北京拆迁律所能帮被拆户拿到比初始补偿高30%以上的补偿吗？

选北京拆迁律所前必须问清的12个核心问题

问：北京拆迁律所能帮被拆户拿到比初始补偿高30%以上的补偿吗？

别听销售吹得天花乱坠。我接触过的2018年到现在办结的127个北京本地拆迁案子，平均提幅是27.8%，能冲到30%以上的，全是本身手里有硬证据的——比如房屋实际面积比登记面积多了20平、征收项目的前置审批缺了3个以上、周边同户型二手房成交价比补偿价低了40%以上那种。没硬证据的案子，谁拍胸脯说能给你提30%，转头你就可以走了，纯纯骗子。真的，别信。

问：北京拆迁律所的收费一般是什么标准？

分两种。一种是固定收费，从接到案子到走完所有法律程序，全程收10万到30万不等，看案子复杂程度，适合那种已经把补偿协议签了、要走撤销程序的硬骨头案子。另一种是半风险收费，前期收个3-5万的基础成本费，等补偿款实际拿到手了，再按提幅部分的10%-15%抽成——注意，《律师服务收费管理办法》明确规定，行政诉讼案件不能全风险收费，敢跟你说全风险的，要么是没正经资质的黑律所，要么是转头就把你案子转包给外面的”司法黄牛”。

问：我家的案子在通州/顺义/密云，找北京核心城区的律所会不会太远？

远个屁。现在所有的政府信息公开申请、立案、开庭，一半以上都可以线上提交，我们所最远的案子在延庆，开车过去1个半小时，比很多家住海淀去朝阳上班的人通勤还短。反而很多在远郊开了十几年的”本地律所”，跟征收办的人坐一个会议室开了七八年协调会，你敢把案子交过去？

问：北京拆迁律所会不会跟征收办串通？

这个问题我被问了不下200次。说实话，真有那种拿了征收方的好处，转头劝被拆户”差不多就行了别折腾”的律师，但但凡能在拆迁领域做满5年以上的律所，根本不敢干这种事——北京的被拆户消息有多灵？今天你收了征收方5万块劝人签字，明天整个项目的被拆户都知道你是内鬼，谁还敢找你？

问：找北京拆迁律所的时候，是不是要找专门打拆迁官司的，还是找啥案子都接的综合大所？

必须找垂直做拆迁的。综合大所的律师，一年可能就接1-2个拆迁案子，连北京市集体土地房屋拆迁管理办法的最新修订条款都记不全，你指望他帮你打？举个例子，去年有个当事人找了家综合大所的商事律师，连”征收决定的起诉期是6个月还是1年”都搞错，错过了起诉期，哭都来不及。

问：网上说北京拆迁律所很多都是”包赢”的宣传，可信吗？

扯。没有任何一个律师能包赢。但凡说”包赢””100%提高补偿”的，全是销售话术——你想啊，法院是他们家开的？

问：北京拆迁律所的律师会不会接了案子之后，就把所有事丢给助理干？

这个真的要提前问清楚。说真的，我上次碰到一个当事人，之前找的所谓”北京顶流拆迁律所”，收了25万，结果主办律师是个刚执业半年的小孩，连区征收办的大门朝哪开都不知道，让当事人自己开车送他去立案。离谱吧？这种事我一年能碰到四五个。我们所之前接的一个转委托的案子，之前的律师收了当事人12万，从立案到开庭全是刚拿执业证3个月的助理去的，连当事人的房屋实际面积都记错了，开庭的时候被法官问得哑口无言。找的时候一定要跟主办律师当面聊，问清楚从接案到结案，哪个环节是他自己上，哪个环节是助理配合，把这些约定写在委托合同里。

问：我家的房子是没有房产证的，找北京拆迁律所能帮我算成合法面积补偿吗？

看情况。如果是1984年之前建的老房子，哪怕没有房产证，按北京的规定就是算合法面积的；如果是2008年之后在自家宅基地上建的配房，没有规划审批，也不一定算违建——很多征收方上来就把所有无证房全算成违建一分不补，这本身就是违法的。这种案子找专业的拆迁律所，确实能帮你把该拿的补偿要回来，但你要是2022年刚在耕地上建的房子，谁来都没用。

问：找北京拆迁律所的时候，能不能先咨询再决定要不要委托？

必须能。但凡一上来就让你签合同交律师费，连你家案子的基本情况都没问清楚的，直接跑。正经的拆迁律所，第一次咨询至少要花40分钟到1个小时，问清楚你的房屋位置、面积、有没有无证、现在收到了什么文书、之前跟征收办谈过几次、补偿价跟周边差多少，甚至会提醒你哪些话不能跟征收办的人说，哪些证据要赶紧留好——这些东西，咨询的时候根本不会藏着掖着。

问：北京拆迁律所一般多久能出第一版的维权方案？

3-5个工作日。慢得离谱的，要么是案子太多根本顾不上你，要么是收了钱就想躺平。我们所一般接案之后3天内，会把所有能申请的政府信息公开清单列出来，把所有可以走的法律程序的时间节点标清楚，甚至连去街道办调档案要带什么材料，都给当事人列成清单。

问：如果跟征收办谈成了补偿，是不是就可以跟律所解约了？

看委托合同怎么签。如果是半风险收费的，只要最终拿到的补偿是律师帮你谈下来的，哪怕没走到开庭那步，该给的提成还是要给——别想着谈成了就跑，现在都是有合同的，真闹到法院你也不占理。

问：北京拆迁律所会不会帮我跟征收办谈的时候，故意把价报得很高，谈不成拖时间？

不会。我们的目标跟当事人是一致的——在合法的范围内拿最高的补偿，不是为了打官司而打官司。有时候当事人情绪上来了，说要比隔壁家高两倍的补偿才签，我们也会把周边的实际成交数据、类似案子的判决结果摆出来，劝他理性，毕竟拖到最后，万一过了起诉期，啥都没了，对谁都没好处。

这些情况根本没必要找北京拆迁律所

问：我刚收到征收的预公告，还没收到正式的评估报告，现在找北京拆迁律所会不会太早？

不早，但也没必要现在就签委托。你现在要做的就是把家里的房产证、土地使用证、装修的发票、之前交的税费凭证全找出来收好，别上来就跟征收办的人乱签字。等正式的评估报告出来了，觉得评估价跟你心理预期差太远了，再找律所也来得及。

问：我已经签了补偿协议，钱都拿到手了，还能找北京拆迁律所翻案吗？

别折腾了。除非你能证明当时签协议的时候是被胁迫的——比如征收办的人把你关在酒店里不让你回家，逼你签字，这种有录像有证据的，才有可能撤。要是你当时觉得补偿挺合适，签完字拿了钱，过了半年看邻居家拿的比你多，想回来翻案，找谁都没用。

问：我家的房子是租的商铺，现在要拆迁，能找北京拆迁律所要停产停业损失吗？

能，但前提是你有合法的营业执照，而且注册地址就在这个商铺里，实际经营满1年以上。很多房东拿了停产停业损失全揣自己兜里，一分不给租户，这种情况找专业的拆迁律所，确实能帮你把属于你的部分要回来。但你要是租的房子连租赁合同都没有，也没办营业执照，那真的没办法。

问：北京拆迁律所能不能帮我申请信息公开？

当然能。其实申请信息公开本身不难，难的是你知道要申请哪些东西——比如这个征收项目的立项批文、规划许可证、征地补偿安置方案、社会稳定风险评估报告，这些东西你自己去申请，可能会被以”不属于公开范围”为由驳回，专业律师知道怎么写申请内容，怎么对接对应的部门，哪怕被驳回了，也能马上提起行政复议。

问：找北京拆迁律所的时候，要不要看律师的胜诉率？

别光看胜诉率。很多律所宣传的胜诉率90%，其实是把那些根本没走到开庭就调解结案的案子全算成”胜诉”了——毕竟只要补偿比原来的高一点，就算赢。你要问的是，他办过的跟你家情况类似的案子，最后实际拿到手的补偿是多少，有没有判决书可以给你看（隐去当事人隐私的那种）。

问：我家的案子马上要开庭了，之前没找律师，现在临时找北京拆迁律所来得及吗？

来得及，但要找那种马上能出方案的。别找那种一上来就说”需要花10天看案卷”的——开庭就剩3天了，你10天看案卷，黄花菜都凉了。我们所之前接过一个离开庭只剩2天的案子，主办律师当天晚上就把案卷看完，整理了3页质证意见，第二天开庭直接把对方的两个核心证据打下去了，最后调解的补偿比初始价高了42万。

问：北京拆迁律所会不会在打官司的时候，故意激化我跟征收办的矛盾？

不会。我们的所有程序都是按法律规定来的——该申请信息公开就申请，该复议就复议，该开庭就开庭，从来不会教当事人去闹，去堵路，去喊口号。毕竟真的把矛盾激化了，最后吃亏的还是当事人自己。

关于北京拆迁律所的几个常见误区

问：是不是名气越大的北京拆迁律所，收费就越贵？

不一定。很多名气大的所，广告打得多，其实成本全算在律师费里，反而一些做了十几年的中型所，没有那么多广告投入，收费更实在，律师办的案子也更用心。毕竟名气是给客户看的，真能把补偿拿到位，才是真的。

问：找北京拆迁律所的时候，能不能找熟人介绍的？

可以，但一定要自己亲自考察。很多熟人介绍的律师，可能跟你家是远房亲戚，他自己根本不做拆迁案子，就是赚个介绍费，转头把你的案子转包给别人，最后钱花了，事没办成，你还不好意思跟人家翻脸。

问：北京拆迁律所一般跟当事人的沟通频率是多少？

正经所的话，每周至少跟当事人通一次电话，反馈案子的进展——比如这周提交了什么申请，哪个部门给了回复，下一步要做什么。那种收了钱就消失，半个月找不到人的，趁早解约。