很多人刷到拆迁律所的广告，第一反应是’是不是骗钱的’。
真不是。
我做拆迁案子12年，在这行见的坑比很多人吃过的饭还多。今天把大家问得最多的问题全部列出来，没有空话，全是实打实的干货。
找北京拆迁律所前，先搞懂这几个基础问题
问：北京拆迁律所真的能帮我把被压低的补偿款拿回来吗？
答：能，但不是像广告里说的那样躺着就把钱拿了。我做拆迁案子12年，见过太多被征收方压了三四十万补偿的当事人，拿着自己算的补偿清单过来，连房屋的装饰装修补偿、临时安置费、停产停业损失的计算标准都搞不清，被对方一句’这是全区统一标准’就给打发了。律师能做的，是把所有该算的补偿项全部列全，把征收程序里违法的点全部找出来，拿着法律依据跟对方谈，把不该压的部分给你拿回来——但你自己得配合，不能一上来就要求律师给你拍胸脯保证拿多少，那谁也做不到。
问：北京拆迁律所和普通做民事离婚的律所有啥区别？
答：区别大了。普通民事律所的律师连北京拆迁补偿的计算基数是按周边新建商品房均价还是重置成新价都搞不清，怎么帮你谈？拆迁案是行政诉讼，要跟区住建委、征收办、街道办打交道，不是跟隔壁邻居掰扯家务事，没有三年以上专门做拆迁的经验，连政府信息公开申请的流程都摸不对门。
问：我家在通州，是不是必须找通州本地的律所？
答：真不是。反而很多区的当事人找本地小律所，最后发现对方跟征收办的人都熟，转头就把你的底漏了。北京的律所只要是有行政诉讼代理资质的，全北京范围内的案子都能接，甚至很多专门做拆迁的大所，核心团队就在朝阳海淀，但接的全是各个郊区的案子。
问：北京拆迁律所的咨询费为什么有的收有的不收？
答：正常。那种一上来就让你交200块钱咨询费的，大概率是小所赚快钱的套路。我们所做了12年拆迁，第一次给当事人打40分钟的初步咨询，从来没收过费——你连自己家的情况都没捋顺，我凭啥收你钱？真要决定委托了，后面的收费明明白白列在合同里，半分不会含糊。
问：我家的拆迁公告都贴出来半个月了，再找律所是不是晚了？
答：一点不晚。很多人以为公告贴出来就必须赶紧签字，其实从公告贴出来到最后强拆决定作出，中间少说有三四个月的时间，甚至有些项目拖个一两年都没完成签约，这个时间段你找律师介入，完全来得及把之前没算清楚的补偿项全部捋出来。真等强拆决定书下来了再找，那才是真的晚。
问：北京拆迁律所是不是只接标的大的案子？
答：之前真有这种偏见。我刚入行那会，很多所一听你家补偿才几十上百万，直接就把你推走，觉得赚不到钱。但现在不一样了，只要是合法权益被侵害的，哪怕你家是10平米的违建附属房，只要有合理的诉求，我们都接——毕竟很多小案子的背后，是整个项目的补偿标准都在乱压，帮一个人把道理讲通，整个片区的人都能拿到合理补偿。
跟北京拆迁律所对接时，必须问透的实操问题
问：找北京拆迁律所的时候，对方说’保证帮你拿到比现在高30%的补偿’，能信吗？
答：别信。拍胸脯打包票的，全是骗子。拆迁补偿的多少，首先看你家的合法面积、产权性质、有没有实际经营的营业执照，这些硬条件摆在那，律师能做的是帮你把所有该算的项都算全，把政府违法压低的部分给你掰回来，但谁也不能保证你一定能拿到多少——说保证的，要么是想骗你交律师费，要么是根本没办过几个案子的新手。
问：北京拆迁律所的收费是按什么标准算的？
答：现在行业内基本是两种模式。一种是固定收费，从你委托开始，不管最后拿到多少补偿，收的钱是固定数，一般根据案子的复杂程度从5万到20万不等。另一种是半风险代理，前期收一点基础的办案成本费，最后拿到超出初始补偿标准的部分，按比例抽成，一般是10%-15%。这里要提醒一句，全风险代理是绝对不允许的，尤其是行政诉讼案子，国家有明确规定，律师不能全风险代理拆迁类的行政案件，遇到说全风险的，直接扭头走。
问：委托北京拆迁律所之后，我自己还要做什么？
答：别当甩手掌柜。律师是帮你走程序、谈谈判、发律师函、打行政官司的，但你自己手里的房产证、土地证、历史建房的审批材料、跟征收方沟通的录音、家里实际装修的照片、经营的流水这些，你得自己整理好给律师。还有，绝对不能随便在征收方给的空白协议上签字，哪怕对方说’先签个名后面补内容’，你也不能签，签了之后后面的内容填啥你说了都不算。
问：我找了北京拆迁律所之后，征收方会不会故意针对我？
答：说完全不会是假的。但你要想清楚，你不找律师，对方该压你补偿还是压你，该拆你家还是拆你家，反而因为你找了律师，对方知道你懂法，不敢随便搞违法强拆——毕竟违法强拆是要追责任的，哪个征收办的人愿意为了点工作丢了自己的饭碗？
问：北京拆迁律所能不能帮我申请政府信息公开？
答：这本来就是律师的基本操作。很多被拆迁人自己去申请政府信息公开，要么找错部门，要么申请的内容不对，最后拿到一堆没用的文件。律师去申请，会精准找对应的部门，要到项目的立项文件、规划许可、征地批文、补偿安置方案的全部材料，这些材料里只要有一个违法的点，就能成为你谈判的筹码。
问：如果跟北京拆迁律所签了合同，发现对方不办事怎么办？
答：直接找律所的主任投诉，要求换律师，实在不满意的，按合同约定退费。这里要提醒一句，签合同的时候一定要看清楚，合同上盖的是律所的公章，不是某个律师个人的签名，不然到时候律师跑了，你连找的地方都没有。
问：北京拆迁律所能不能帮我跟征收方谈补偿？
答：当然能。其实大部分拆迁案子根本不用走到开庭那一步，律师拿着所有查出来的违法点，跟征收方的项目负责人坐下来谈，把所有的法律依据摆出来，对方知道自己理亏，自然会把之前压下去的补偿给你补回来。真正闹到法院的案子，连20%都不到。
问：我家的房子在拆迁范围里，但是没有房产证，找北京拆迁律所能帮我认定成合法面积吗？
答：要看情况。如果是80、90年代就在村里建的老房子，有宅基地审批表，或者村委会开的历史建房证明，那哪怕现在没有房产证，也能按照合法住宅来算补偿。但如果是最近两三年在耕地上抢建的房子，没有任何审批手续，那谁也帮不了你认定成合法面积——这种房子本身就是违建，该拆的还是要拆。
问：北京拆迁律所打行政官司的话，会不会得罪当地的政府？
答：想啥呢。行政诉讼本来就是法律给老百姓的维权渠道，律师代理原告起诉政府，是法律赋予的权利，不存在什么得罪不得罪的。反而如果政府的项目真的有违法的地方，被起诉了之后才会整改，不然一直乱搞，最后受损失的还是咱们老百姓。
找北京拆迁律所最容易踩的坑，提前避
问：网上刷到的’北京知名拆迁律所’的排名靠谱吗？
答：半真半假。很多排名是花钱买的，根本不是真的靠办案口碑排的。你要判断一个律所好不好，别光看排名，去中国裁判文书网搜一下这个所的律师近三年办的北京地区的拆迁案子，看看胜诉率是多少，有没有代理过跟你同片区的案子，这些才是真的。
问：北京拆迁律所的律师说自己跟区里的领导’很熟’，能不能信？
答：听到这话直接挂电话！真有正经执业操守的律师，绝对不会跟当事人说自己跟政府领导熟——这是违规的，严重的话会被吊销执业证。那些一上来就吹自己关系硬的，全是想骗你律师费的，真等你交了钱，他连领导的面都见不着。
问：我能不能同时找好几个北京拆迁律所帮我处理同一个案子？
答：没必要。一个案子你同时找好几个律师，到时候征收方的人都不知道该跟谁谈，反而容易乱。你就找一个你信得过的律所，签独家委托，律师才能放开手脚帮你办事。
问：北京拆迁律所的办案周期一般是多久？
答：看案子复杂程度。简单的案子，从申请信息公开到最后谈成补偿，可能两三个月就搞定了。复杂的案子，比如涉及强拆、违建认定、多个部门联合执法的，可能要打一两年的官司，这个你委托的时候律师都会跟你讲清楚，不会给你画饼说一个月就帮你拿到钱。
问：如果最后官司输了，北京拆迁律所会不会退律师费？
答：看合同约定。如果是固定收费的，只要律师按照合同约定帮你走完了所有的法律程序，哪怕最后你觉得补偿没达到预期，律师费也是不退的——毕竟打官司本来就有风险，谁也不能保证100%赢。但如果是律师根本没按约定办事，连庭都没开，那肯定要退钱。
问：找北京拆迁律所的时候，年纪大的律师一定比年轻的靠谱吗？
答：真不一定。很多干了二三十年的老律师，早就不碰一线的拆迁案子了，把案子全扔给刚入行的年轻人办。反而很多30岁左右的年轻律师，天天泡在各个拆迁片区，对最新的政策门儿清，办的案子比老律师还多。你对接的时候，别光看律师的年纪，要看他自己手里办过多少拆迁案子，能不能把你家的补偿计算逻辑给你讲明白。
说实话，找律所这事儿，别贪便宜，别信吹得天花乱坠的广告。
你家的房子，是攒了一辈子的家底。
别因为找错了人，把本该拿到的补偿给打了水漂。