选所前必问的核心问题
先给你说最狠的两个坑。第一，别信“包赢”。所有承诺“100%拿到多少补偿”“不赢全额退款”的律所，基本都藏着收费陷阱。我见过当事人交了28万前期费，最后所谓的“退款”是扣掉20%的“服务费”，退的钱连零头都不够。第二，别找跨区域接案只派助理来的外地团队。北京的拆迁规则和外地差太多，从补偿基准到管辖法院的流程，本地常年做拆迁的律师门清，外地团队来了连哪个法院管哪个区的拆迁案都要临时查，耽误的全是你的时效。
北京本地拆迁律所和外地来的律所比，优势差在哪？
差在“熟”。不是说和拆迁方熟，是熟规则。北京从2020年开始，所有的行政拆迁案件都是集中管辖，哪个区的案子要去哪个法院，法院过往对同类案件的裁判尺度是什么，本地律师摸得门清。外地团队过来，光查管辖规则就要耗一两周，等你把材料递上去，诉讼时效都快过了。
拆迁案是按标的额收费还是按阶段收费更划算？
别光看报价高低。按标的额收费的，一般是要等补偿拿到手之后抽成，看起来前期不用掏钱，但是最后抽成比例能到15%-20%，算下来可能比阶段收费多掏几十万。按阶段收费的，从发律师函、谈判、复议到开庭，每个阶段明码标价，钱花在哪你能看见。当然，也有律所两个模式混着来，你签合同之前一定要把每一笔费用的触发条件写清楚，别口头约定。
刚收到拆迁公告，还没谈补偿，要不要立刻找律所？
别等。很多人觉得“我还没谈呢，等谈崩了再找律师也不迟”，错。从你收到征收公告的那天起，所有的证据固定、异议申请的时间节点，全是卡着法定时效走的。等你谈崩了，该提异议的期限过了，该申请信息公开的节点错了，律师来了也要花几倍的精力补窟窿，花的钱更多。
北京拆迁案的补偿标准，真的是“同地同价”吗？
大原则是，但实际操作差很多。同一片区的两个房子，一个有正规的营业执照做经营，一个纯住宅，补偿能差出一倍。甚至同一个房子，有没有合法的权属证明，有没有被认定成违建，补偿差的更多。别拿邻居家的补偿数当自己的标尺，你的情况只有律师看完材料才能算清楚合理区间。
律所说“包赢”的，能信吗？
不能。法院的判决是靠证据和规则，没有哪个律师能左右法官的判断。拍胸脯说包赢的，要么是想快速收你的钱，要么是根本没打算给你做实质的工作，等你发现结果不对，他早就把之前的承诺推得一干二净。
找北京拆迁律所的时候，要不要看律所过往的判例？
必须看。别光看他给你展示的赢了多少大案，要看和你同区、同类型的案子，他有没有实际代理过。比如你家是朝阳的宅基地拆迁，他之前代理的全是海淀的公房腾退，那他对你家片区的补偿基准根本不熟悉，胜算能有多少？
找北京本地拆迁律所，会不会出现“和拆迁方熟”的利益绑定？
说实话，这种情况有。怎么避坑？你签委托合同之前，直接问他，近三年有没有代理过和你家同片区的拆迁项目的被告（也就是征收方）。如果他直接说有，你转身就走。这种律所接你的案子，大概率是两边拿好处，最后劝你签个差不多的补偿就完事，根本不会帮你往上争。
真的。
接案后你必须提前搞懂的实操问题
拆迁谈判的时候，律师出面和自己出面，差在哪？
差在不会被套路。很多征收方的谈判人员，一上来就给你讲“今天签字多给5万，明天就没这个价了”“你家房子有违建，不签就拆你”，普通人一慌就容易签字。律师出面的话，对方的话术漏洞在哪，哪句话是违法的，直接给你点出来，不会被牵着走。
遇到断水断电逼迁，找律所的话多久能出救济动作？
快的话当天就能。律师可以直接给供水供电公司发律师函，给征收方发履职申请，同时针对断水断电的行为提起行政诉讼。别自己蹲在工地等施工队来，你耗不起，律师走法定流程比你自己跑效率高10倍。
北京农村宅基地和城市国有土地上房屋的拆迁补偿，核心差异是什么？
宅基地的补偿是“房地分开算”，宅基地本身的区位补偿价，加上房屋的重置成新价，还有各种补助奖励。国有土地上房屋的补偿是“按周边市场价算”，不能低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格。这俩的计算逻辑完全不一样，别拿宅基地的补偿标准去套公房的数。
律所接案之前，为什么要先上门量房看材料？
不是走流程。很多当事人自己算的房屋面积，和实际测绘的差了十几平，还有的把自己家盖的小棚子也算进合法面积里，这些误差都会影响最后补偿的总额。律师上门量房，把所有的权属材料、实际面积、经营情况全摸清楚，才能给你算出来合理的补偿区间，不会漫天要价，也不会被对方压价。
拆迁补偿里的停产停业损失，怎么算才不亏？
别按对方给的公式算。北京的规定是，停产停业损失可以由双方协商，协商不成的可以委托评估。很多征收方直接按每平几百块的标准给，不管你之前一年的营收是多少。你只要能拿出近三年的纳税证明、营业执照、实际经营的流水，律师就能帮你按实际损失算，比对方给的标准多拿好几倍很正常。
什么情况下，拆迁案需要申请行政复议而不是直接起诉？
比如你收到的征收决定、补偿决定，你觉得程序违法，先复议比直接起诉效率高。复议的期限短，对方要拿出所有的征收合法依据，很多时候复议阶段对方就会主动找你谈补偿，不用走到开庭那一步。当然，不是所有情况都适合复议，律师会根据你的材料判断。
北京拆迁案的诉讼时效，到底怎么算？
别记那些复杂的法条。你只要记住，从你知道或者应当知道行政行为违法的那天起，6个月内要起诉。超过这个时间，你再找律师，很多救济途径就走不通了。别听人说“时效是两年”“最长20年”，那是特殊情况，普通拆迁案就是6个月，别赌。
踩过坑的当事人最常问的“后悔型”问题
已经签了补偿协议，还能找律所翻盘吗？
看情况。如果签协议的时候，对方有胁迫、欺诈的行为，或者协议本身的内容违反法律规定，比如把你的合法房屋认定成违建不给补偿，那可以起诉要求撤销协议。但如果你是自己觉得补偿低，签字的时候完全自愿，也没有证据证明对方有违法操作，那基本翻不了。别等签完字才想起找律师，晚了。
家里有违建的情况，会不会直接影响合法房屋的补偿？
不会。很多征收方会拿你家的违建当筹码，说你不签字就拆你的违建，合法房屋的补偿也不给你。实际上，违建的认定和拆除是走单独的流程，不能和合法房屋的补偿捆绑。律师介入之后，首先就要把这个捆绑的套路拆了，该给合法房屋的补偿一分不能少。
律所收了前期费之后，会不会中途加价？
正规的所不会。签合同的时候，所有的服务内容、收费标准、付款节点，全是写在合同里的。那些中途加价的，要么是最开始接你的时候报个低价把你骗进来，后面说要做信息公开、要出差、要找评估机构，各种名目要钱。你签合同之前一定要看清楚，有没有“其他费用另行协商”的模糊条款，有的话直接换所。
家里老人签了字，子女不同意，能推翻协议吗？
看权属。如果房子是老人的，老人是完全民事行为能力人，签字的时候没有被胁迫，那协议就是有效的，子女不同意也没用。如果房子是家庭共有，或者老人签的时候已经有认知障碍，没有民事行为能力，那可以起诉要求确认协议无效。别等字签完了才说家里人不同意，早干嘛去了。
找律所的时候，能不能要求律师全程跟进，不换助理？
必须提这个要求。很多大所接案的时候，是主任律师和你谈，等签完合同，全是刚拿证的助理在对接，开庭的时候才找个律师露个面。你在签委托合同的时候，就要把“主办律师全程跟进，不随意更换助理”的条款写进去，不然你花的是主任的钱，享受到的是实习律师的服务，亏不亏。