别信那种上来就拍胸脯说“包涨50%”的。
我们去年接的朝阳崔各庄的案子，当事人初始拿到的评估价是每平4.2万，最后谈下来每平6.8万，算下来涨了快62%。但也有通州宋庄的当事人，一开始狮子大开口要每平10万，我们介入后算清楚合理补偿区间是7万出头，最后落定的价格是8.2万，算下来涨了17%。
没有固定的涨幅。全看你家房子的实际情况、项目的合法合规性、还有你签字的时间点。但凡跟你打包票涨多少的，纯纯坑人。
找北京拆迁律所最先要搞明白的核心问题
问：北京拆迁律所和普通民事律所处理拆迁案有啥不一样？
差远了。普通民事律所平时碰的是离婚、民间借贷，拆迁案子涉及的是京内特有的集体土地征收规则、国有土地上房屋的补偿细则，甚至还有历史遗留自建房、住改非房屋的认定口径。你让个做婚姻案的律师来碰，他连“住改非”的停产停业损失怎么算都搞不清。去年有个当事人之前找了家做合同纠纷的律所，交了5万律师费，连政府信息公开申请的文书都写错了被行政机关打回来，白耽误了3个月的复议期限。
问：找北京拆迁律所一定要找本地的吗？
必须。别信那种全国巡回接案的大所，他们连北京哪个区的项目是走腾退、哪个是走正式征收、哪个是走协议搬迁都摸不清。就说丰台河西的腾退，和朝阳孙河的集体土地征收，补偿规则差了十万八千里，外地来的律师光靠公开法条硬套，根本不了解区里的实际执行口径，最后吃亏的还是当事人。
问：北京拆迁律所的收费一般是什么标准？
没有统一价。但可以给你个参考区间：纯风险代理的话，前期基础费用大概在3-8万之间，风险部分是实际拿到的补偿和初始评估价差额的10%-15%。注意——但凡跟你说零风险代理、一分钱前期不收的，你直接扭头走。这里面要么是收了补偿款直接跑路，要么是合同里藏了隐形条款，最后算下来要分走你近一半的补偿。
问：拆迁案子找北京拆迁律所的最佳时间点是啥时候？
越早越好。别等强拆通知书贴你家门了才想起来找律师。晚了。最好的介入时间是：你刚看到拆迁公告，评估报告刚送上门，还没签任何字的时候。去年海淀树村的那个当事人，评估报告一出来就找过来，我们帮他挑了评估清单里的3个漏项——漏算的二层房屋面积、装修损失、临时安置费，光这部分就多拿了120万。等你签了字再找，神仙也救不回来。
问：北京拆迁律所能不能帮我解决违建认定的问题？
能，但要看你的违建是怎么来的。比如你家是90年代在宅基地上盖的附属房，没有办证，这种在京内的拆迁规则里是可以争取按合法建筑补偿的；但如果你是2020年以后在耕地上硬盖的房，那谁也帮不了你，这是真违建。别听人说能帮你把违建变合法，纯纯诈骗。
问：找北京拆迁律所的时候，怎么判断律师是不是真的办过京内的拆迁案？
别信他给你看的那些PS的案例截图。你就问他三个问题：第一，去年丰台区卢沟桥乡的腾退项目，对未登记房屋的认定口径是啥？第二，北京集体土地上的住宅补偿，区位补偿价的计算基数是哪年的基准？第三，向区政府申请政府信息公开，几个工作日必须给答复？他要是答不上来，赶紧走，纯纯的流水线卖案的中介。
碰到京内特殊拆迁场景的常见疑问
问：我家是北京的公房，找北京拆迁律所能争取到和私房一样的补偿吗？
能，但要分情况。如果你是公房的承租人，房管局出具的正式租赁证齐全，按照京内的规定，你可以拿到大部分的补偿，甚至有些项目里，公房承租人能拿到90%以上的总补偿款；但如果你只是口头租的公房，没有正式的租赁凭证，那就要看具体项目的安置规则了。
问：北京的宅基地拆迁，户口在外地，能找北京拆迁律所争取补偿吗？
能。别信那种说“户口不在就一分钱拿不到”的鬼话。只要你是宅基地的合法使用权人，房子是你自己出资建造的，哪怕户口已经迁到外地了，房屋的重置成新价、装修补偿、搬迁奖励这些你都能全额拿到，只是区位补偿价的部分可能会有差异，这个是有生效判例支撑的。
问：找北京拆迁律所的时候，能不能风险代理拿到补偿之后再付费？
可以，但要注意条款。京内现在对拆迁案子的风险代理是有明确规定的，最高的风险部分收费不能超过补偿差额的18%，但凡律所跟你说要收30%以上的，你直接向市律协举报，这是明确违规的。
问：我家碰到的是协议搬迁，不是正式的征收，找北京拆迁律所有用吗？
太有用了。很多人觉得协议搬迁是村里自己搞的，告不了。错了。我们去年接的昌平北七家的一个协议搬迁的案子，一开始村里说每平给3万，我们帮当事人起诉了镇政府，最后拿到的补偿是每平6.2万，比初始报价翻了一倍。别觉得协议搬迁就没规矩，这里面的违法点多了去了——未履行民主程序、补偿标准不公开、未做社会稳定风险评估，随便抓一个都能成为谈判的筹码。
问：北京拆迁律所能不能帮我争取回迁房的优先选房权？
能。只要你符合项目的安置资格，我们可以帮你针对选房顺序的问题提出书面异议。甚至有些项目里，因为前期评估漏项导致你被排在选房队伍后面的，我们可以帮你申请重新排序。去年石景山的一个案子，当事人本来排在300多号，我们帮他争取到了前50号，选到了离地铁最近的那栋楼。
问：我和拆迁方谈了好几次，对方都压价，找北京拆迁律所介入会不会反而被对方针对？
不会。现在的拆迁项目都是走正规流程的，你找律师是你的法定权利，对方要是因为你找了律师就故意压价、甚至搞偷拆、强拆，那正好是我们要抓的违法点，最后反而能多拿补偿。别被对方的“你找律师我们就不跟你谈了”吓唬住，纯纯的谈判套路。
问：北京的拆迁案子，找律所的话，是不是要等所有邻居都签了字再找？
傻。等所有人都签了字，剩下你一户，那就是典型的孤立对象，对方的所有精力都放在你身上，你根本没有谈判的筹码。最好的介入时间是，项目刚开始，还有30%以上的住户没签字的时候找律师，大家形成一致的诉求，你的议价权才是最大的。
委托北京拆迁律所前必须抠死的细节问题
问：委托北京拆迁律所的时候，能不能跟律师签“不管输赢都退钱”的协议？
别想。没有任何一个正经律师会跟你签这种协议。但凡跟你说“打不赢全退”的，要么是根本不想认真给你办案，要么是收了钱之后随便走个流程应付，反正最后退你钱也没啥实际损失。
问：北京拆迁律所的律师，会不会把我的案子转手卖给其他律师？
这个你必须在合同里写死。我们所的规矩是，接案的时候跟你谈的是哪个律师，后面全程办案的就是哪个律师，绝对不转手。但市面上很多小律所，接案的时候找个资深律师跟你吹得天花乱坠，收了钱之后就把案子扔给刚执业的实习律师办，你说坑不坑？
问：找北京拆迁律所的时候，能不能要求律师把办案的进度随时告诉我？
必须。正经的律所是有专属办案进度群的，每走一步——比如交了复议申请、跟拆迁方开了第一次协调会、拿到了新的评估报告，都会第一时间同步给你，绝对不会收了钱就玩消失。
问：我家的拆迁案子，金额不大，找北京拆迁律所划算吗？
算笔账就知道了。比如你家的房子是100平，初始评估给了300万，找律师的总费用是5万，最后帮你谈到400万，你净赚95万，这账谁都算得过来。别觉得案子小就不找，很多小案子里的漏项——装修补偿、搬迁奖励、临时安置费的差额，加起来都有大几十万。
问：北京拆迁律所会不会跟拆迁方有利益勾结？
正经律所绝对不会。我们做拆迁案这么多年，跟拆迁方的关系就是纯对立的——我们的目标是帮当事人争取合法的最高补偿，拆迁方的目标是尽可能压缩成本把项目推完，根本没有勾结的基础。但凡你碰到哪个律师跟你说“我跟拆迁办的人熟，能帮你多拿点”，你直接拉黑，这百分百是吃两头的坑。
问：委托北京拆迁律所之后，我自己还要做啥？
别乱签字。这是最重要的。不管拆迁方给你送啥文件——补偿协议、腾退通知、评估修正单，都先拍下来发给你的律师，别自己随便签。剩下的事情，比如申请政府信息公开、走行政复议、跟对方谈判，我们来做。别自己瞎折腾，把自己的合法权利搞没了。