找之前最该问清楚的核心问题
1. 北京拆迁律所真的比本地小所靠谱吗？
答：别拿“北京”俩字当唯一判断标准。但你要知道，北京的拆迁律所天天跟市住建委、各个区的征收办打交道，对政策的敏感度比只接邻里纠纷的小所高太多。举个例子，去年通州有个案子，当事人一开始找了家门口的小所，连“宅基地上的房屋能不能参照国有土地补偿”的政策依据都找错，耽误了三个月的复议期。后来转过来我们这边，光补政府信息公开的流程就走了俩月。当然也不是说所有北京的所都厉害，你得看人家是不是专门做拆迁的——啥案子都接的所，大概率做不精。
2. 北京拆迁律所的收费一般是啥标准？
答：分两种。一种是固定收费，普通的住宅拆迁案子，从咨询到谈完补偿，全流程下来大概3万到8万，要看案子的复杂程度。另一种是风险代理，就是前期收个基础差旅费，最后拿到多出来的补偿款里抽成。这里要划重点：风险代理的收费上限不能超过标的额的30%，超过这个数的全是乱报价。别觉得收费高就亏，我见过当事人省了2万律师费，最后补偿少拿了200万的，那账算得过来吗？
3. 找北京拆迁律所的时候，对方说“包赢”能信吗？
答：别信。真的别信。
拆迁案子哪有百分百赢的？征收方手里有整套的政策文件，有专门的法务团队，你但凡遇到个说“保证帮你多拿一倍补偿”“跟领导熟能直接走绿色通道”的，转身就走。真有这关系，人家为啥不自己多拿几套拆迁房，非要赚你那点律师费？我们所接案子之前，必须先给当事人把风险说透——你家的房屋面积有没有合法手续，有没有被认定成违建的风险，最后能争取到的合理补偿区间是多少，全说清楚，半点儿虚的都没有。
4. 拆迁补偿谈不拢，找北京拆迁律所的最佳时间点是啥时候？
答：收到正式的征收决定公告当天就是找律师的黄金时间点。别等。别等人家把你家房子拆了，别等你签了字按了手印，别等所有的复议、诉讼期限都过了，你才想起来找律师。上周有个丰台的当事人，等了半年，说想等拆迁方主动找他谈，结果等来了个违建认定书，直接限他三天内自拆，那时候再找律师，难度直接翻三倍。
5. 北京拆迁律所会不会接那种已经过了复议期的案子？
答：看情况。不是所有过了期限的案子都没救。有些是因为当事人根本没收到正式的文书，送达程序本身就有问题，这种哪怕过了半年，也能从程序违法的角度找突破口。但要是你明明白白收到了文书，自己拖了一两年啥动作都没做，那真的没人能救你。
6. 我家在外地，能不能找北京的拆迁律所代理？
答：太能了。说实话，很多地方的拆迁案子，本地律师根本不敢接——万一跟当地的征收办熟，转头就把当事人的诉求卖了。北京的律所不受当地的行政干预，办案子的时候没有那么多顾虑。我所现在有三分之一的当事人都是外地的，从山东到广东，啥地方的案子都接过。
踩过一次坑才摸透的实在细节
7. 北京拆迁律所会不会跟拆迁方有利益勾连？
答：这个问题真的问得特别实在。怎么判断？你就看他接你案子的时候，是不是一直劝你“差不多得了，别闹大”。但凡你刚说一句觉得补偿不合理，对方就劝你签字、劝你妥协的，大概率是两边拿钱。真为你考虑的律师，会拿着你家的实测面积，一条一条对着补偿标准算，告诉你哪部分少算了，哪部分根本没给你算进去。
8. 找北京拆迁律所的时候，要不要看他们过往的胜诉案例？
答：要，但别光看判决书上的“胜诉”俩字。很多判决书里写着“确认征收程序违法”，但最后当事人的补偿根本没涨，这种胜诉有啥用？你得看案例里的当事人最后实际拿到了多少补偿，跟最初的补偿方案比涨了多少。那些只拿“确认违法”的判决书当卖点的，说白了就是凑数的。
9. 北京拆迁律所一般代理案子的周期是多久？
答：短的俩月，长的一两年。别信那些说“一周帮你把补偿谈到位”的。走政府信息公开要时间，跟征收方协商要时间，真走到诉讼阶段，从立案到开庭到判决，流程摆在那。快的案子，往往是你家的补偿本来就明显低于标准，找律师发个律师函，对方就主动来找你谈了。慢的案子，一般是涉及的违建认定、土地性质争议特别复杂的，就得慢慢磨。
10. 我自己跟拆迁方谈了两次，补偿没涨，找北京拆迁律所还来得及吗？
答：太来得及了。你自己谈的时候，人家根本不跟你说真政策，就拿个统一的补偿表跟你磨，你连对方的依据是什么都不知道。律师一介入，先申请信息公开，把整个项目的征收批文、补偿方案、其他邻居的补偿标准全调出来，对方就没法再跟你打太极了。上个月海淀有个当事人，自己谈了三个月，补偿从400万涨到420万，律师介入之后两周，直接谈到610万。你说差在哪？差在人家根本不怕你，就怕你懂法。
11. 北京拆迁律所能不能帮我申请政府信息公开？
答：这本来就是律师的基础工作。很多被拆迁人自己去申请信息公开，要么被拒，要么人家给你一堆没用的文件，关键的征收批文、评估报告啥的全不给你。律师去申请，对方必须按照法定流程给答复，不然就可以起诉行政不作为。
12. 找北京拆迁律所的话，我需要自己准备哪些材料？
答：别上来就把所有材料全给律师。你先准备好这几样就行：房产证或者宅基地使用证，最近一次的拆迁补偿方案，对方给你发的所有书面通知，家里房屋的实拍照片。剩下的材料，律师会告诉你什么时候该补啥。那些刚见你面就催你把所有原件都交过去的，别理。
13. 北京拆迁律所会不会给我做风险代理？
答：符合条件的案子都可以。但要注意，行政诉讼本身是不能风险代理的，我们做的是协商谈判阶段的风险代理，就是前期收个基础成本费，最后补偿谈下来了再按比例抽成。那种说全程行政诉讼都给你做风险代理的，全是违规的，别信。
14. 拆迁方上门逼迁，我第一时间是不是要找北京拆迁律所？
答：先报警。再录像。等警察出完警，把所有的证据存好，再找律师。别一上来就跟上门的人硬刚，也别啥证据都不录就直接跟人吵。律师来了第一件事就是看你有没有留存证据，你要是连对方是谁、哪天上门、说了啥都记不清，再厉害的律师也帮不了你。
很多人问过的实操类疑问
15. 北京拆迁律所接案子的时候，会不会先评估我家的补偿合理不合理？
答：负责任的所一定会。我们所接案子之前，必须安排专门的律师先把你家的房屋面积、区位、周边房价、同类项目的补偿标准全算一遍，要是你家的补偿本来就已经高于法定标准了，我们直接就告诉你“不用找律师，你现在的补偿已经很合理了”。不会为了赚律师费，明明你占理还劝你打官司。
16. 我家是集体土地上的房屋拆迁，北京拆迁律所接这类案子吗？
答：接啊。集体土地上的拆迁案子，才是最需要律师的。很多地方集体土地的补偿还是按十几年前的标准算，根本不考虑现在的房屋市场价，这里面的可争取空间特别大。但你得找对律师——有些只做国有土地上房屋拆迁的所，对集体土地的政策根本不熟悉，接了案子也做不好。
17. 找北京拆迁律所的时候，怎么判断对方是真的做拆迁的还是挂名的？
答：你就问他三个问题。第一，最近办的同类型案子是哪个区的？第二，现在的征收补偿方案里，停产停业损失的核算标准是什么？第三，宅基地上的房屋如果参照国有土地补偿，依据的是哪个文件？要是对方支支吾吾答不上来，或者说“这个我们签了合同再告诉你”，那赶紧走。真做拆迁的律师，这些问题张口就能答，根本不用翻资料。
18. 北京拆迁律所跟我沟通的时候，一直说官话套话是不是不靠谱？
答：太不靠谱了。你找的是帮你解决问题的律师，不是跟你开研讨会的学者。上来就跟你说一堆法条、一堆专业术语，你问他能帮你争取到多少补偿，他说“我们会尽力”，这种人你跟他签合同干嘛？真的负责任的律师，会用大白话告诉你，你家现在的情况能争取到啥程度，有啥风险，需要你配合啥，半点儿虚的都没有。
19. 签了拆迁补偿协议之后，发现补偿比邻居少，还能找北京拆迁律所吗？
答：看情况。要是当时签协议的时候，对方存在欺诈、胁迫，或者协议本身的内容违反了法律的强制性规定，那是可以起诉撤销的。但要是你当时自己看着协议觉得合适签了，转头看到邻居拿的比你多，就想反悔，那真的没人能帮你——毕竟签协议的时候你是完全民事行为能力人，字是你自己按的。
20. 北京拆迁律所帮我走行政诉讼的话，要去哪个法院立案？
答：一般是房屋所在地的中级人民法院。别听那些说“我们在北京就能帮你立案”的，行政诉讼的管辖是有明确规定的，案子在哪，就去对应的法院立。