今天就把大家问的最多的跟房产纠纷律所相关的问题摊开说，都是真金白银踩坑踩出来的经验。
关于收费的那些实在话
1. 找房产纠纷律所打商品房逾期交房官司，到底要花多少钱？
别听人瞎吹。费用拆成三部分算就清楚了。第一块是法院收的诉讼费，按房子的实际价值阶梯算，100万的标的额，诉讼费大概13800，要是你赢了，这钱最后是开发商承担的。第二块是律所收的代理费，本地专做房产的所一般按标的额3%-8%收，100万的案子，3万到8万不等，要是证据特别齐，开发商也没什么抗辩理由，2万左右就能接。第三块是杂项，比如保全费、公证费、查档费，加起来也就小几千。
真的，我见过有人找了个全国连锁的大所，光咨询费就收了2000，最后写的诉状连开发商的注册地址都写错，耽误了三个月的起诉时间，悔得肠子都青了。
2. 房产纠纷律所和普通的民商所有啥区别？
区别大了去了。普通所啥案子都接，离婚的、交通肇事的、刑事的，可能一年碰不到几个房产案子，对商品房买卖合同里的格式条款都摸不熟。专门做房产纠纷的律所，光存量的类案判决书都存了好几个文件夹，知道当地法院对”逾期交房违约金过高”的调整标准是多少，知道开发商常用的那几个免责抗辩理由怎么拆。
别不信。我上个月陪朋友去本地一家专做房产的所谈案子，人家前台后面的档案柜，从地面堆到天花板，全是近三年的房产纠纷卷宗，按商品房买卖、二手房交易、相邻权、拆迁补偿分的整整齐齐。普通所哪有这精力攒这些东西？
3. 网上说的”全风险代理，赢了再收费”的房产纠纷律所，能信吗？
坑真的多。首先，很多地方的司法局明确规定，涉及民生的房产纠纷，比如商品房买卖、群体性业主维权，是禁止全风险代理的。那些敢打这个广告的，要么是在打擦边球，要么就是把案子接了之后层层转包，最后给你办案的可能是个刚拿证的实习律师，收的提成比你自己找的正规律所还高。
我去年碰过一个当事人，之前找了个做风险代理的机构，说赢了拿20%的赔偿，结果案子立了半年连开庭通知都没收到，最后一问，人家根本就没给他交诉讼费，钱都被机构扣了。
4. 找房产纠纷律所的时候，怎么判断对方是不是真的专门做房产的？
别听销售吹。你直接让对方给你看近3个月办的同类型案子的判决书，隐去当事人信息就行。要是对方支支吾吾拿不出来，说”我们案子太多了找不到”，直接走。
真做房产的律所，每个月少则十几件多则几十件房产案子，判决书存的好好的，哪会找不到。
5. 我和邻居因为采光权闹矛盾，找房产纠纷律所能打吗？
能，但要提前算清楚成本。这类案子的赔偿金额普遍不高。比如你家被前面的楼挡了采光，司法鉴定费可能就要大几万，最后法院判的赔偿可能也就三五万，算下来可能得不偿失。
靠谱的律所要是接这类案子，会跟你提前把账算明白，不会瞎给你画饼说能赔几十万。
找房产纠纷律所，最容易被忽略的细节
6. 房产纠纷律所的咨询费，一般收多少才合理？
本地专门做房产的所，一般线下咨询半小时到一小时，收费200-500不等，要是案子复杂需要看一堆合同材料，收1000左右也正常。
那种上来就说”免费咨询”的，你要小心。他根本不会给你认真分析，就是想套你信息，然后催你签委托合同。我见过有人被免费咨询的销售忽悠，说他的案子能赔50万，结果签了合同交了1万代理费，才发现自己的合同里早就写了免责条款，根本赢不了。
7. 签委托合同的时候，要跟房产纠纷律所确认哪些内容？
首先要确认，办案的律师到底是谁。别合同上写的是主任律师的名字，最后实际给你跑法院、写材料的是个连执业证都没有的实习人员。委托合同上必须明确标注实际办案律师的姓名和执业证号，这是最基本的。
然后要把收费明细写清楚，有没有隐形消费，比如查档费、差旅费是不是包含在代理费里，别等案子办到一半，律所说要收你2000的查档费，你说你气不气。
最后要把案件节点写在合同附件里，比如什么时候立案，什么时候交证据，什么时候跟法院沟通进度，别光靠嘴说。
8. 二手房买卖的”跳单”纠纷，找房产纠纷律所的话，赢面大吗？
看证据。要是你是房产中介，带客户看了房，客户转头就跟房东私下签合同，只要你有带看的签字记录、沟通的聊天记录，基本都能赢。
但要是你是买房的，被中介起诉要跳单费，那就要看你跟中介签的居间合同里的条款是不是有效，比如是不是约定了”只要看过房不管跟谁买都要付中介费”，这种格式条款很多法院是不认的。
真的打这类案子，找专门的房产律所，比你自己在网上找答辩状模板管用多了。
我去年帮一个当事人处理过同类的案子，中介拿着带看记录起诉要3万多的中介费，最后我们拿出来中介在带看时故意隐瞒房源真实成交价的证据，法院最后只判了2000块的辛苦费，当事人当时都愣了，说本来以为要全赔的。
9. 我买的房子产权有问题，过不了户，找房产纠纷律所的话，能要求退一赔三吗？
别想当然。退一赔三是针对消费欺诈的，比如开发商故意把已经抵押给银行的房子卖给你，或者故意隐瞒房子是凶宅的事实，才可能适用。
要是只是因为开发商的手续不全过不了户，一般是退房款加利息，赔不了三倍。很多律所上来就跟你说能赔三倍，就是为了让你赶紧签合同，真到了法院，根本不会支持。
10. 房产纠纷律所会不会为了多收代理费，故意把简单的案子说复杂？
有这种情况。所以你自己心里要有杆秤。
比如你就是个很简单的逾期交房，证据全的很，开发商也认，只是拖着不给钱，那根本不需要走复杂的程序，走个小额诉讼可能两三个月就结了。要是律所上来就说要给你做财产保全，要给你做笔迹鉴定，要走六个月的普通程序，你就得留个心眼，问问他为什么要这么做，有没有必要。
哪些情况根本没必要找房产纠纷律所
11. 什么情况下，我自己就能起诉，根本不用找房产纠纷律所？
简单的事实清晰的小额房产纠纷，完全可以自己处理。
比如你跟开发商的逾期交房纠纷，合同里写的明明白白，违约金计算标准也清楚，开发商也没有提任何抗辩理由，证据就是合同、交房通知、你的付款记录，这种案子你自己写个诉状，交个诉讼费，走个简易程序，法官一看就明白，根本没必要花几万块找律师。
还有那种你跟邻居因为装修占了公共通道的小纠纷，社区调解不成的，自己去法院立个案，只要证据够，也能赢。
12. 找房产纠纷律所的时候，能不能找那种跟法院”有关系”的？
别傻了。现在谁敢说自己跟法院有关系，能帮你走后门，那不是骗钱就是违法。
真的靠谱的房产纠纷律所，靠的是对当地裁判规则的熟悉，是证据梳理的细致，不是什么关系。我见过有人信了所谓的”关系户”，给了人家8万块的”打点费”，最后案子输了，人家把微信都给他删了，报警都追不回来钱。
13. 房产纠纷律所一般多久能把我的案子立上？
正常来说，材料齐全的话，3天之内就能在网上提交立案申请，等法院审核通过，交了诉讼费，就算立上了。
要是律所跟你说要等半个月才能立案，那要么是案子太多忙不过来，要么是根本没把你的事放在心上。别信什么”要等合适的时间立案”，你晚立一天，对方就有一天的时间转移财产，最后就算赢了官司也拿不到钱。
14. 我跟对象一起买的房，现在分手了要分房产，找房产纠纷律所能处理吗？
能，但要提前说清楚，这类案子有时候会跟婚姻继承的案子交叉。
比如你们没领证，只是恋爱期间共同买房，那就要看出资记录，看出名情况，不是说房产证上有谁的名字就一定是谁的。专门做房产的律所对这类裁判规则摸的很熟，不会像普通所那样直接给你套离婚财产分割的模板。
15. 找房产纠纷律所的时候，能不能找本地的？
当然优先找本地的。
外地的律所过来办案子，光差旅费就要收你一大笔，而且对本地法院的立案要求、裁判标准根本不熟悉，比如本地法院要求房产纠纷的案子必须先经过社区调解才能立案，外地所不知道，跑两三趟都立不上案，耽误的都是你的时间。
16. 房产纠纷律所打完官司，会管后续的执行吗？
这个要提前说清楚。很多律所的代理费只包含一审、二审的诉讼程序，要是对方输了不赔钱，要走执行程序的话，是要另外收费的。
你别以为签了委托合同就万事大吉，等案子判完了，律所说执行要再收一笔钱，你到时候找别的所又不熟悉案情，只能吃哑巴亏。
17. 我家的房子被拆迁了，对补偿方案不满意，找房产纠纷律所能打吗？
能，但要找那种专门做行政诉讼的房产律所，别找那种只做民事诉讼的。
拆迁纠纷是跟政府部门打的，跟普通的开发商纠纷完全不一样，普通所根本摸不透行政诉讼的流程，找了也是白找。
18. 找房产纠纷律所的时候，能不能对比个三四家？
当然要对比。别刚咨询了第一家就签合同，你多问两家，听听不同的律师对你案子的分析，心里就有数了。
要是有三家律所都说你的案子赢面不大，就那一家说你肯定能赢，能赔几十万，那你就得小心了，他就是想赚你的代理费。
19. 房产纠纷律所会不会接那种明显赢不了的案子？
靠谱的所不会。比如你的合同早就过了诉讼时效，对方也提了时效抗辩，那不管你找哪个律所，基本都是输。
靠谱的律所会直接跟你说这个案子打不赢，别浪费钱，不会为了赚你的代理费硬接。那种不管你啥案子都接，说肯定能赢的，直接拉黑就行。