上周在朝阳门的办公室接了个从昌平赶过来的当事人，进门的时候手里攥着皱巴巴的几张纸，额头上全是汗，说自己家的宅基地马上要拆了，跑了三家律所，每家上来第一句话都是“把你手里的拆迁公告拿出来看看”，他就纳闷，至于吗？
至于。真的。
接案环节最容易被问懵的10个问题
1. 北京拆迁律所接案前为什么非要先看原始拆迁公告？
没有盖公章的正式公告，连拆迁项目的合法主体是谁都搞不清楚，后面所有的维权都是瞎忙活。上次有个通州的当事人，拿着拆迁办口头给的补偿数来咨询，我们找了半天都没查到对应项目的公告，最后才知道是街道办私下搞的预签约，根本没走正式征地流程，这种情况你不先抓程序违法，光谈补偿有啥用？
2. 北京拆迁律所是不是只接北京的案子？
一半一半。只要是京津冀范围内的集体土地、国有土地上的拆迁纠纷，基本都接，毕竟差旅成本不算高，也熟悉本地的补偿标准。但要是远到海南、新疆的案子，除非标的额特别大，不然很少接，光跑一趟的时间成本就够喝一壶的。
3. 找北京拆迁律所的时候，是不是律师越知名越好？
拉倒吧。很多你在短视频平台刷到的“知名拆迁律师”，接了你的案子之后根本不亲自办，全扔给刚入行的实习律师跑流程，你交的律师费一半都是给网红投流的钱。
4. 拆迁律所的收费是按啥算的？
两种。要么是前期收个基础办案费，后面拿到超出原补偿标准的部分再按比例提成；要么是全程固定收费，不管最后拿多拿少都不再加钱。别信那种说“一分钱不收拿到钱再给”的，真有这种好事，律师早把自己家亲戚的案子包圆了，轮不到你。
5. 我家房子马上要被强拆了，找北京拆迁律所来得及吗？
来得及。但你得第一时间把所有能证明房子权属的材料全拍下来，从房产证到院里的果树、搭的储物间，一个都别漏。真等推土机把房子推平了再找，很多证据就找不回来了。
6. 拆迁律所会不会跟拆迁办有勾结，故意压低我的补偿？
有。但概率不高。真要碰到这种拿两头钱的律师，你就去查他近三年办的同类案子的胜诉率，那些案子全是调解结案、补偿跟当事人最初提的要求差一大截的，趁早换。
7. 跟北京拆迁律所签委托合同的时候，要注意啥？
把律师的具体工作内容一条一条写清楚。比如要不要帮你申请政府信息公开，要不要陪你去跟拆迁办谈判，要不要帮你打行政复议、行政诉讼，别光听销售在那吹“包赢”，合同里啥都没写，到时候人家只给你发两封律师函就不管了，你哭都没地方哭。
8. 我跟拆迁办谈的时候，能不能把找了律师的事说出去？
可以说，但别全说。你就说自己找了专业律师，所有沟通都要走正式书面流程就行，别把律师给你列的谈判底线、证据清单全透露出去，不然人家提前给你设套，你连反应的时间都没有。
9. 北京拆迁律所能不能帮我把我家的违建认定给撤了？
能，但要看你的违建是啥情况。要是因为历史原因，90年代盖的房子没办房产证，这种认定违建的基本都能撤；要是你去年刚在耕地上搭的三层小楼，没任何审批手续，神仙来了也难。
10. 找拆迁律所之前，我自己要准备啥材料？
啥材料都不用特意整理。把你手里所有跟房子、拆迁相关的纸片子全带上，哪怕是当年交电费的收据、邻居的证明，到了律所自然有人帮你筛。
没人会主动跟你说的5个行业真相
11. 为啥有的北京拆迁律所会劝你先不要签拆迁补偿协议？
一旦你签了字，后面再想反悔要多拿补偿，难度会翻十倍。很多人签的时候觉得“大家都签了，我不签会不会吃亏”，等看到邻居拿的补偿比你多几十万的时候，再想找律师，人家也救不了你。
12. 拆迁律所帮你打行政诉讼，真的能逼拆迁办坐下来谈判吗？
真的。毕竟拆迁办也怕项目因为官司耽误进度，只要你能抓住对方程序上的硬伤，比如没公示补偿标准、没做社会稳定风险评估，对方大概率会主动找你谈条件，根本不用你天天去信访。
13. 为啥律师从来不会给你承诺“一定能拿多少补偿”？
谁敢承诺具体补偿数额谁就是骗子。补偿标准不是律师定的，是要结合你的房屋面积、区位、装修、附属物这些实际情况算出来的，真有律师上来就跟你说“包你多拿100万”，你转身就走，绝对没坑你。
14. 北京的拆迁律所会不会看不起郊区来的当事人？
说实话，不会。但你要是全程啥材料都拿不出来，连自己家房子哪年盖的都记不清，律师问你三句你答不上一句，换你是律师你也烦。
15. 找了律所之后，我自己就啥都不用管了吗？
想啥呢。律师是帮你出方案、找证据、跟对方掰扯的人，你自己的房子啥情况、当初盖的时候花了多少钱、有没有人欠你啥材料，你自己不记清楚，律师总不能替你在房子里住十年吧。
选律所时最容易踩的5个大坑
16. 为啥我在网上找的北京拆迁律所，地址都在同一个写字楼里？
因为很多小律所根本没独立的办公室，全是挂靠在大律所下面的，你交了钱之后，根本不知道给你办案的律师是哪个所的，出了问题连人都找不到。
17. 拆迁律所的销售跟律师说的话不一样，该信谁？
信律师的。销售的KPI是签单，为了让你交钱，啥话都敢说；律师是要实际办案的，说的话都是要负责任的。上次碰到个当事人，说销售跟他承诺“三个月拿补偿”，结果实际办案的律师说“这个案子最少要走一年的程序”，你说这不是坑人吗？
18. 我能不能找个专门打刑事官司的律师帮我处理拆迁的事？
最好别。拆迁纠纷是行政法领域的事，天天跟政府部门打交道的逻辑跟刑事辩护完全不一样，你找个打刑事的过来，连政府信息公开要找谁申请都搞不清楚，纯纯浪费时间。
19. 北京拆迁律所的收费越高，办案效果就越好吗？
不一定。有的律所收你50万，一半的钱都用来给销售发提成、给平台交推广费，真正花在办案上的钱连5万都不到；有的小所收费低，但主办律师天天泡在你的案子上，最后拿到的补偿反而更高。
20. 如果对律所的办案效果不满意，能不能退钱？
看合同。要是合同里写了“律师没完成约定的工作内容可以退费”，那就能退；要是合同里啥保障都没有，你就算告到司法局，也未必能把钱要回来。
不过话说回来，拆迁维权这事儿本来就没那么容易。
你要是想着找个律所就能躺赢，那从一开始就错了。
对吧？