吹得都差不多。
说自己专业，说自己经验足，说自己能帮当事人拿最高补偿。
真要掏钱的时候，谁心里都打鼓。
找北京拆迁律所前，你最先要问明白的10个基础问题
第一个问题其实是所有人最先问的：北京拆迁律所和普通民事律所最大的区别是什么？
说实话，区别比你想的大得多。
普通民事律所连“区县级政府作出的征收决定属于行政诉讼受案范围”都搞不清。拆迁是纯行政诉讼领域，跟民商事逻辑完全不搭边。别说什么跨领域全能，都是吹的。我见过太多当事人拿着之前打离婚官司的律师写的起诉状，光证据清单就列了三页废话，连法定的举证责任在被告方都不知道，白耽误三个月。
第二个问题：北京本地的拆迁律所，是不是比外地所更有优势？
不一定，但确实有天然的信息差。本地所跟区里、市里的征收部门对接过，知道每个区常见的补偿口径——比如朝阳、海淀的集体土地上房屋补偿，跟丰台、房山的口径差出十几万都正常。外地所来了可能还要从头摸情况。不过话说回来，也有那种本地所跟征收方熟到吃两头的，嘴上说帮你多拿补偿，实际上转头就把你的谈判底线卖了，这种一定要警惕。
第三个问题：北京拆迁律所接案子，会不会因为对方是区政府就不敢代理？
怕？不存在的。现在行政诉讼法明确规定，法院要对行政行为的合法性做全面审查，真要是怕的所，你看他敢不敢接起诉市住建委的案子就知道了。那种一听说被告是街道办就劝你私了的，趁早跑。
第四个问题：找北京拆迁律所，最早什么时候介入最合适？
别等强拆完了再来。
最好是征收公告贴出来的当天就找。为啥？因为从公告贴出来到正式签协议，满打满算也就30天的评估期，你拖到评估报告出来了，再想找律师提异议，很多程序节点都过了，再补救就要多花好几倍的精力。
第五个问题：北京拆迁律所能不能先帮我看看我家现在的补偿款是不是合理？
当然可以。但是你别空着手来问，把征收公告、评估报告、房产证、你家实际装修的照片都带齐，不然你张嘴就说“我家房子值1000万”，谁也没法给你算合理区间。
第六个问题：我家是北京郊区的集体土地上的房子，没有红本，北京拆迁律所能帮我争取补偿吗？
能。但是前提是你得拿出证据证明这房子是你家在2008年之前就建的，不是抢建的。很多人觉得没红本就一分钱拿不到，其实不对，历史遗留的无证房屋，本来就有单独的补偿认定标准。
第七个问题：北京拆迁律所收费是不是特别贵，普通老百姓掏不起？
收费模式分两种，一种是按标的额比例收，一种是半风险代理。北京地区行政诉讼的拆迁案子，是绝对不允许全风险代理的，那种说“拿到补偿再收你钱，拿不到不收”的，全是违规的，直接拉黑。
第八个问题：我跟邻居找的同一家北京拆迁律所，为啥他家的补偿比我家高？
太正常了。每家的房屋面积、装修情况、家庭成员、有没有停产停业损失的资质，全不一样，不能光看最后拿了多少钱就觉得律所偏心，你得看跟你家同条件的别人拿了多少。
第九个问题：北京拆迁律所能不能帮我跟征收方谈，不用我自己出面？
可以。但是前期的证据收集你得自己搭把手，毕竟你家有多少装修、有没有营业执照、有没有老人长期居住的情况，你自己最清楚，律师没法替你编。
第十个问题：我之前已经签了拆迁补偿协议，还能找北京拆迁律所打官司推翻吗？
看情况。如果协议里有明显的胁迫、欺诈，或者签约的人根本没有产权资格，那是可以撤的。但要是你自己当时签的时候乐呵呵的，拿了钱过了半年觉得亏了，那基本没戏。
涉及强拆、违法点核查的核心实操问题
第十一个问题：我家房子已经被强拆了，现在找北京拆迁律所还来得及吗？
来得及。但是你别把现场的建筑垃圾清了，强拆的现场是最核心的证据，你要是清完了，连房屋原来的四至都拍不出来，律师就算有通天本事也难。
第十二个问题：北京拆迁律所一般会从哪些地方找征收项目的违法点？
比如有没有合法的农用地转用审批？评估机构是不是被征收方单方面指定的？有没有依法公示补偿安置方案？甚至连征收部门有没有给你留够申请听证的时间，都可能是违法点。别觉得这些是小细节，真把这些点拿到法庭上，征收方经常是拿不出合法证据的。
第十三个问题：遇到征收方断水断电逼迁，北京拆迁律所能帮我做什么？
第一时间帮你向供电、供水部门发履职申请，同时针对断水断电的行为提行政赔偿。别自己扛着，断水断电本身就是法律明确禁止的逼迁手段，真较真的话，这一块的赔偿都能单独算。
第十四个问题：北京拆迁律所能帮我申请信息公开吗？
当然。这本来就是律师的基础操作。你自己去申请，经常会收到一堆“不属于公开范围”的回复，律师带着正式的律师函去申请，大部分部门都不敢随便糊弄。
第十五个问题：我家有个小超市在拆迁范围内，能争取停产停业损失吗？
只要你有合法的营业执照，有实际的经营流水，哪怕是在住宅里开的小超市，都能争取。很多征收方会拿“住宅不能算经营用房”当借口压价，这其实是不符合北京本地的补偿规定的。
选律所、签合同最容易踩坑的现实问题
第十六个问题：怎么判断一家北京拆迁律所是不是真的做拆迁案子的？
看他的过往案例。别光看律所官网吹的，去中国裁判文书网搜，看这家律所代理的行政诉讼案子，是不是近三年的，是不是真的有跟北京各区征收部门打的官司记录。那种一年到头没几个拆迁案子，全是接民间借贷、离婚案子的，根本不算专业所。
第十七个问题：找北京拆迁律所的时候，对方说“跟法院有关系能帮你赢”，这种话能信吗？
信你就亏大了。现在法院的案子全是公开审理，判决文书全上网，真有关系的人，根本不会把这话挂在嘴上跟你说。上来就拍胸脯说“包赢”“有关系”的，100%是骗子。
第十八个问题：跟北京拆迁律所签委托合同的时候，要注意什么？
一定要把代理的阶段写清楚。是只帮你提信息公开？还是帮你打一审？还是帮你申请强拆的复议？别稀里糊涂签了，到时候律师说“这个阶段不在委托范围内，要再加钱”，你就被动了。
第十九个问题：北京拆迁律所会不会接了案子就把我扔给助理不管了？
会有这种情况。所以你签合同的时候，要把主办律师的名字写在合同里，别光听销售跟你吹“我们主任是资深律师”，结果真开庭的时候，来的是个刚拿证半年的实习律师。
第二十个问题：我家的拆迁案子在远郊区，北京的律所会不会嫌远不愿意接？
不会。只要是符合立案条件的案子，不管是密云还是延庆，只要是北京行政区域内的，正经做拆迁的律所都接。毕竟远郊区的征收项目，程序不规范的情况更多，反而更容易找到违法点。
说白了，找北京拆迁律所，本质上是找个能站在你这边，帮你把本来该属于你的补偿拿到手的人。
别被那些花里胡哨的宣传绕晕了。
对吧？