老客户介绍费，介绍成了给个几千块的红包，你朋友可能都不知道，别光听熟人推荐，自己多对比两三家。
委托之后的实操类问题（付完费才知道就晚了）
问：跟北京拆迁律所签完合同，我自己需要做什么？
别当甩手掌柜。你手里的所有材料：房产证、土地证、之前跟街道办签的所有文件、拍的房屋照片、跟工作人员的聊天记录，全部整理好给律师，别藏着掖着。有些当事人觉得律师啥都能搞定，自己啥材料都不提供，最后律师连你家房屋面积多少都搞不清，怎么帮你谈补偿？
问：北京拆迁律所一般多久能出办案方案？
快的话3天，慢的话一周。要是超过两周还没给你出方案，你就可以催了。正规的所拿到你的材料之后，会先去查你家那个征收项目的所有档案：有没有立项批复，有没有规划许可，有没有征地公告，查完了才能给你说从哪个点突破，是走行政复议还是直接谈协商。
问：跟征收方谈判的时候，北京拆迁律所的律师能不能代替我去？
可以，但最后签字的时候必须你自己去。很多当事人怕跟征收方的人吵架，律师去谈刚好，律师懂法律，知道对方的程序哪里有问题，不会被对方的几句话唬住。
问：要是跟北京拆迁律所合作到一半，觉得不满意，能不能解约？
能。但是你要提前看合同里的解约条款，正规的所会按实际办案的进度收费用，剩下的退给你。那种合同里写着”一旦签约概不退款”的，你一开始就别签。
问：北京拆迁律所会不会跟征收方串通坑当事人？
说实话，很少。毕竟做拆迁业务的所，靠的就是口碑，要是真的跟征收方串通，以后谁还找他？不过你要是发现律师收了对方的好处，帮着对方压你的补偿价，直接解约，去司法局投诉他就行。
问：我家的房子是没有房产证的自建房，北京拆迁律所能不能帮我争取合理补偿？
能。很多自建房是历史遗留问题，不是当事人故意违建，律师可以帮你查当年的建房审批档案，证明你的房屋不是抢建的，按照合法房屋的标准给你算补偿。
问：北京拆迁律所能不能帮我告街道办强拆？
太能了。只要是在诉讼时效内，有证据证明是街道办拆的，律师可以直接走行政诉讼，要求确认强拆违法，然后申请国家赔偿。
问：找北京拆迁律所，是不是所越大越好？
不一定。有些大所做的都是企业并购的大案子，拆迁业务只是个边缘业务，反而有些专门做拆迁的中小所，律师天天泡在拆迁案子里，经验更足。你别光看所的规模，要看办案的律师是不是真的天天做拆迁案子。
不过话说回来，不管找哪个所，自己心里得有杆秤。毕竟拆迁涉及的钱不是小数目，多花点时间对比，总比事后后悔强，对吧？