北京拆迁律所真的能帮我把被压低的补偿款追回来吗？

先给你捋清楚，问北京拆迁律所的18个核心问题

问：北京拆迁律所真的能帮我把被压低的补偿款追回来吗？

答：能，但不是所有的都能。

我上个月结的朝阳那个案子，当事人一开始被压到320万，最后拿了510万。差的那190万，就是我们盯着评估公司漏算的装修补偿、停产停业损失，还有他那个没证的自建房，本来被认定成违建，最后我们拿出了98年的建房审批表，按合法建筑算的。

但你要是家的房子本身就是抢建的违建，或者你签协议的时候已经拿了比周边高30%的补偿，那神仙也帮不了你多拿。

问：找北京拆迁律所，收费一般是什么标准？

答：别信那种一口价打包几十万的。

正常的收费，要么是固定收费，从咨询、递异议函、复议到诉讼，全流程下来一般是10万到30万，看案子的复杂程度，还有涉及的补偿金额大小。要么是风险代理，前期收个几万的基础费，最后拿到额外的补偿款之后，抽10%-15%的点。

哦对了，北京的拆迁律所是不允许全风险代理的，也就是前期一分钱不收，最后拿钱再抽成的那种，都是违规的。碰到这种直接跑，准没好事。

问：是不是所有拆迁案子都要找北京的律所？

答：不一定。

但你要是家在北京，或者拆迁项目是北京市级的重点项目，那找本地的律所绝对比外地的强。

说个很现实的事，外地的律师来北京开庭，连法院的安检通道都要找半天，更别说跟评估公司、街道的经办人员对接了。我们平时跟评估公司的人对接，一个微信打过去，人家就知道你是哪个所的，要查什么材料，效率高太多了。

问：北京拆迁律所会不会跟拆迁办串通？

答：我见过两个。

但这种都是小所，接了你的案子，转头就跟拆迁办说“我已经帮你把当事人按住了，你给我点好处”。最后当事人的补偿没涨，律所两头拿钱。

怎么避坑？看他之前的案例，有没有代理过同片区的拆迁项目，要是他之前给拆迁办当过法律顾问，你就别找他了。

问：找北京拆迁律所，多久能出结果？

答：快的俩月。慢的一年多。

要是只是评估报告不合理，我们帮你递异议函，申请重新评估，一般俩月就能出结果。要是要打行政诉讼，那从立案到一审判决，最少要六个月，要是对方上诉，再等三个月。

别信那种“一周帮你多拿百万”的鬼话。拆迁办的人也不是傻子，哪有那么快？

不同阶段找北京拆迁律所，踩坑概率差三倍

问：我已经签了补偿协议，还能找北京拆迁律所翻案吗？

答：能，但概率极低。

除非你能证明当时签协议的时候，有人逼你，或者你是被欺诈签的，比如拆迁办说“你先签，后面的补偿跟别人一样补”，结果签完就不认了。

要是你自己看了协议，觉得价格合适签的，那基本翻不了。

问：北京拆迁律所会不会接了案子就甩给实习生？

答：太常见了。

我之前有个当事人，之前找的某大所，收了他20万，结果每次跟他对接的都是个刚毕业的实习生，连评估报告是什么都看不懂。

怎么避坑？签合同的时候，必须把主办律师的名字写进去，要是中途换律师，必须经过你同意。

问：咨询北京拆迁律所，第一次咨询收费吗？

答：我们所第一次咨询是免费的，40分钟，你带好材料过来，我给你捋清楚案子的可能性。

但别一上来就问“你能不能帮我多拿100万”，你连自己家的面积、有没有证、现在到哪个阶段都不说，我怎么给你判断？

问：我家是集体土地上的拆迁，北京拆迁律所能管吗？

答：当然能。

北京的集体土地拆迁，适用的是《土地管理法》还有北京市的集体土地拆迁管理办法，跟国有土地的拆迁程序不一样，补偿标准也不一样。

我们去年接的通州宋庄的集体土地案子，当事人是个画家，他的工作室被认定成违建，最后我们帮他把停产停业损失、装修补偿全算进去，多拿了200多万。

问：北京拆迁律所说的“关系”靠谱吗？

答：你敢信？

上次碰到个当事人，说之前找的律所跟他说“我们跟区拆迁办主任是哥们，包你多拿100万”，结果收了他15万的“关系费”，连人都找不到了。

现在拆迁项目全是阳光操作，补偿标准全公示的，你有什么关系能把别人的钱塞给你？真有那关系，还用开律所？

问：找北京拆迁律所，是不是要先看他们的胜诉案例？

答：必须看。

但别信那种网上放的“胜诉率99%”的，你要让他拿判决书给你看，看是不是他代理的，看判决的结果是什么。

我们所的判决书，全存在档案室里，你要是想看，随时可以调出来给你翻。

碰到这几种北京拆迁律所，扭头就走别犹豫

问：北京拆迁律所的风险代理，一般抽成多少？

答：10%到15%是正常的。

要是超过20%，那就是宰你。

而且风险代理的抽成，只能是你拿到的额外补偿款的部分，不能把你本来就应得的补偿也算进去抽成。

问：我家拆迁是在通州，找北京拆迁律所要跑多少趟？

答：不用你跑。

我们有专门的对接人员，你只要把材料给我们，后面递材料、跟拆迁办谈、去法院开庭，全是我们来。

除非要签字的时候，你过来一趟就行。

问：北京拆迁律所能不能帮我跟拆迁办直接谈？

答：当然能。

而且我们去谈，比你自己去谈有用多了。

你自己去谈，拆迁办的人说什么你就信什么，我们去谈，直接把法条摆出来，把评估报告的漏项指出来，他不敢随便糊弄你。

问：评估报告不合理，北京拆迁律所能帮我推翻吗？

答：能。

只要评估报告有漏项、评估价格比周边市场价低太多，我们就可以申请重新评估，甚至可以告评估公司。

去年大兴的那个案子，评估公司给的价格是3万/平，周边市场价是5万，我们直接申请重新评估，最后调到了4.8万/平。

问：我家被断水断电了，找北京拆迁律所来得及吗？

答：来得及。

断水断电是违法的，我们可以直接告拆迁办，要求他们恢复供水供电，还可以要求赔偿损失。

别等房子被拆了再找，那时候就晚了。

问：北京拆迁律所会不会接了小案子不重视？

答：看你找的是什么所。

有的大所，只接涉及金额上千万的大案子，你家就差个二三十万的补偿，人家根本不重视。

我们所不管案子大小，只要是合法的诉求，全接。

问：找北京拆迁律所，要签正式的委托合同吗？

答：必须签。

而且合同里必须写清楚收费标准、服务内容、主办律师、违约责任。

别信那种口头约定，最后出了问题，你连证据都没有。