真的。
我干这行快12年，见的坑比当事人吃的饭还多。太多人找北京拆迁律所的时候，一坐下来就问“能不能帮我多拿点钱”，压根没搞清楚对面坐的人到底靠不靠谱。
找北京拆迁律所，别上来就问“能不能赢”
问：找北京拆迁律所咨询时，最先要核实的3件事是什么？
答：第一，查律所有没有近3年同区域拆迁办案记录。别信那种全国啥案子都接的“万能律所”——尤其是那种连朝阳、海淀的集体土地征收和国有土地上房屋征收的法条适用都分不清楚的，直接扭头走。第二，问清楚给你办案的到底是正牌执业律师，还是刚拿证的实习律师挂名。别信“主任全程跟进”的鬼话，很多时候主任只负责签单，后面全扔给助理。第三，要敢跟律师提“能不能把之前办过的同类型、同区域的胜诉判决脱敏之后给我看一眼”。但凡支支吾吾说“当事人隐私不能泄露”的，基本都是没真办过几个案子的。
问：北京拆迁律所的收费为啥比普通民事律所贵？
答：贵得有道理。拆迁案子不是帮你写个诉状就完事的，要跑各个委办局调征收红线图、要申请信息公开、要对着评估报告抠每一项的补偿漏洞，有时候光跑现场测绘就要跑三四次，哪是那种坐办公室打离婚官司的律师能比的？哦对，别信那种“拿到补偿款再收费，收你30%”的。真到时候补偿款涨了大几十万，你掏完律师费剩的还不如一开始跟征收方谈的数。
亏不亏？
问：是不是所有北京拆迁律所都敢跟征收方硬刚？
答：拉倒吧。我上周陪当事人去谈，碰到个律所的律师，一进会议室看见街道办的人就先递烟，转头就劝当事人“差不多得了，别闹大了对你不好”——这种律所，给多少钱都不能找。真敢硬刚的律师，从来不会一上来就劝你妥协，只会拿着法条和证据一条一条跟你掰扯：哪条法律规定你家的房子按违建算？哪条规定你的停产停业损失只给3个月？
问：北京拆迁律所会不会跟征收方有“私下合作”？
答：别把人都想太坏，但真有。我见过最离谱的，有个当事人找了某家“知名拆迁律所”，交了两万块咨询费，结果律师转头就把当事人的诉求全告诉街道办，转头劝当事人“赶紧签协议，不然强拆了一分钱拿不到”——为啥？因为街道办给的“顾问费”，比当事人给的律师费多十倍。怎么防？别信那种一上来就跟你拍胸脯“我跟某某局领导熟，帮你多拿20%补偿”的。但凡提这种关系的，10个有9个是骗子，剩下1个是在吹牛皮。
问：家在六环外，找北京的拆迁律所会不会太远？
答：远啥？北京的征收案子，不管是昌平、密云还是房山，只要是北京市行政区域内的，本地律所跑现场的时间比你从家到单位还短。反而那种外地的“全国连锁拆迁律所”，收了钱之后连你家房子在哪条路都搞不清楚，全靠线上跟你扯，能办出啥好结果？
这些坑，找北京拆迁律所的人90%都踩过
问：找北京拆迁律所的时候，能不能让朋友推荐？
答：可以，但别瞎推。我之前有个当事人，是同小区的邻居推荐的，结果那个邻居跟律所是一伙的——介绍成一个当事人，邻居能拿15%的返点，律所给的报价比正常价高了整整一倍，最后算下来，多掏的钱都够买半平米房子了。
问：北京拆迁律所会不会承诺“包赢”？
答：但凡跟你说“包赢”“保证多拿一倍补偿”的，直接拉黑。没有任何一个案子是100%能赢的，拆迁案子的变量太多了，今天评估公司换了，明天征收政策调整了，谁敢拍胸脯给你保证？真靠谱的律师，只会跟你说“根据你现在的证据，我们有大概率把补偿从当前的每平3万提到4万5，但不排除有其他变量影响”——这种说实在话的，才值得信。
问：已经签了拆迁补偿协议，还能找北京拆迁律所帮忙吗？
答：能，但要看情况。要是你是在被胁迫、被欺诈的情况下签的，比如征收方说“你不签就把你儿子的工作弄没”“不签就拆你家房子”，那赶紧找律师，拿着录音证据去法院撤协议。但要是你自己明明白白算过账，签完字回家觉得亏了，那别找律师了，谁也帮不了你——签字的笔是你自己拿的，字是你自己签的，怨谁？
问：北京拆迁律所能不能帮我查我家的征收项目合不合法？
答：这是最基础的服务。合法的征收项目，必须有省政府或者国务院的征地批文、有征收公告、有补偿安置方案、有社会稳定风险评估报告——但凡缺一样，就是违法征收。靠谱的律师，收了费之后第一件事就是帮你申请信息公开，把这些文件全调出来，对着找漏洞。
问：我家是集体土地上的宅基地，找北京拆迁律所的时候要注意啥？
答：注意别找那种只做国有土地上房屋拆迁的律所。集体土地和国有土地的补偿标准差太多了，国有土地是按周边商品房市场价补，集体土地是按宅基地补偿、房屋重置成新价、还有安置补助来算，要是律师把这俩搞混了，给你算的补偿数能差出几十万。
问：我家的房子没有房产证，找北京拆迁律所能帮我争取到合法补偿吗？
答：能。但前提是你的房子是2008年之前建的，不是那种为了抢补偿临时搭的违建。很多人觉得没证的房子就是违建，一分钱拿不到——根本不是。2008年城乡规划法出台之前建的房子，只要是在自家宅基地上，没有房产证也能按合法房屋算补偿，律师会帮你找历史档案、找邻居的证言，证明你家房子的建设时间。
问：北京拆迁律所的咨询费一般是多少？
答：正常的话，简单咨询半小时也就两三百，要是复杂的案子，上门咨询收个一两千也正常。但凡那种一上来就收你几万块“咨询费”，还不给你看具体的办案方案的，全是坑。我之前碰到个当事人，被某家律所忽悠着交了5万块的“前期律师费”，结果律师连他家的征收公告长啥样都没见过，转头就催他再交10万的“办案费”。
问：我跟征收方谈的时候，能不能让北京拆迁律所的律师一起去？
答：必须去。你自己去谈，三句话就被征收方的人绕进去了——人家天天跟拆迁户打交道，话术练得比销售还溜，你哪是对手？律师去了之后，一不接对方的话茬，二不被对方的情绪带偏，就盯着自己的补偿标准谈，效率比你自己谈高十倍。
问：如果征收方要强拆我家房子，北京拆迁律所能帮我做什么？
答：第一，帮你向法院申请行政复议，要求确认强拆行为违法；第二，帮你申请国家赔偿，按照周边商品房的市场价算赔偿金额；第三，帮你盯着强拆的过程，别让对方把你家的东西全扔出去，到时候连证据都找不到。记住，强拆之后别去闹，也别跟对方的人动手，拿着手机拍视频，找律师走法律程序，比啥都管用。
问：找北京拆迁律所的时候，要不要看律所的办公地址？
答：要。别找那种在居民楼里租个小隔间的“律所”，连个正规律所的执业资质都没有，收了钱就跑路。正规律所的办公地址都是在正经的写字楼里，有公开的执业许可证，有固定的办公人员，跑不了。
问：北京拆迁律所会不会帮我跟评估公司打交道？
答：会。评估报告是拆迁补偿的核心，很多评估公司为了帮征收方压成本，会把你家的房屋面积算小，把装修的评估价压到市场价的三分之一。律师会帮你对着评估报告一条一条挑错，申请重新评估，要是评估公司还是乱评，就向评估监管部门投诉，直到把评估数算对为止。
问：我家是临街的商铺，有营业执照，找北京拆迁律所能帮我争取停产停业损失吗？
答：当然能。很多征收方给的停产停业损失，只按你每个月的房租算，根本不算你的实际经营损失——比如你家一年流水几百万，对方只给你补3个月的房租，几万块钱，够干啥？律师会帮你算清楚，按照你前三年的平均利润，结合你的纳税证明，争取合理的停产停业损失，少则十几万，多则大几十万。
别等拆完了才想起找北京拆迁律所
问：找北京拆迁律所的最佳时间是什么时候？
答：别等。从你家贴出征收公告的那天起，就赶紧找。很多人觉得，等征收方来跟我谈的时候再找也不迟——等你谈了两三轮，把自己的底牌全漏了，再找律师，人家想帮你都难。更蠢的是，等房子被强拆了才找律师，虽然也能打，但要花的时间和精力，比一开始就找律师多三倍。
问：如果我觉得北京拆迁律所给的方案不对，能不能换？
答：能。但别换得太频繁。我见过最离谱的当事人，半年换了4家律所，每家律所都要重新了解案情，光交律师费就花了十几万，最后案子还没立上。找律所的时候，先聊个两三次，觉得对方靠谱，对案子的思路跟你合拍，再签委托合同，别脑子一热就交钱。
问：北京拆迁律所会不会管当事人的后续问题？比如补偿款到账之后的安置问题？
答：正规律所会。很多人拿到补偿款就完事了，根本不知道还有安置补助、还有社保补贴、还有回迁房的选房顺序问题——这些东西，律师都会帮你盯着，别让征收方在这些环节抠你的钱。
拆迁这事儿，从来不是比谁闹得凶。
是比谁懂规则。
你守着自己的房子，拿着该拿的钱，比啥都强。