上周有个业主带着半人高的购房合同来我办公室，进门就哭，说楼盘停工快2年了，开发商连个负责人都找不到，就问能不能把之前交的80多万首付全要回来。
说实话，真不一定。我们所做过的烂尾维权案子里，能全额退首付的，不到三成。为什么？不是律师不想帮你赢，是开发商账上根本没钱。我们得先查开发商的资产线索，有没有未售的车位、商铺，有没有被其他债权人查封的资产，有没有关联公司可以追。要是开发商已经进了破产清算程序，那你能拿回首付的比例，可能得看所有债权人的债权比例，搞不好能拿回来30%就不错了。别不信。之前有个郑州的烂尾项目，最后业主拿回来的钱连首付的两成都不到。
先说说大家找房产纠纷律所最关心的收费问题
问：房产纠纷律所的收费一般有哪几种模式？
答：三种。第一种是按标的额比例收，比如你主张的房产价值是200万，按3%到5%收律师费，开庭前一次性付完。第二种是半风险代理，先付一部分基础律师费，比如5000块，剩下的等拿到赔偿款之后，按拿到的钱的10%到15%提。第三种是全风险代理，前期一分钱不用付，拿到钱之后按20%到30%提，不过这种案子我们所只接有可执行资产的，不然白忙活半年谁都扛不住。
问：哪些房产纠纷可以找律所做全风险代理，不用先付律师费？
答：一般是开发商明确有资产的，比如逾期办证、逾期交房要违约金的，或者烂尾但还有未售房源的。那种小的租房押金纠纷、物业纠纷，没人给你做全风险，标的额太低，覆盖不了成本。
问：找房产纠纷律所的时候，对方说“百分百胜诉”能信吗？
答：别信。真的。我们做了十几年房产案子，从来不敢跟当事人说百分百赢。要是哪个律师跟你拍胸脯，要么是刚入行的新手，要么就是想骗你签合同收律师费。法院判案子看证据，看法条，不是看律师的嘴皮子。
问：找房产纠纷律所的时候，能不能先只付咨询费，觉得合适再委托？
答：当然可以。我们所现在咨询费是300块半小时，你要是觉得聊完合适，再谈委托的事，不合适就走，没人拦你。别信那种说“咨询免费，委托再收费”的，免费的咨询要么是刚入行的实习律师练手，要么就是给你画饼，先把你骗进来再说。
问：房产纠纷律所接了案子之后，会不会直接把案子甩给实习律师做？
答：很多小所是这样的。你签合同的时候一定要问清楚，你的案子是主办律师亲自做，还是实习律师跟。要是你付的是资深律师的钱，结果最后都是实习律师帮你写材料、开庭，那你不如直接找个年轻律师，收费还便宜一半。
问：房产纠纷调解成功的话，律所还收不收费？
答：看你们委托合同怎么签的。一般来说，只要是律师帮你谈成了调解，不管是在法院调的，还是私下跟开发商谈成的，都要按约定收律师费。毕竟律师付出了时间和精力，不能因为没开庭就不给钱对吧？
不同类型房产纠纷，找律所要准备的核心材料
问：房产纠纷律所接案前要求的“胜诉可能性评估”，到底是评什么？
答：评三个东西。第一，你的证据够不够硬，有没有原件，能不能证明你说的事实。第二，对方有没有可执行的资产，赢了官司能不能拿到钱。第三，你的诉求有没有法律依据，会不会超过诉讼时效。三个东西都没问题，我们才会接你的案子，不然接了也是白接，浪费你的钱也浪费我们的时间。
问：二手房跳单纠纷，找房产纠纷律所的话，需要准备哪些核心证据？
答：三个核心证据。第一，你和中介签的居间合同，有没有约定跳单要付违约金。第二，你私下和房东成交的证据，比如转账记录、网签合同。第三，中介带你看房的证据，比如看房确认书、聊天记录。少一个都可能打不赢。
问：共有房产分割（比如情侣分手、兄弟姐妹分家），找律所的话法院一般怎么判？
答：看你们有没有约定。有约定按约定，没约定的话，看出资比例，谁出的钱多谁分得多。要是都没出资证明，那可能就一人一半。之前有个情侣分手的案子，男生付了首付，女生一起还了3年贷款，最后法院判房子归男生，男生给女生还贷款部分的一半加对应的增值部分。
问：租房押金被房东克扣，金额才几千块，房产纠纷律所会接这种小案子吗？
答：说实话，大部分所不会接。标的额太低，律师费都不够。这种案子你可以自己去法院走小额诉讼，找个律师帮你写个起诉状，收个几百块就行，不用全委托。
问：小产权房买卖合同无效，找房产纠纷律所能要回已经付的购房款吗？
答：能。小产权房不能上市交易，买卖合同本来就是无效的。你找律师起诉，法院一般会判合同无效，房东把购房款退给你，你把房子还给房东。不过要是你已经住了好几年，可能要给房东付点房屋使用费，扣掉之后剩下的钱才能退给你。
问：公摊面积缩水的纠纷，找房产纠纷律所的话，需要先做测绘吗？
答：要。你得找有资质的测绘机构出个正式的测绘报告，证明实际公摊面积和合同约定的不一样，不然你空口说白话，法院不会信的。之前有个案子，当事人自己拿尺子量的公摊，法院根本不认可，最后还是花了几千块做了测绘才赢的。
问：借名买房纠纷，找房产纠纷律所的话，什么情况下能把房子要回来？
答：两种情况。第一，你有完整的出资记录，比如所有的购房款都是你转的，贷款也是你还的，还有和对方的借名买房协议。第二，房子没有被对方抵押或者查封。要是房子已经被对方卖了或者抵押给银行了，那你可能要不回房子，只能要赔偿款。
找房产纠纷律所最容易踩的认知误区
问：房产纠纷的诉讼时效是3年，找律所的话会不会帮你中断时效？
答：会。我们会帮你发律师函给对方，只要对方收到了律师函，时效就从收到那天重新算3年。很多当事人不知道的是，哪怕你手里攥着开发商盖了章的逾期办证承诺书，只要你超过3年没主张过违约金，对方一旦提时效抗辩，法院大概率不会支持你的诉求。别等。别拖。
问：遇到开发商逾期办证超过2年，找房产纠纷律所能要多少违约金？
答：看合同约定。一般合同里会约定按日万分之0.5到万分之2算违约金。比如你买的房子是100万，逾期办证1000天，按日万分之1算的话，就是5万违约金。要是合同没约定，就按LPR的标准算。
问：找房产纠纷律所的时候，要不要优先选离房产所在地近的？
答：要。因为房产纠纷一般是由房产所在地的法院管辖，找本地的律所，律师对当地法院的裁判口径熟，也方便去法院立案、开庭，省很多事。你要是找个外地的律师，来回跑的差旅费最后都是你出，成本高很多。
问：房产继承纠纷里，有遗嘱和没遗嘱找房产纠纷律所的操作差别有多大？
答：差别太大了。有遗嘱的话，只要遗嘱是合法有效的，我们直接拿着遗嘱去法院起诉，要求按遗嘱继承就行。没遗嘱的话，得先把所有继承人列出来，还要证明哪些人有继承权，有没有人放弃继承，流程麻烦很多。之前有个继承案子，老人没立遗嘱，兄弟姐妹6个，其中一个在国外联系不上，光公告就花了3个月才开庭。
问：装修公司逾期交房半年，找房产纠纷律所还是找建设工程律所？
答：找房产纠纷律所就行。装修纠纷属于普通的合同纠纷，房产纠纷律所都能接。除非是那种几百万的工装项目，才需要找专门的建设工程律所。
问：物业乱收公共能耗费，找房产纠纷律所能打赢吗？
答：看物业有没有收费依据。要是物业拿不出物价局的备案，也拿不出实际的能耗明细，那大概率能赢。之前有个小区的物业，把公共能耗费按每户每月50块收，根本拿不出明细，最后我们帮业主起诉，法院判物业把多收的钱都退了。
最后说句实在的。找房产纠纷律所，别光看广告打得多响，也别光看收费便宜不便宜，先看律师能不能把你的案子说清楚，能不能给你实实在在的预期，而不是画饼。毕竟房子是普通人一辈子最大的资产，栽在这上面，太亏了。