说实话，上周我跟一个昌平的当事人聊，他之前找的所谓“北京本地拆迁大律师”，收了他8万前期费用，连区住建委的信息公开申请都没帮他递对格式，最后折腾了3个月，啥进展没有，找对方退钱，人家说“我们已经出了力的”，气得他当场在接待室拍桌子。
很多人碰到拆迁的事儿，第一反应就是找个靠谱的北京拆迁补偿律所，但真到了选的时候，两眼一摸黑，要么被网上的广告忽悠，要么被熟人介绍的所谓“关系户”骗，钱花了不少，事儿一点没办成。
收费这块的坑，真的比你家拆迁的测量误差还大
问：北京拆迁补偿律所的收费一般有哪几种模式？
就两种。一种是固定收费，从接案到一审、二审、复议全流程打包报个总价，签合同的时候付一部分，结案付剩下的。另一种是风险代理，前期只收几千块的车马费，等真的帮当事人拿到补偿款了，再按实际提高的补偿额抽成。别信第三种。什么“事成之后随便给”的，全是坑。
问：风险代理的提成比例法律上有硬性上限吗？
有。最高不能超过实际拿到的补偿差额的30%。超过这个数的，直接走，别犹豫。我见过最离谱的，有个律所跟当事人签的协议是拿了钱分5成，这哪是帮你维权，这是来分你家产的。
问：会不会出现接案前报低价，中途各种加钱的情况？
太常见了。比如接案的时候说前期只要5000，等你交了钱，说要做信息公开要收2000，要跟街道谈判要收3000，要立案要收5000的立案服务费。等你反应过来想撤，前面交的钱一分不退。怎么防？签合同的时候必须把所有包含的服务、所有可能产生的额外费用全列在附件里，一个字都不能少。
问：纯风险代理、前期一分钱不收的案子，什么样的律所才会接？
基本只有两种。要么是你的案子证据特别足，明显是拆迁方程序违法，拿高补偿的概率超过80%。要么是这个案子的标的额特别大，比如你家房子占了1000平以上，真赢了能拿大几百万，律所算得过来账。那种你家就几十平小房子，一上来就说“我们前期全免费，赢了再说”的，百分百有猫腻。
问：拆迁案的差旅费、公证费这些杂项，是律所包还是当事人额外出？
这个必须提前问清楚。别等人家律师跟你跑了三趟外地取证，最后找你报差旅费、住宿费，你才反应过来合同里没写。正常的北京拆迁补偿律所，都会把杂项的承担规则写得明明白白，不会等事到临头才提。
选律所的时候，别被那些花里胡哨的头衔骗了
问：网上说的“北京拆迁补偿律所排名”，能信吗？
半毛钱都信不了。你搜搜看，那些所谓的排名榜，点进去全是广告链接，交了广告费的就排前面，跟律所的实际办案能力半毛钱关系没有。我见过排第一的那个律所，去年光被当事人投诉到律协的案子就有17个，这排名是拿经费堆出来的。
问：找北京拆迁补偿律所，是不是专做拆迁的所才靠谱？
至少比什么案子都接的综合所强。你想啊，拆迁案涉及的法规有多碎？区里的征收补偿方案、市里面的拆迁管理细则、国土部门的用地审批文件，还有行政诉讼的程序要求，一个平时主要做离婚、做合同纠纷的律师，连征收决定的法定公示期是多少天都搞不清，怎么帮你打官司？
问：律所的主任亲自办案，是不是就一定靠谱？
未必。很多所谓的主任，接案的时候跟你聊得天花乱坠，等你交了钱，实际办案的全是刚毕业一两年的实习律师。怎么辨？签合同的时候，必须把实际办案的律师名字写进去，不能只写“某律所”。
问：那种跟拆迁办“有关系”的律所，真的能找吗？
我劝你离远点。真有关系的人，会把自己的关系明晃晃挂在网站上拉客户？但凡敢这么宣传的，要么是骗你钱的，要么是真的有利益勾连，最后把你卖了你还帮人数钱。
问：北京拆迁补偿律所接外地的案子吗？
接。尤其是涉及到省级项目、跨区域的拆迁案，很多北京的所都专门做全国的案子。但你要问清楚，他们去外地办案的差旅怎么算，别等最后算下来，差旅比前期律师费还贵。
问：如果案子最后没赢，律所真的会按约定退钱吗？
看合同。很多律所的所谓“赢了才收费”，其实是只要立上案就算赢，不管最后判决结果怎么样。你得在合同里写清楚，什么情况算“赢”——是最终实际提高了多少补偿额，还是拿到了生效的胜诉判决，模糊的表述全是坑。
问：找律所的时候，能不能要求看他们之前办过的同类案子判决书？
当然可以。正经做拆迁业务的律所，手上一堆公开的判决书，你可以看看他们之前的案子，当事人最后实际多拿了多少钱，有没有被二审推翻的情况。那些支支吾吾拿不出判决书的，趁早走。
真到要跟律所签合同的时候，别犯懒
说真的，我见过太多当事人被坑了之后才来找我，那时候最好的维权时间已经过了，再想翻本，难太多了。
问：跟北京拆迁补偿律所签委托合同，必须要注意哪几个条款？
三个。第一，服务范围，是只帮你做复议，还是帮你从信息公开到谈判到一审二审全流程走完。第二，收费标准，所有费用的金额、支付时间，没有任何模糊表述。第三，违约责任，要是律所中途不办案了，要退多少钱，怎么退。
问：能不能先让律所帮我算一下我家的房子大概能拿多少补偿，再决定要不要委托？
可以。正经的北京拆迁补偿律所，第一次咨询的时候都会根据你家的面积、区位、房屋性质，给你算个大概的补偿区间。那种一上来就让你交钱，连你家房子在哪个区都没问清楚的，直接拉黑。
问：如果我对律所的服务不满意，中途想换所怎么办？
提前看合同里的解约条款。很多合同里写的是，只要当事人中途解约，之前交的律师费一分不退。你得提前跟律所谈，要是因为律所的服务问题解约，要按实际工作进度折算退款金额。
问：北京拆迁补偿律所一般多久能给当事人出第一版的维权方案？
正常是3到5个工作日。接案之后要先看你的材料，去现场拍个照，查一下这个项目的审批文件，才能出方案。那种当天接案当天就给你甩个方案的，全是模板套的，根本没仔细看你家的实际情况。
问：咨询的时候，律师一上来就说“你这个案子百分百能赢”，这种能信吗？
不能。拆迁案子涉及的变量太多了，有没有偷拆的风险，补偿方案有没有调整，法官的裁判尺度怎么样，谁敢说百分百赢？但凡拍胸脯给你打包票的，全是为了赚你的律师费。
问：我家的拆迁项目是街道牵头的，是不是就不用找律师了？
别傻。街道是受区里委托做拆迁的，背后有一整个法务团队跟你谈，你自己一个人去跟人家谈，拿什么谈？
问：北京拆迁补偿律所跟地方的拆迁办打交道，会不会有地方保护的问题？
所以才要找北京的所啊。地方的律师在本地执业，要靠本地的案源吃饭，真跟拆迁办闹僵了，以后在本地根本接不到案子。北京的所不一样，本来就不在地方上混，没有那么多顾忌。
问：找律所的时候，能不能要求他们跟我直接对接拆迁谈判的环节？
当然可以。很多当事人怕律师只负责打官司，不帮忙跟拆迁办谈。其实正经的拆迁维权流程里，谈判是很重要的一环，你要是有这个需求，提前跟律所提，写在服务范围里就行。
我上次碰到个当事人，就是被律师那句“百分百赢”哄得交了12万律师费，最后呢？因为他家房屋没有合法的产权证明，最后拿到的补偿比一开始拆迁办给的还少2万，找律师说理，人家说“我们已经尽力了”。你说气不气？
其实找北京拆迁补偿律所，从来不是找名气最大的，也不是找收费最便宜的，是找那个真的把你的案子当回事，不会跟你玩文字游戏的。毕竟拆迁补偿是普通人这辈子能拿到的最大一笔钱了，多上点心，总没错。