上周帮一个当事人审委托合同，对面的普通民商所收了他8%的标的额，连房屋查封的顺位都算错了。
太离谱。
这种事我们见得太多了。很多人碰到房产纠纷，第一反应是找身边认识的律师，不管人家平时主打什么业务，觉得都是律师，能帮自己打官司。结果呢？钱花了，案子输了，才反应过来找错了人。我至今记得去年有个当事人，找了个打劳动仲裁的律师帮他打共有产权房的分割官司，律师当庭跟法官说”共有产权房就是按房产证上的名字分”，差点把法官气笑。最后这个案子我们接过来，光举证前后跑了6次房管局，才帮当事人把该拿的份额要回来。
找房产纠纷律所前，你最先要搞懂的10个基础问题
1. 房产纠纷律所真的比普通律所靠谱吗？
别拿概率抬杠。我们团队去年统计过，接的转委托案件里，62%的当事人是之前找了主打婚姻、劳动的普通律所打输了才过来的。不是说普通律所的律师不负责，是房产领域的规则太碎了——从商品房买卖、二手房交易、租赁、拆迁安置、继承析产到共有产权分割，每个细分领域都有单独的裁判规则，甚至不同区的法院对同一类问题的裁判尺度都有差别。普通律所的律师一年可能碰不上两三个房产案子，对尺度的把握能准才怪。
2. 房产纠纷律所的收费标准是公开透明的吗？
正规的房产纠纷律所，收费都是严格按当地律师协会的指导标准来的，不会坐地起价。但要注意，凡是拍胸脯说”不赢不收费”的，你多留个心眼。风险代理是有明确规定的，涉及婚姻、继承、社保的案子根本不能走风险代理，有些小所拿这个当噱头，等案子走到一半再找借口加价，你连退的地方都没有。
3. 找房产纠纷律所的时候，要优先看律所规模还是律师个人的办案经验？
找对接你的律师的办案经验，比看律所规模重要10倍。律所再大，把案子扔给刚执业的助理办，跟你在楼下找个小所没区别。
4. 小的房产纠纷专门律所会比连锁大所差吗？
不一定。有些做了十几年房产专项的小所，核心团队都是从大所出来的，收费反而比大所低30%左右，办案也更上心。
5. 房产纠纷律所能不能帮当事人先做免费的案件预判？
正规所都会做。注意，免费预判不是让你拿个判决书过来让律师拍胸脯说”你这个肯定赢”。是律师把你手里的证据捋一遍，告诉你哪些点有瑕疵，大概能拿到什么结果，哪些风险是你提前能规避的。那种一上来就说”包赢”的，直接走。
6. 涉及公房承租权的纠纷，是不是必须找专门的房产纠纷律所？
对。公房承租权的规则跟普通商品房完全不一样，很多地方的公房管理规定连普通律师都摸不清，找不对人，连立案都立不上。
7. 房产纠纷律所接案子的时候，会不会接明显赢不了的案子？
正规所不会。我们团队去年拒了大概17%的咨询，有些当事人手里的证据明显有硬伤，比如过了诉讼时效，或者当初签合同的时候自己主动放弃了权利，这种案子接了也是浪费当事人的钱，不如直接告诉人家实话。
8. 找房产纠纷律所的时候，能不能要求看律师之前办过的同类案件判决书？
当然可以。正经做房产业务的律师，手里都有同类案件的胜诉/败诉判决，拿出来给你看是很正常的事。那种支支吾吾拿不出来的，你自己品。
9. 跨区域的房产纠纷，是不是必须找房屋所在地的房产纠纷律所？
不一定。但要找对当地法院裁判尺度熟的。我们团队做全国的案子，去外地开庭之前，都会把当地近3年的同类判决全捋一遍，不然光靠通用法条，大概率要踩坑。
10. 房产纠纷律所能不能帮当事人做诉前的财产保全？
这是基础操作。甚至很多时候，我们会在当事人还没决定签委托合同的时候，就先提醒他赶紧申请保全，别等对方把房子卖了再反应过来。
委托房产纠纷律所时，最容易踩坑的8个问题
11. 跟房产纠纷律所签委托合同的时候，要注意哪些细节？
第一，明确写清楚办案的律师是谁，别最后写个律所的空名头，实际给你办案的是刚拿证的实习生。第二，把收费的明细写清楚，有没有差旅费、保全费的额外支出，哪些是包含在律师费里的，别到时候开庭了又找你要”跑腿费”。第三，写清楚如果律师中途更换，你有权解除合同并退还对应的费用。
12. 房产纠纷律所会不会把当事人的案子转包给外面的律师？
正规所不会。但市场上确实有一些小所，接了案子就转手卖给别的律师，抽走一半的律师费，实际办案的人拿到的钱少，自然不会太上心。碰到这种情况直接投诉到当地律协。
13. 碰到房产纠纷律所的律师收了钱不办事，该怎么维权？
先找律所的主任沟通。沟通不成的，带着委托合同、缴费凭证去当地律协、司法局投诉，符合条件的还可以要求退费。
14. 房产纠纷律所的律师能不能帮当事人跟对方谈调解？
当然能。其实我们团队大概40%的房产案子，都是在诉前或者诉中调解解决的。毕竟打官司耗时耗力，能帮当事人拿到合理的补偿，比硬扛着打到底划算。
15. 找房产纠纷律所的时候，对方说”跟法院有关系”，能不能信？
一个字都别信。现在的案子全是系统分案，法官根本不敢乱伸手。那种拿”关系”当卖点的，要么是骗你交律师费，要么是背后搞违规操作，最后出事的是你自己。
16. 房产纠纷律所的律师费，能不能等案子拿到钱再付？
要看案件类型。涉及财产关系的案子，只要不是禁止风险代理的范围，可以谈。但注意，风险代理的收费比例是有上限的，超过上限的你可以直接拒绝。
17. 二手房交易里碰到”阴阳合同”的纠纷，找房产纠纷律所的时候要带哪些材料？
把所有签过的合同、聊天记录、转账凭证、网签备案信息全带上。别藏着掖着。有些当事人怕律师觉得自己理亏，故意藏了对自己不利的证据，等开庭的时候对方拿出来，你这边的律师根本没有准备，输了官司谁都救不了你。
18. 房产纠纷律所会不会接已经过了诉讼时效的案子？
我们会先帮当事人找时效中断的证据。如果确实没有任何中断的证据，就直接告诉当事人，这个案子打不赢，没必要花冤枉钱。
房产纠纷案件办理中，当事人最容易忽略的5个问题
19. 房产纠纷律所的律师，会不会提醒当事人提前核查房屋的查封、抵押状态？
这是接案第一要做的事，顺带着查有没有附带的长期租赁。很多当事人买房子，只看房产证是不是在卖家手里，压根不知道房子早就被法院查封了，等钱给了卖家，才发现根本过不了户。
20. 碰到开发商逾期交房的纠纷，房产纠纷律所一般会怎么处理？
先看合同里约定的逾期交房违约金标准。如果标准太低，我们会帮当事人主张按同地段的房屋租金标准来算违约金。去年我们帮30多个业主打了同一个开发商的逾期交房案子，最后比合同约定的标准多拿了将近一倍的赔偿。
21. 房产纠纷律所会不会帮当事人申请法院调取房屋的交易档案？
会。很多涉及公房、拆迁的案子，当事人自己根本调不到档案里的材料，律师拿着调查令去房管局、拆迁办调，才能拿到关键的证据。
22. 继承房产的纠纷，找房产纠纷律所的时候，要提前准备好哪些材料？
被继承人的死亡证明、亲属关系证明、房屋的产权证明、所有继承人的身份信息。有些当事人家里的继承人对遗产分配有分歧，提前把这些材料理清楚，能少走很多弯路。
23. 房产纠纷案子开完庭之后，房产纠纷律所的律师会不会跟进执行阶段的事？
要在委托合同里写清楚。很多当事人以为委托了律师就万事大吉，结果一审赢了，对方不履行，才发现之前的委托只到一审判决为止，执行阶段还要再单独付费。这点一定要提前问清楚。
说句实在话。
房产这东西，对大多数家庭来说，是压了半辈子的钱。找对靠谱的房产纠纷律所，不是为了找个托关系的门路，是找个能帮你把每一分钱的权益都算清楚的人。别为了省那点律师费，找个半吊子律师，最后亏的是自己的家底。